無憂保資訊：在濟(jì)南工作的周先生老家在安徽,今年7月,他相中了西客站附近某樓盤的房子。從8月份到現(xiàn)在,他先后交6萬元認(rèn)籌金。但是因為開盤時間一再拖延,周先生悲催的遭遇了兩次限購政策。

　　國慶節(jié)期間的限購政策出臺后,資金不寬裕的周先生努力湊夠了30%的首付款。可到了12月26日,周先生通過網(wǎng)上搖號的方式選到了一套128平方米的商品房,當(dāng)天卻遇到了濟(jì)南市的第二次限購政策,周先生仍無緣購房。

　　1400人沒選到房

　　“我們一共交了兩次認(rèn)籌金,第一次是在今年7月份,第二次是正式開盤的前幾天?！?2月27日上午,不少交了認(rèn)籌金卻沒有選到房子的購房者向生活日報記者反映了他們先后交納兩次認(rèn)籌金的事情。

　　據(jù)了解,第一次交納認(rèn)籌金的時間在今年6月份至8月份,金額有10000元/位和6000元/位兩種,第二次交納認(rèn)籌金的時間在12月26日正式開盤的前幾天,金額是50000元/位。

　　“7月份認(rèn)籌,說9月份開盤,結(jié)果9月份開不了,后來說是10月份開盤,10月份開不了一直拖到12月底?！逼渲幸晃毁彿空咴诮衲?月份交納了6000元的認(rèn)籌金,他說置業(yè)顧問向他承諾肯定可以選上房他才再次交納了50000元的認(rèn)籌金,但是他們在開盤之后卻沒有選上房。

　　“通知我們昨天晚上9點10分選房,但是下午的時候就沒有房子了?！逼渲幸晃晃催x房成功的購房者說,這次開盤一共有1300套房子,卻有2700多人參加認(rèn)籌。

　　延期開盤房價每平漲3千

　　“剛開始說9月份開盤時,有些人把原來住的房子賣了等著開盤,與現(xiàn)在相比,要少賣三四十萬元,可是賣了房后卻沒有如期開盤?！逼渲幸晃晃催x房成功的購房者說,如果樓盤按照最初約定的時間開盤,房價就不會從6000元/平方米漲到9000元/平方米,他們也不會受到限購政策的影響,他們希望開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的損失。

　　金先生是濟(jì)南某大型企業(yè)的員工,他現(xiàn)有的兩套房產(chǎn)均在其名下,他打算再購買一套房屋給父母住?！罢J(rèn)籌金交了,房子也選上了,但是政策不允許了,現(xiàn)在只能要求開發(fā)商退還認(rèn)籌金。”金先生稱,根據(jù)國慶節(jié)期間的限購政策,他是可以購買第三套房的,但是新的限購政策讓他失去了第三套房子的資格。

　　在濟(jì)南工作的濰坊女子劉萍(化名)稱,她原本以為自己避開了濟(jì)南在國慶節(jié)期間出臺的限購政策,只要多湊點錢就可以在濟(jì)南買房安家,而最新的限購政策要求開具兩年的納稅證明或報社證明,因為她不符合這兩個條件也就不能購房。

　　沒想到限購升級

　　談到濟(jì)南近期出臺的兩個房地產(chǎn)限購政策,在濟(jì)南從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的安徽宿州小伙周先生有一肚子的苦水。

　　“我是8月23日交的認(rèn)籌金,一共1萬塊錢,當(dāng)時第一次限購政策還沒有出臺,外地人購房的首付款只有20%?！敝芟壬榻B,置業(yè)顧問當(dāng)時跟他說樓盤會在9月份底開盤,他所要支付的首付款是20多萬元,這個費用他個人可以承擔(dān)得了。

　　今年9月份,樓盤沒有如期開盤,周先生認(rèn)為自己交了認(rèn)籌金也就繼續(xù)等待,可是國慶節(jié)期間的限購政策讓他感覺有些措手不及?！耙粋€是首付款比例提高了,由20%提高到了30%,為此我要多支付近20萬的首付款?！?/p>

　　“我向朋友借了將近20萬,沒想到剛湊夠首付款,又來了新的限購政策?！敝芟壬f,他在濟(jì)南工作的兩年時間里曾換過一次工作,這就導(dǎo)致他的社保一度中斷,連續(xù)繳納的時間只有一年多,而且他每月的工資不固定,并非每個月要交個人所得稅,因為這些條件均不符合,他也就失去了購房的資格。

　　周先生說他打算在濟(jì)南安家,而且已經(jīng)成功選上了房子,這次限購政策,他雖然選房成功卻因納稅證明和社保不足兩年而無緣購房,失去購房資格,他感覺很失望。

　　開發(fā)商回應(yīng)：盡快退還認(rèn)籌金

　　“我們是通過網(wǎng)絡(luò)搖號的,一共有1300個房源,參加認(rèn)籌的有2700多人?！痹摌潜P開發(fā)商客服中心負(fù)責(zé)人王經(jīng)理介紹,吸引比實際房源數(shù)多的購房者參與認(rèn)籌是一種慣例。

　　“我們第一時間跟財務(wù)溝通,(售樓處)現(xiàn)場就可以辦理退款,今天辦手續(xù),明后天就可以到賬。”對于未選房成功的購房者,王經(jīng)理做出了這樣的解釋。同時,王經(jīng)理稱,限購政策出臺得比較突然,對于受限購政策影響的購房者,王經(jīng)理稱可以將這些購房者的認(rèn)籌金退還。

　　律師說法：具體賠償要看合同約定

　　針對周先生遇到的問題,生活日報記者咨詢了山東千舜律師事務(wù)所律師王偉。“政府出臺相關(guān)政策是不可預(yù)測的,新的限購政策出臺對于購房者和開發(fā)商來說都是措手不及的。”王偉說,房地產(chǎn)限購政策屬于不可抗力,購房者可以要求開發(fā)商退還認(rèn)籌金,如果購房者要求開發(fā)商賠償要看雙方有沒有相關(guān)的合同約定,在有合同的情況就按照合同約定處理。

　　對于購房者反映的開發(fā)商一再拖延開盤時間的問題,王偉稱如果開發(fā)商與購房者之間沒有相關(guān)的書面材料予以約束,而僅僅是口頭約定,那么購房者維權(quán)比較難。

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