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公積金管理辦法有望近期出臺(tái) - 政策
2017-04-05 08:00:01
無(wú)憂(yōu)保
【導(dǎo)讀】:社保頻道提供公積金管理辦法有望近期出臺(tái)有關(guān)的信息，與商業(yè)貸款相比，使用住房公積金貸款購(gòu)房可節(jié)約利息左右公積金管理辦法出臺(tái)對(duì)工薪一族無(wú)疑是一個(gè)利好消息。資料圖片深圳住房公積。
與商業(yè)貸款相比，使用住房公積金貸款購(gòu)房可節(jié)約利息1/3左右 公積金管理辦法出臺(tái)對(duì)工薪一族無(wú)疑是一個(gè)利好消息。(資料圖片) 《深圳住房公積金管理暫行辦法》(下稱(chēng)“《暫行辦法》”)近期有望出臺(tái)!待市住房公積金管理中心正式運(yùn)作后，我市企業(yè)在職職工及其所在單位可通過(guò)建設(shè)銀行深圳分行、招商銀行深圳分行、中國(guó)銀行深圳分行繳存住房公積金。 這是記者昨日從市住房公積金管理中心揭牌暨與歸集專(zhuān)戶(hù)銀行簽約儀式上獲悉的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陳大衛(wèi)、市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒等領(lǐng)導(dǎo)出席了簽約儀式。 《暫行辦法》將于近期出臺(tái) 我市早在1992年就頒布了《深圳市社會(huì)保險(xiǎn)暫行規(guī)定》。1999年，國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》。隨后，全國(guó)各地陸續(xù)建立起住房公積金制度。但是由于種種原因，深圳成為全國(guó)大中城市中唯一一個(gè)沒(méi)有建立住房公積金制度的城市。此次《暫行辦法》的出臺(tái)將填補(bǔ)這一空白，將我市住房公積金的發(fā)展納入正軌，將在一定程度上提升我市企業(yè)職工的住房支付能力。 市住房公積金管理中心(下稱(chēng)“公積金中心”)的工作人員表示，10月1-12日，《暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)公開(kāi)向社會(huì)各界征求意見(jiàn)。在此階段內(nèi)，公積金中心共收到職工和企業(yè)以郵件、來(lái)信等方式的意見(jiàn)462份，其中職工個(gè)人意見(jiàn)453條，單位意見(jiàn)40條，包括對(duì)住房公積金繳存、提取、貸款、監(jiān)督等方面的意見(jiàn)493條。公積金中心已將調(diào)整后的《暫行辦法》上報(bào)市政府，預(yù)計(jì)《暫行辦法》將于近期出臺(tái)。 《暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)中對(duì)公積金繳存比例的規(guī)定為：?jiǎn)挝粸槁毠だU納和職工個(gè)人繳納的住房公積金的繳存比例均不得低于繳存基數(shù)的5%，均不得高于繳存基數(shù)的20%。在征求意見(jiàn)期間，繳存比例的下限曾引起了社會(huì)各界的極大關(guān)注。相對(duì)于北京的12%、廣州的8%、上海的7%，深圳5%的繳存下限遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市。對(duì)此，很多市民紛紛表示很不理解。 不過(guò)，中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)王世界在接受記者采訪時(shí)曾表示，他認(rèn)為5%這個(gè)比例還是恰當(dāng)?shù)?，因?yàn)樯钲诿駹I(yíng)企業(yè)很多，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況不一?，F(xiàn)在最關(guān)鍵的是讓住房公積金制度能夠順利被企業(yè)接受。最低比例雖然制定得比較低，但能夠讓這一制度盡快實(shí)施起來(lái)。同時(shí)，《暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)也規(guī)定了每年可以調(diào)整繳納比例。 公積金中心的工作人員表示，在征求意見(jiàn)階段，公積金中心所征求到的意見(jiàn)主要集中在繳存主體、繳存比例等方面。公積金中心已對(duì)這些意見(jiàn)進(jìn)行了認(rèn)真梳理，并根據(jù)征求到的意見(jiàn)調(diào)整了《暫行辦法》中的部分內(nèi)容。 住房公積金歸個(gè)人所有 根據(jù)《暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)，《暫行辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的歸集、使用、管理和監(jiān)督，支持職工解決自住住房(包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房)問(wèn)題的具有保障性、互助性和強(qiáng)制性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存，屬于職工個(gè)人所有。 單位不辦理繳存手續(xù)要罰款 住房公積金制度具有保障性、互助性、強(qiáng)制性等特點(diǎn)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位必須為在職職工繳存住房公積金，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)的，由公積金中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。 《暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)中規(guī)定，在財(cái)政、審計(jì)及人民銀行、公積金中心及社會(huì)對(duì)公積金的歸集、提取和使用情況監(jiān)督的基礎(chǔ)上，職工也有權(quán)監(jiān)督、督促單位履行義務(wù)。職工查詢(xún)本人住房公積金的繳存和提取情況、單位查詢(xún)本單位住房公積金繳存情況的，公積金中心、受委托銀行不得拒絕。 用途:貸款50萬(wàn)最高可省利息14萬(wàn) 使用公積金貸款，相比商業(yè)貸款的利率更低，貸款人可以享受到不少實(shí)惠。 國(guó)家對(duì)住房公積金給予了很多優(yōu)惠：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人按規(guī)定比例繳存的住房公積金免征所得稅，存入住房公積金個(gè)人專(zhuān)戶(hù)所得的利息免征所得稅，公積金貸款可享受低于商業(yè)銀行普通住房貸款利率的政策性?xún)?yōu)惠利率。根據(jù)《暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)，住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)支持職工購(gòu)買(mǎi)保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。 對(duì)一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，假定貸50萬(wàn)元的住房公積金購(gòu)房，按照目前國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率，采用等額本金還款方式，還款期為20年，則公積金貸款利息總額為20.33萬(wàn)元，而商業(yè)貸款利息總額為30.83萬(wàn)元，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款可節(jié)省10.5萬(wàn)元，節(jié)省比例為34.04%。 如采用等額本息還款方式，則公積金貸款利息總額為23.03萬(wàn)元，商業(yè)貸款利息總額為36.94萬(wàn)元，公積金貸款可節(jié)省利息13.91萬(wàn)元，節(jié)省比例達(dá)到37.65%。 市民反應(yīng):市民有期待也有疑惑 深圳終于有了住房公積金制度，對(duì)于房?jī)r(jià)重壓下的工薪一族是一個(gè)利好消息。在某事業(yè)單位供職的康小姐說(shuō)，幾年前她在一家大型企業(yè)工作時(shí)，公司曾為她繳納過(guò)住房公積金，記得當(dāng)時(shí)每月繳納的比例是月工資總額的13%。在那家公司工作了一年多，她從自己的社保賬戶(hù)中查到一共有一萬(wàn)多元的住房公積金。“雖然有公積金，可是我一直沒(méi)搞清楚這個(gè)公積金有什么用處，打過(guò)社保咨詢(xún)電話(huà)，工作人員說(shuō)只可以憑房產(chǎn)證或購(gòu)房證明以及單位出具的證明，將這筆錢(qián)提取出來(lái)。因?yàn)殄X(qián)不多，又嫌麻煩，我到現(xiàn)在也沒(méi)去取?！?公積金制度即將出臺(tái)，康小姐表示自己很期待，不過(guò)也有不少疑惑?！耙郧肮臼前?3%交的，現(xiàn)在繳存比例變成了單位和個(gè)人各5%，算下來(lái)也沒(méi)多少錢(qián)，提取出來(lái)恐怕也不多。我想知道的是，公示的暫行辦法中說(shuō)，公積金主要用于首套住房，可是我現(xiàn)在已通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)了房子，以后如果想換大一點(diǎn)的房子，還可不可以申請(qǐng)公積金貸款?” 專(zhuān)家說(shuō)法:深圳“起個(gè)大早，趕個(gè)晚集” “我市住房公積金制度的建設(shè)和發(fā)展可謂是‘起了個(gè)大早，趕了個(gè)晚集’?！鄙钲谑芯C合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，早在1992年我市就頒布了《深圳市社會(huì)保險(xiǎn)暫行規(guī)定》，建立了公積金制度，早于國(guó)內(nèi)大部分城市。但是那時(shí)的公積金制度主要面向國(guó)有企業(yè)，不具有強(qiáng)制性和普及性;同時(shí)作為移民城市，政府、企業(yè)、公眾對(duì)于公積金制度并沒(méi)有特別關(guān)注。在各種因素的綜合作用下，具有真正意義上的住房公積金制度并沒(méi)有建立起來(lái)。雖然現(xiàn)在我市住房公積金相關(guān)制度的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后國(guó)內(nèi)其他城市，但是也可以借鑒其他城市在這方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，建立符合深圳實(shí)際的住房公積金制度?？梢哉f(shuō)，這一點(diǎn)從《暫行辦法》中是可以看得出來(lái)的。 宋丁表示，在國(guó)家接連頒布相關(guān)政策控制全國(guó)各地房?jī)r(jià)的形勢(shì)下，隨著住房公積金制度的建立和我市保障房的大規(guī)模建設(shè)，現(xiàn)在正是改善我市中低收入家庭住房條件的有利契機(jī)。公積金制度正式頒布后，會(huì)使我市居民的購(gòu)房途徑多元化?；诠e金貸款的低利率空間以及相對(duì)低廉的保障房房?jī)r(jià)，應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)在的住房政策正在向中低收入家庭傾斜，這對(duì)于減少中低收入家庭的購(gòu)房成本的意義是不言而喻的。
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