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標(biāo)簽： 限購政策
2016年珠海限購政策 - 政策
2017-04-12 08:00:01
無憂保
2016年10月6日珠海出臺新的住房限購政策，本市居民擁有3套及以上用戶不得再購買住房，非本市戶籍居民擁有1套及以上用戶不得再購買住房，不能有效提供一年以上個人所得稅或社會保險證明非本市居民不得購買住房。
2016年珠海限購政策
一、居民家庭限購政策
對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：
1、擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
二、房屋首付款限購政策
實(shí)施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相關(guān)差別化住房信貸政策如下：
1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%;
2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%;
3、居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%;
4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
珠海限購時間
2016年10月6日
珠海限購措施
一、加大住宅用地供應(yīng)力度，加強(qiáng)土地出讓監(jiān)管;
二、加強(qiáng)住房保障工作;
三、執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策;
四、完善商品房交易價格報備及信息公開制度;
五、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序;
六、充分發(fā)揮金融監(jiān)管作用;
七、切實(shí)加強(qiáng)部門聯(lián)動，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度;
八、正確引導(dǎo)社會輿論。
2016年珠海限購令全文
珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計(jì)劃
(2016-2018)
為貫徹落實(shí) 中央經(jīng)濟(jì)工作會議和全省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會議精神,切 實(shí)做好我市去庫存工作,根據(jù)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計(jì)劃 (2016-2018年)》和《珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案 (2016-2018年)》，制定本行動計(jì)劃。
一、總體要求與工作目標(biāo)
(一)總體要求。
按照加快提高戶籍人 口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革要求,貫徹落實(shí)市委、市政府實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、建設(shè)國際宜居城市、推進(jìn)新城新區(qū)開發(fā)建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo),積極推動我市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,堅(jiān)持住房市場化發(fā)展的大方向,以“低端有保障、中端有支持、高端有市場”為原則,逐步構(gòu)建多層次、全口徑住房保障體系,積極促進(jìn)城市公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施均等化,提高人民居住水平,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
(二)工作目標(biāo)。
嚴(yán)格控制全市商品房庫存規(guī)模。到2018年，全市商品住房去,庫存周期基本控制在16個月以內(nèi),非商品住房去庫存周期明顯縮短,保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、重點(diǎn)任務(wù)與政策措施
(一)加大棚改安置和住房保障貨幣化,打通商品房與保障房通道。
將住房保障與城市更新工作相結(jié)合,加 大力度推進(jìn)納入城市更新規(guī)劃和棚戶區(qū)改造規(guī)劃的城中舊村改造、城鎮(zhèn)集 中成片危舊房改造項(xiàng) 目。鼓勵棚戶 區(qū)改造安置戶優(yōu)先選擇貨幣化安置,政府為安置戶與轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)牽線搭橋服務(wù),引導(dǎo)安置戶團(tuán)購商品住房,降低購房成本,提高貨幣安置率。(市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、各區(qū))
(二 )培育住房租賃市場,逐步建立購租并舉的住房制度。
市、區(qū)政府(管 委會)可適當(dāng)購買商品住房作為引進(jìn)高層次人才、不符合公共租賃住房保障條件的其他人才的周轉(zhuǎn)住房。公共租賃住房實(shí)物配租輪候需求多且無法在 3年內(nèi)實(shí)施住房保障的區(qū),可適當(dāng)購買商品住房盡快解決。鼓勵企業(yè)購買商品住房作為企業(yè)公共租賃住房解決引進(jìn)人才住房問題,并享受保障性住房稅費(fèi)優(yōu)惠政策。推進(jìn)利用社會住房作為公共租賃住房房源,鼓勵企業(yè)、個人將適合作為公共租賃住房的住房提供給保障對象配租。加大公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼力度,對低收入住房家庭和其他低收入住房因難家庭按照市場區(qū)域平均租金一定比例發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼,啟動青年人才住房補(bǔ)貼政策研究,進(jìn)一步擴(kuò)大住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放范圍,擴(kuò) 大非戶籍人員住房保障面。(市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、各區(qū))
(三)取消過時的限制性措施,充分發(fā)揮市場配置資源的決定性作用。
結(jié)合我市房地產(chǎn)市場供給側(cè)實(shí)際,進(jìn)一步合理調(diào)配全市土地資源,分類指導(dǎo)住房開發(fā)建設(shè),力促全市房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展,優(yōu)化中心城區(qū) (香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)和新城新區(qū)(橫琴、南灣、唐家灣 、西部地區(qū))的土地資源開發(fā)強(qiáng)度和戶型設(shè)計(jì),停止對商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求,以優(yōu)化的戶型配置引領(lǐng)全市住宅發(fā)展規(guī)劃;為繼續(xù)釋放有效需求,在全市范圍內(nèi),居民 (含非戶籍居民)購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。(市不動產(chǎn)登記中心、市國土資源局、市地稅局、各區(qū))
(四)加大居民購房金融、稅收支持力度,降低居民購房咸本。
認(rèn)真落實(shí)國家有關(guān)個人住房金融、稅收等各項(xiàng)優(yōu)惠政策。經(jīng)廣東市場利率定價 自律機(jī)制確定的地區(qū),居 民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款 比例降低為20%。落實(shí)國家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。積極推動外來務(wù)工人員、個體工商戶和靈活就業(yè)人員繳存住房公積金,通過優(yōu)化服務(wù)提高住房公積金使用效率。開展住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn),推動城市間住房公積金調(diào)劑使用。研究開展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)和“公轉(zhuǎn)商”、“商轉(zhuǎn)公”試點(diǎn)。(人民銀行珠海中心支行、市財政局、市地稅局、市公積全中心)
(五 )通過住房公積金、住房補(bǔ)貼等幫助中等收入家庭購房。
加強(qiáng)對企事業(yè)單位住房公積金執(zhí)法檢查,督促各類企事業(yè)單位特別是外企、私企建立住房公積金制度。充分釋放住房公積金能量,提高使用效能和效率,探索實(shí)施住房公積金跨市流動政策。鼓勵有條件的企業(yè)單位 向職工發(fā)放住房補(bǔ)貼,并根據(jù)商品住房價格和租賃市場租金變化實(shí)時調(diào)整住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。(市公積金中心、各區(qū))
(六)多渠道降低商品房建設(shè)成本,穩(wěn)定商品住房價格。
貫徹落實(shí)省全面清理房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程 中的行政事業(yè)性收費(fèi),切實(shí)降低房地產(chǎn)開發(fā)和交易成本。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價格。支持有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展企業(yè)、項(xiàng) 目的兼并重組及整合,提高產(chǎn)業(yè)集中度。在企業(yè)落實(shí)債權(quán)債務(wù)責(zé)任和風(fēng)險可控的前提下,對被兼并企業(yè)逾期、到期的銀行貸款給予展期或轉(zhuǎn)貸,對兼并重組后的企業(yè)綜合授信給予并購貸款支持。 (市住房城 鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市發(fā)展改革局、市財政局、市金融局,珠海銀監(jiān)分局)
(七)適度調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu),服務(wù)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新。
在規(guī)劃條件許可前提下,適度允許庫存房地產(chǎn)項(xiàng) 目調(diào)整房屋用途、套型結(jié)構(gòu)。在不改變用地性質(zhì)和容積率前提下,允許在建商品住房項(xiàng)目適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。支持各地政府出臺政策,引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為孵化器和眾創(chuàng)空間。 (市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市 國土資源局、市發(fā)展改革局、各區(qū))
(八 )合理控制土地出讓節(jié)奏,改善商品住房供需關(guān)系。
房價較高、發(fā)展較快的橫琴新區(qū)外圍區(qū)域,要 盤活建設(shè)用地資源,注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu),提高住宅用地比例,增加普通商品住房用地供應(yīng),合理提高城市建成區(qū)的建筑密度和容積率,緩解市場供求矛盾和房價上漲壓力。 (市 國土資源局、市住房城 鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局)
(九 )完善交通和公共服務(wù)設(shè)施配套,促進(jìn)區(qū)域間房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展。
加快實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,抓緊完善主城區(qū)外圍地區(qū)交通和公共服務(wù)設(shè)施的配套,推進(jìn)新城新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。以珠海市“十三五”總體規(guī)劃為引導(dǎo),加快完善中心城區(qū)夕圍地區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、文化、體育等公共配套設(shè)施建設(shè),促進(jìn)多功能土地用途開發(fā),進(jìn)一步提升新城新 區(qū)的宜居、宜業(yè) 品質(zhì),引 導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展適應(yīng)城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。 (市 交通運(yùn)輸局、市住房城 鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市國土資源局、市教育局、市文體旅游局、市衛(wèi)生計(jì)生局、各區(qū))
(十 )引導(dǎo)開發(fā)商 自持物業(yè)經(jīng)營,促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型升級。
鼓勵開發(fā)商 自持物業(yè)經(jīng)營,由 快速開發(fā)銷售模式向城市綜合運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型。政府、國有企業(yè)、事業(yè)單位建設(shè)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)基地等合法合規(guī)用房,優(yōu) 先適度 向自持物業(yè)企業(yè)商品房傾斜。對領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證超過 3年 以上尚未出售的商業(yè)、辦公、工業(yè)等商品房,通過土地、規(guī)劃、金融、稅收等政策加快轉(zhuǎn)化為開發(fā)商 自持物業(yè)。 (市住房城 鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市財政局、市發(fā)展改革局、市國土資源局、市地稅局、市全融局、各區(qū))
三、組織保障與督查考核
(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各區(qū)、各有關(guān)部門要按照2016-2018年去庫存行動計(jì)劃,明確工作目標(biāo)、工作措施、部門分工、時間節(jié)點(diǎn)等要求,周密部署,認(rèn)真組織實(shí)施,確 保按時完成工作任務(wù)。
(二)加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)聯(lián)動。市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局作為房地產(chǎn)去庫存工作牽頭部門,要切實(shí)加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和工作指導(dǎo),確保各項(xiàng)工作措施銜接順暢。發(fā)改、財政、交通、國土等部門要制定相關(guān)配合政策。其他相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)要積極配合做好去庫存各項(xiàng)工作。
(三)加強(qiáng)跟蹤督辦。市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局要制定督查方案,牽頭會同有關(guān)部門對各區(qū)工作落實(shí)情況實(shí)行全過程跟蹤督查。各區(qū)、各有關(guān)部門要將去庫存工作納入年度工作重點(diǎn),確保落實(shí)到位,并于每季度結(jié)束后 3個工作日內(nèi)將工作情況報送市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局,市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局匯總后報市政府督辦室。市政府督辦室視情況采取下達(dá)督查通知書、組織實(shí)地督查、提請市政府領(lǐng)導(dǎo)約談、掛牌督辦等方式推動工作落實(shí)。將去庫存工作納入相關(guān)考核項(xiàng) 目,對 工作落實(shí)不到位的,按 有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格問責(zé)。
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