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營改增新政利好 豪宅沒份？ - 政策
2017-04-15 08:00:01
無憂保
營改增新政利好 豪宅沒份?為什么這樣說呢?下面小編就為大家收集了相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有幫助!
“證滿兩年的非普通住宅免征增值稅”政策北上廣深不適用
今年兩會的政府工作報告中有幾方面內(nèi)容將對樓市產(chǎn)生不小的影響，其中最引人關(guān)注的要數(shù)“營改增”。報告指出，今年全面實行“營改增”，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)。國家稅務總局局長王軍表示，“營改增”將首次涉及自然人繳納增值稅征管，目前二手房交易中的營業(yè)稅將改成增值稅。
昨日，財政部和國家稅務總局網(wǎng)站同時發(fā)出《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，二手房營改增的征稅方式終有定案。根據(jù)通知，與其他城市相比，北上廣深依然實施差別待遇。北上廣深證滿兩年的非普通住宅，依然要按差額征收5%的增值稅，而其他城市則在營改增之后，證滿兩年的非普通住宅免征增值稅。
按照國稅總局近日的發(fā)文，全面推開營改增后，二手房交易增值稅在一定過渡期內(nèi)委托地稅部門代征。因此，廣州中心六區(qū)購房者習慣的交易方式——在房地產(chǎn)交易登記中心完成一站式遞件交稅的流程，將暫時保留不變。有中介人士向記者透露，現(xiàn)在二手樓市場成交確實很活躍，去年年底至今年春節(jié)期間積壓的二手房盤源，大多數(shù)在3月初就已成功交易。
企業(yè)新增不動產(chǎn)的增值稅可抵扣
商業(yè)地產(chǎn)可加快去庫存
今年全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。
根據(jù)營改增實施試點辦法，根據(jù)適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。
目前企業(yè)購買一手和二手的商業(yè)地產(chǎn)，作為買家產(chǎn)生的稅費比較簡單，只是契稅3%和0.05%的印花稅而已。
應稅率從5.6%下調(diào)為5%?
0.6%附加費收不收尚不知
對于廣州市市民來說，二手房交易營業(yè)稅改增值稅，對應稅率從5.6%下調(diào)為5%，也算是降稅的好消息。據(jù)記者了解，營業(yè)稅為地方稅，一些城市的營業(yè)稅稅率為5%，但廣州市實行5.6%的營業(yè)稅稅率，在5%的營業(yè)稅基礎上還有附加的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。營改增后，增值稅屬于國稅，全國實行統(tǒng)一的稅率，故此廣州市如無意外是按照5%來征收二手房的增值稅，以一套證不滿兩年的房屋來說，樓價100萬元，營改增前交5.6萬元營業(yè)稅，5月1日后增值稅為5萬元，減少了6000元。
營改增無形中使地方減少了城市建設維護和地方教育費等收入，這部分的收入從何處彌補，會不會還在二手房交易流轉(zhuǎn)過程中以別的名目征收，尚不得而知。
佛山清遠坐收資金外溢“漁利”
“隔壁老王”繼續(xù)瘋狂搶客
對于北上廣深來說，本來希望在營改增中給豪宅征稅松綁。但新政出臺后廣州依然需要對證滿兩年的豪宅征收差額的增值稅，而廣州周邊的佛山、清遠等區(qū)域則坐享廣州資金外溢的“漁利”。
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，由于廣州市依然執(zhí)行限購，還和其他一線城市一樣，不能享受多項樓市新政利好，資本外溢效應明顯，清遠有三分之一的房屋是廣州客買走，南海一半的一手房買家同樣來自廣州。
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