無憂保社保政策資訊：杭州再度收緊限購政策，以下是小編整理的相關信息，希望對您有所幫助。

　　杭州市房管局發(fā)布《關于進一步調整住房限購措施的通知》,再度調整樓市政策，這是半年來第三次收緊調整購房政策，此前兩次分別是2016年9月19日實施部分區(qū)域限購及2016年11月10日調整住房信貸政策等?！锻ㄖ访鞔_自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

　　變化一：擴大限購范圍

　　《通知》要求，擴大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產業(yè)集聚區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

　　變化二：非本地居民社保由1年升至2年

　　《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續(xù)繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　變化三：本地居民不得購買第三套房

　　《通知》還增設了針對本地戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　后續(xù)不缺房 去化周期達20個月

　　從已經領取預售證的可售房源來看，截至2017年2月底，市區(qū)商品住宅可售房源46301套，可售面積601萬平方米。

　　除了可售房源之外，其實更讓人放心的是市場的潛在供應能力，即土地已出讓未開工或已開工尚未領取預售證的潛在供應面積，也就是我們俗稱的“隱性庫存”。2015年和2016年都是土地供應大年，根據透明售房研究院的數(shù)據統(tǒng)計，2015年市區(qū)商品住宅用地可建面積為675萬平方米，2016年達到932萬平方米，同比增長了38.1%。

　　根據透明售房研究院初步統(tǒng)計，截至2月底，杭州市區(qū)（不含大江東、富陽）商品住宅潛在供應在2000萬平方米以上，其中主城區(qū)約800萬平方米，蕭山區(qū)約550萬平方米，余杭區(qū)約660萬平方米。以近12個月的月均簽約面積來計算，市區(qū)商品住宅潛在供應的去化周期為16個月左右，其中主城區(qū)約16.8個月，蕭山約為22個月，余杭約13個月。如果以近三年的月均簽約面積計算，市區(qū)商品住宅潛在供應的去化周期可以達20個月。

　　專家解讀為何限購？

　　農歷春節(jié)過后，受資金面較為寬松、城市發(fā)展樂觀預期等因素的影響，杭州房地產市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個月高達50%。此時政府果斷出手，及時而有必要，表明了政府堅決維護杭州房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的決心和信號。

　　浙江大學房地產研究中心賈生華教授認為，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預期，有助于杭州房地產市場的健康、持續(xù)發(fā)展。

　　杭州透明售房研究院院長方張接認為，此次政策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進一步抑制延續(xù)去年以來杭州房地產市場出現(xiàn)的較為旺盛的投資性購房需求，引導市場逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。

　　【杭州近兩年限購政策一覽】

　　2016.9.19調整前：

　　【限購】本市戶籍：不限購

　　非本市戶籍：不限購

　　【限貸】

　　首套房：首付比例30%

　　二套房：有1套住房且無房貸記錄或已結清：30%

　　有1套住房且未結清：商貸首付比例30%，公積金40%

　　2016.9.19調整后

　　【限購】本市戶籍：不限購

　　非本市戶籍：限購1套（可落戶）

　　【限貸】

　　首套房：首付比例30%

　　二套房：有1套住房且無房貸記錄或已結清：30%

　　有1套住房且未結清：商貸首付比例50%，公積金50%

　　2016.9.27調整后

　　【限購】本市戶籍：不限購

　　非本市戶籍：限購1套（不可落戶）

　　【限貸】

　　首套房：無房且無貸款記錄：首付20%；

　　有房或有貸款記錄：首付30%

　　二套房：有1套住房且無房貸記錄或已結清：30%

　　有1套住房且未結清：商貸首付比例50%，公積金50%

　　2017.3.3調整后

　　【限購】本市戶籍：不得購買第三套

　　非本市戶籍：社保由1年升至2年

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