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西安樓市“新九條”：別信不用交社?？陕鋺?hù)
2017-06-27 08:00:03
無(wú)憂(yōu)保
新九條滿(mǎn)月西安樓市正在發(fā)生啥? 距6月25日西安出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)樓市新九條)已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)多月，新政影響下，西安樓市發(fā)生了哪些新變化?華商報(bào)小編日前進(jìn)行了走訪?！ 〖促I(mǎi)即住，落戶(hù)西安、板式現(xiàn)房可落戶(hù)……華商報(bào)小編發(fā)現(xiàn)，近日有關(guān)落戶(hù)的廣告語(yǔ)盛行于西安的新房市場(chǎng)中。受新九條影響，二手房市場(chǎng)里90 ㎡以上的房源的掛牌量也有明顯增加。但從購(gòu)房者的反饋看，買(mǎi)房并不僅僅是為了落戶(hù)，學(xué)位、交通和環(huán)境才是出手的根本原因。針對(duì)有樓盤(pán)宣稱(chēng)不用交社保可落戶(hù)的說(shuō)法，主管部門(mén)和專(zhuān)家提醒，千萬(wàn)不要相信?！ ⌒路俊 ≠I(mǎi)90㎡以上房子可落戶(hù) 但需繳納一年以上社保 7月25日下午，華商報(bào)小編在丈八北路一戶(hù)外廣告牌上看到了交房落戶(hù)，簽約即辦房產(chǎn)證，即買(mǎi)即住，落戶(hù)大西安的字樣。發(fā)布該廣告的是距此不遠(yuǎn)的易道郡玫瑰公館。我們的現(xiàn)房是150㎡，買(mǎi)了就能拿到房產(chǎn)證辦理落戶(hù)。該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，90㎡以上的期房也可以，就是得晚一些，拿到房產(chǎn)證才能落?！ ≡诋?dāng)天采訪中，小編還在城南、高新收到了幾份房產(chǎn)銷(xiāo)售傳單。其中有兩份都以醒目字體寫(xiě)著可落戶(hù)、可按揭。小編隨機(jī)按3880元/㎡現(xiàn)房廣告單上的電話(huà)打過(guò)去咨詢(xún)，接電話(huà)的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，不管有沒(méi)有交社保，只要買(mǎi)90平方米以上房子就能遷戶(hù)口。華商報(bào)小編也了解到，有些開(kāi)發(fā)商還是嚴(yán)格按照相關(guān)要求在執(zhí)行。上月宣布交房即領(lǐng)房產(chǎn)證的智慧新城，最近也推出了青年落戶(hù)計(jì)劃，就是在提前交房的目標(biāo)下，幫助業(yè)主及時(shí)拿到房產(chǎn)證并辦理戶(hù)籍登記。恒大帝景的置業(yè)顧問(wèn)也表示，購(gòu)買(mǎi)90㎡以上的房子就可落戶(hù)，但需繳納一年以上社保?！ ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1864503/">二手房 90㎡以上房子掛牌量增加約10% 7月26日，登錄趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站，華商報(bào)小編發(fā)現(xiàn)，不少二手房源也開(kāi)始標(biāo)注落戶(hù)口、落戶(hù)西安?！ ∥疫@剛把標(biāo)題改了。在沁水新城正有一套107㎡房子要出售的趙先生說(shuō)，他這套房已在好幾家網(wǎng)站上掛了一個(gè)月，為了吸引買(mǎi)家注意，又是花錢(qián)置頂，又是在標(biāo)題上加可落戶(hù)的字樣?！ ∽罱胁簧俜恐靼汛髴?hù)型掛牌出售。海匯房產(chǎn)草場(chǎng)坡店一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，應(yīng)該都是想趕新政的緣故，但成交還沒(méi)有明顯放量。這位經(jīng)濟(jì)人表示，單講落戶(hù)房，其實(shí)不如學(xué)區(qū)房的吸引力大，馬上臨近開(kāi)學(xué)，很多家長(zhǎng)來(lái)找房子，學(xué)區(qū)房更緊俏?！ 〗粋€(gè)月以來(lái)，90㎡以上房子的掛牌量增加了大約10%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤介紹，今年的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，每個(gè)月全市大概能成交2000套左右。最近受新九條影響，一些90㎡以上的房主覺(jué)得機(jī)會(huì)來(lái)了，就開(kāi)始把出租的房子轉(zhuǎn)成出售?！ 》治觥 ÷鋺?hù)僅是宣傳熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房、交通房、環(huán)境房才是真愛(ài) 從最近一個(gè)月的來(lái)訪客戶(hù)看，落戶(hù)起到了一定的宣傳效果。長(zhǎng)建地產(chǎn)銷(xiāo)售中心經(jīng)理王欣說(shuō)?！ ?jù)華商報(bào)小編了解，在高新和城南的樓盤(pán)，為落戶(hù)來(lái)看房的相對(duì)較多，而在城西和浐灞，這種需求并無(wú)明顯增加。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買(mǎi)房落戶(hù)引導(dǎo)意義其實(shí)大于實(shí)際反映。很多周邊人口，特別是外來(lái)人口，并不一定想把戶(hù)口遷過(guò)來(lái)。獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源分析，中央政府正在不斷推進(jìn)有序的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，留在農(nóng)村或許是更好的選擇。他說(shuō)，即便是為了落戶(hù)而買(mǎi)房，也多是出于定居、孩子上學(xué)的考慮。所以，像雁塔區(qū)、碑林區(qū)這些教育資源集中的區(qū)域，因落戶(hù)而買(mǎi)房的需求會(huì)比較多;而像浐灞、城北和城西等等一些學(xué)校不多的地段，受到政策的刺激就不明顯?！ 】硕鹂偨?jīng)理朱郁指出，很多人買(mǎi)房、拿房產(chǎn)證、落戶(hù)，其實(shí)還是沖著房子所能提供的附加值而來(lái)。比如說(shuō)：家長(zhǎng)只會(huì)考慮學(xué)區(qū)房;有些人追求出行便利，要買(mǎi)地鐵房;還有的人沖著空氣好、環(huán)境美，非曲江的房子不買(mǎi)。因此，學(xué)區(qū)房、交通房、環(huán)境房，這些具備優(yōu)秀附加值的房產(chǎn)才是購(gòu)房者的真愛(ài)?！ ?guó)潤(rùn)城營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理王磊對(duì)華商報(bào)小編坦言，新政出臺(tái)后銷(xiāo)售業(yè)績(jī)確實(shí)提升不少，短短一個(gè)月至少升兩成，當(dāng)然也和我們項(xiàng)目本身近期與高新一中簽約有關(guān)，但是新政出臺(tái)后，不少之前我們打電話(huà)call客都叫不來(lái)的觀望客戶(hù)，都主動(dòng)和我們銷(xiāo)售人員聯(lián)系，自然到訪量每天都能多5到10組，尤其是不少戶(hù)口在外地的客戶(hù)都主動(dòng)來(lái)和我們銷(xiāo)售人員聯(lián)系，基本上剛需戶(hù)型中的110㎡三室和89㎡兩室都十分暢銷(xiāo)?！ √嵝选 ≠I(mǎi)房落戶(hù)有條件 莫信忽悠 至于有樓盤(pán)所說(shuō)的買(mǎi)房落戶(hù)，不用交社保，西安市公安局相關(guān)部門(mén)回應(yīng)，千萬(wàn)不要相信這樣的錯(cuò)誤說(shuō)法。根據(jù)政策規(guī)定，從現(xiàn)在起到明年12月31日前，購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以上商品住房(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))和二手房住房(以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的落戶(hù)者，還應(yīng)有合法穩(wěn)定職業(yè)、取得房屋所有權(quán)證并繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)。并不是說(shuō)買(mǎi)了90平方米的房子就能落戶(hù)。易道顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)提醒，政策等于提出了兩個(gè)基本要求：一是房子必須五證齊全，因?yàn)橄褚恍┙ㄔO(shè)進(jìn)度慢的城改房、或五證不全的樓盤(pán)是無(wú)法網(wǎng)簽的;二是社保仍然要繳納，只不過(guò)時(shí)限從過(guò)去長(zhǎng)期在西安就業(yè)并具有合法固定住所進(jìn)行落戶(hù)，需繳納五年以上社保變成了現(xiàn)在的一年以上。http://www.cnrencai.com/
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