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標(biāo)簽： 以房養(yǎng)老養(yǎng)老
2014“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)該如何養(yǎng)老？
2017-06-27 08:00:03
無憂保
以房養(yǎng)老如何養(yǎng) 專家：仍需突破多重障礙 投資風(fēng)向標(biāo) 隨著上周以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)正式落地，一時間，以房養(yǎng)老究竟該怎么養(yǎng)成為全社會討論的熱門話題。隨著國內(nèi)老齡化趨勢的不斷加快，養(yǎng)老將成為眾多老人、甚至是中青年無可逃避的問題?！ 〈饲氨M管各地已有不少試點(diǎn)，但相關(guān)業(yè)務(wù)開拓舉步維艱，傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念以及不可確定的房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)等都是限制以房養(yǎng)老推開的攔路虎。而此時推出以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，監(jiān)管層意欲何為?保險(xiǎn)版以房養(yǎng)老又有哪些不同?作為以房養(yǎng)老成功案例的美國究竟有哪些經(jīng)驗(yàn)可供借鑒? 形勢 2053年每3人中就有1老人 6月23日，醞釀多時的《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》終于出臺?！兑庖姟饭膭畋ｋU(xiǎn)公司開展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，試點(diǎn)期間為2年，地區(qū)為北京、上海、廣州和武漢，自2014年7月1日起?！ ∫苑?a href="http://www.kcuv.cn/yanglaobaoxian/1317097/">養(yǎng)老保險(xiǎn)政策落地，再次引發(fā)全社會的關(guān)注。對于保監(jiān)會此次出臺新政，有保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)人士分析稱，以房養(yǎng)老試點(diǎn)的提出，是基于當(dāng)前國家養(yǎng)老面對的幾大難題，如日益加劇的老齡化趨勢，4+2+1的家庭模式令新一代生活壓力過大等等?！ ∈聦?shí)上，當(dāng)前國內(nèi)人口老齡化問題已十分嚴(yán)峻。根據(jù)清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理研究中心與?？等藟酃餐l(fā)布的《2014中國居民退休準(zhǔn)備指數(shù)調(diào)研報(bào)告》，截止2013年底，中國65歲及以上人口已達(dá)到1.32億人，占中國總?cè)丝诘?.7%，且每年以1000萬人的速度增加。預(yù)計(jì)到2053年，老齡人口將達(dá)到峰值4.87億，占總?cè)丝?5%，即意味著每3個中國人中，就有1個老年人。人口老齡化已經(jīng)成為擺在每個人面前必須面對和解決的課題?！ τ谕瞥鲈圏c(diǎn)的意義，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在養(yǎng)老市場中，金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢在于解決養(yǎng)老資金來源與盤活養(yǎng)老存量資產(chǎn)，當(dāng)前推出試點(diǎn)，也意味著金融保險(xiǎn)參與養(yǎng)老和基本養(yǎng)老市場的政策支持力度在提升。伴隨著中國社會的老齡化正不斷加速，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)的推廣將是大勢所趨，不過，受當(dāng)前商品房產(chǎn)權(quán)以及傳統(tǒng)觀念等因素約束，以及以房養(yǎng)老作為基本養(yǎng)老體系內(nèi)的一種市場探索，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)短期內(nèi)或難以迅速推廣。 與此同時，住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)將住房抵押與終身養(yǎng)老年金結(jié)合起來，通過發(fā)揮保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)產(chǎn)品和資金運(yùn)用靈活性的優(yōu)勢，嘗試一次解決養(yǎng)老資金從何而來和如何養(yǎng)老的問題，其政策意義要大于經(jīng)濟(jì)收益。上述人士認(rèn)為?！ ∧敲?，什么是以房養(yǎng)老呢?公眾一般談?wù)摰囊苑筐B(yǎng)老，其實(shí)官名叫做反向抵押貸款，也俗稱倒按揭，是一種將住房抵押與終身年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)?！ 〖?0周歲以上擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，可將自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值以及預(yù)計(jì)房主去世時房產(chǎn)的價(jià)值等因素后，一次性或每月給房主一筆固定的錢。房主繼續(xù)獲得居住權(quán)，一直延續(xù)到房主去世。當(dāng)房主去世后，其房產(chǎn)出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分歸抵押權(quán)人所有?！ 》聪虻盅嘿J款最早起源于荷蘭，而運(yùn)作最為完善、最具有代表性的則屬于美國，除這兩個國家之外，加拿大、新加坡、英國、法國、日本等國家的住房反向抵押貸款也發(fā)展得比較完善?！ ≠Y料顯示，國際上住房反抵押參與的主體為政府和保險(xiǎn)、銀行等金融機(jī)構(gòu)，在日本還存在房地產(chǎn)企業(yè)以住房重建的形式參與。 問題 以房養(yǎng)老如何養(yǎng)? 其實(shí)，過去幾年已有銀行等機(jī)構(gòu)在部分地區(qū)開展過以房養(yǎng)老試點(diǎn)。其中北京、上海、南京等地也曾嘗試一些試點(diǎn)，主要是以地方財(cái)政、養(yǎng)老院、銀行為主體，但目前大多已終止?！ ?jù)銀行人士介紹，對于銀行來說，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的收益情況與一般按揭業(yè)務(wù)無異。但如遇老年人去世，繼承人無力或不愿償還貸款，銀行將面臨處置房產(chǎn)的繁瑣手續(xù)，而且還可能面臨房產(chǎn)價(jià)值大幅下降的風(fēng)險(xiǎn)?！ ⌒【幜私獾?，中信銀行是目前市場上推出以房養(yǎng)老倒按揭業(yè)務(wù)比較早的銀行。按照中信銀行在廣州推出的以房養(yǎng)老倒按揭業(yè)務(wù)規(guī)定，養(yǎng)老人須年滿55歲，借款人為養(yǎng)老人本人或法定贍養(yǎng)人。貸款期限可根據(jù)借款人實(shí)際需要合理確定，但最長不超過10年。貸款利率按照中國人民銀行公布的同檔次基準(zhǔn)利率或上浮執(zhí)行，貸款每月實(shí)際支付養(yǎng)老金額不超過2萬元?！ 〗杩钊诵栌袃商谆蛞陨献杂凶》浚盅旱淖》坎粚儆诘盅喝撕凸灿腥松畹奈ㄒ蛔∷?，用于抵押的住房的共有人須同意將住房用于抵押擔(dān)保。中信銀行業(yè)務(wù)人員此前在接受小編采訪時表示，而對于借款人只有一套自有住房的情況，除了以該自有住房抵押，還必須增加一名擁有自有住房的法定贍養(yǎng)人作為共同借款人，用于抵押的住房的共有人須同意將住房用于抵押擔(dān)保。同時，該按揭還可與租房互補(bǔ)，客戶為了補(bǔ)充養(yǎng)老金的缺口，可以把出租的房子再向銀行辦理以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)?！ ?jù)了解，該銀行也主要是通過打包，以綜合理財(cái)?shù)姆绞酵瞥鲆苑筐B(yǎng)老業(yè)務(wù)。不過，截至目前該業(yè)務(wù)進(jìn)展仍相對困難，成交業(yè)務(wù)十分有限。 此次保監(jiān)會推出住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，意味著保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)也將加入以房養(yǎng)老的隊(duì)伍。據(jù)保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，和銀行推出的業(yè)務(wù)相比，由保險(xiǎn)公司開展的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)有著兩大優(yōu)勢?！ ∫环矫妫ｋU(xiǎn)公司承擔(dān)長壽風(fēng)險(xiǎn)，依照合同約定定期向老年人支付養(yǎng)老年金直至身故，確保老人的晚年生活后顧無憂;另一方面，老年人過世后，其房產(chǎn)處置所得在償還保險(xiǎn)公司已支付的養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分依然歸法定繼承人所有;如果房產(chǎn)處置所得不足以償付保險(xiǎn)公司已支付的養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)房價(jià)不足的風(fēng)險(xiǎn)，不再向老年人的家屬追償。上述人士稱?！ ”M管如此，目前具體以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品還暫未出現(xiàn)。據(jù)媒體報(bào)道，幸福人壽目前已經(jīng)在北京和上海積極申報(bào)以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。保監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，符合條件的金融機(jī)構(gòu)不少，但真正有能力、有意愿來做這項(xiàng)業(yè)務(wù)的不會太多。 因?yàn)檫@項(xiàng)業(yè)務(wù)關(guān)系到對風(fēng)險(xiǎn)的管控、對政策的把握、對背后的服務(wù)、對整個精算產(chǎn)品的設(shè)計(jì)等，比現(xiàn)有產(chǎn)品要復(fù)雜得多。即使?jié)M足各項(xiàng)試點(diǎn)條件，也不會有很多險(xiǎn)企參與試點(diǎn)。一位資深保險(xiǎn)人士告訴小編?！ 〔贿^，也正是基于保險(xiǎn)公司所面臨的利率、房價(jià)波動、長壽、現(xiàn)金流等風(fēng)險(xiǎn)，保監(jiān)會將此次試點(diǎn)地區(qū)劃定為北京、上海、廣州、武漢四大城市。作為一線城市，北京、上海和廣州的保險(xiǎn)市場相對成熟，老齡人口數(shù)量較多，房地產(chǎn)市場容量較大，且房價(jià)波動相對較小。該人士稱，而武漢入選也更多是因?yàn)橐延斜ｋU(xiǎn)公司開展養(yǎng)老社區(qū)探索，未來或可在二者的結(jié)合上做些文章?！ ＜摇 ∪孕柰黄贫嘀卣系K 金融機(jī)構(gòu)為何參與積極性不高呢?事實(shí)上，國內(nèi)以房養(yǎng)老仍需要跨越不少障礙。中國國情與老年人傳統(tǒng)習(xí)慣決定老人或子女參與的積極性不高。中國老人認(rèn)為將房子留給子孫是天性和本能，不愿意把房子賣掉或交給銀行。不少老人將房產(chǎn)視為重要遺產(chǎn)，以房養(yǎng)老觀念估計(jì)短期難以改變。
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