為加強(qiáng)對(duì)預(yù)售樓盤(pán)提供個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”）的管理，進(jìn)一步防范公積金在房屋預(yù)售期間的貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》、銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》及《宿州市住房公積金貸款實(shí)施辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，特制定《宿州市住房公積金個(gè)人貸款樓盤(pán)備案管理暫行規(guī)定》，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、適用范圍

在宿州市行政區(qū)域內(nèi)的商品房，已取得《商品房預(yù)售許可證》但尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記的期房，在購(gòu)房人辦理公積金個(gè)人貸款前，由開(kāi)發(fā)單位向市住房公積金管理中心提出樓盤(pán)備案申請(qǐng)，并與公積金中心簽訂《住房公積金個(gè)人住房貸款三方合作協(xié)議書(shū)》。

辦公用房、商業(yè)用房、單體車(chē)庫(kù)等其他房屋不予備案，不得申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

二、申請(qǐng)條件

申請(qǐng)?zhí)峁?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款的預(yù)售樓盤(pán)必須符合以下貸前條件：

1、開(kāi)發(fā)單位及其職工必須建立住房公積金制度。

2、開(kāi)發(fā)單位必須是經(jīng)工商部門(mén)注冊(cè)登記、具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、信用良好的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

3、開(kāi)發(fā)單位必須取得預(yù)售樓盤(pán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或在建工程）用于項(xiàng)目貸款抵押的，需抵押權(quán)人書(shū)面承諾對(duì)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房放棄抵押權(quán)，建設(shè)單位應(yīng)在銷(xiāo)售合同注明的竣工交付日前還清全部項(xiàng)目貸款，撤銷(xiāo)土地（或在建工程）抵押登記，保證公積金貸款購(gòu)房人在交付使用后既能夠辦理房屋及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4、該樓盤(pán)已取得規(guī)劃管理部門(mén)的規(guī)劃許可和建設(shè)施工管理部門(mén)的施工許可。

5、該樓盤(pán)已取得房地產(chǎn)管理部門(mén)的預(yù)售許可。

6、開(kāi)發(fā)單位須為購(gòu)房人的個(gè)人住房公積金貸款提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保，繳納擔(dān)保保證金，并建立保證金制度。保證期限自貸款發(fā)放之日起至住宅交付使用能夠辦理房屋、土地權(quán)證之日止；實(shí)行房屋預(yù)抵押貸款的，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)辦清房屋抵押權(quán)證交給貸款人收押，并經(jīng)確認(rèn)土地、房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。

三、申請(qǐng)資料

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證的原件及加蓋公章的復(fù)印件各2份。

2、法定代表人身份證、截止申請(qǐng)日的最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件各2份并加蓋公章。

3、《關(guān)于申請(qǐng)?zhí)峁┳》抗e金個(gè)人住房貸款的函》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位基本情況登記表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目登記表》、《住房公積金貸款樓盤(pán)分期申報(bào)表》各2份并加蓋公章。

4、若同一項(xiàng)目分期領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，非首次申報(bào)時(shí)只需提供商品房預(yù)售許可證、《住房公積金貸款樓盤(pán)分期申報(bào)表》各2份并加蓋公章。

四、辦理流程

1、開(kāi)發(fā)單位法人授權(quán)委托人向市住房公積金管理部門(mén)提出正式書(shū)面合作申請(qǐng)，并報(bào)送樓盤(pán)備案相關(guān)資料。

2、公積金中心按規(guī)定程序?qū)潜P(pán)備案進(jìn)行審核，5個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)是否準(zhǔn)予受理，對(duì)符合受理?xiàng)l件的，管理中心根據(jù)樓盤(pán)和可提供資金規(guī)模情況，10個(gè)工作日內(nèi)告知受理結(jié)果。

3、市住房公積金管理部門(mén)會(huì)同委托銀行等對(duì)申請(qǐng)樓盤(pán)的施工情況現(xiàn)場(chǎng)勘察，核對(duì)形象（投資）進(jìn)度、預(yù)售情況。

4、對(duì)經(jīng)審核調(diào)查符合條件發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款的樓盤(pán)，市住房公積金管理部門(mén)與受托銀行及開(kāi)發(fā)單位簽訂《住房公積金個(gè)人住房貸款三方合作協(xié)議書(shū)》。

5、公積金中心將樓盤(pán)備案信息錄入住房公積金信息系統(tǒng),并在市住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.ahszgjj.gov.cn)上向社會(huì)公布，各網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)始正式受理備案樓盤(pán)的個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)。

6、公積金中心對(duì)備案樓盤(pán)進(jìn)行跟蹤管理。

7、當(dāng)住房公積金貸款戶(hù)的房屋抵押權(quán)證收妥時(shí)，開(kāi)發(fā)單位須向中心提出清退階段性保證金申請(qǐng)函并填寫(xiě)明細(xì)表，方可辦理保證金退還手續(xù)。

五、擔(dān)保保證金的繳納

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)、有責(zé)任為購(gòu)房人提供房產(chǎn)抵押階段性擔(dān)保。住房公積金貸款擔(dān)保保證金應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按貸款額的5%繳納，專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)儲(chǔ)。公積金中心不對(duì)公積金貸款人收取任何費(fèi)用，也禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將擔(dān)保保證金轉(zhuǎn)嫁給公積金貸款人。對(duì)將擔(dān)保保證金轉(zhuǎn)嫁給貸款人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公積金中心一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查證屬實(shí)后，將其納入合作單位黑名單管理，停止為其備案樓盤(pán)發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。

六、失信樓盤(pán)“黑名單”制度

住房公積金管理中心建立失信樓盤(pán)“黑名單”制度。建設(shè)單位如有以下行為之一的，將被納入住房公積金“黑名單”：

1、開(kāi)發(fā)單位為取得貸款向市住房公積金管理部門(mén)提供虛假資料；

2、由于開(kāi)發(fā)單位的原因，造成未按購(gòu)房合同時(shí)間竣工并交付使用，影響借款人正常還款；

3、開(kāi)發(fā)單位拒絕公積金貸款或有意使購(gòu)房人無(wú)法選擇公積金貸款，以及誤導(dǎo)購(gòu)房人不選擇公積金貸款；

4、開(kāi)發(fā)單位自行或協(xié)助他人虛構(gòu)購(gòu)房行為，騙提、騙貸個(gè)人住房公積金的；

5、開(kāi)發(fā)單位出現(xiàn)管理混亂、違法經(jīng)營(yíng)、資金短缺、抽資或減資、法律糾紛等情況的；

6、開(kāi)發(fā)單位發(fā)生重大變故，影響項(xiàng)目順利建設(shè)，造成非正常停工3個(gè)月以上，樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)爛尾或者存在明顯爛尾跡象的；

7、建設(shè)單位有不良信用信息的；

8、其他違反相關(guān)法律法規(guī)行為的。

七、其他

1、為加強(qiáng)與開(kāi)發(fā)單位溝通協(xié)調(diào)，市住房公積金管理部門(mén)應(yīng)積極為開(kāi)發(fā)單位提供政策咨詢(xún)服務(wù)，做到貸款的公平、公正和透明。

2、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

3、本規(guī)定由市公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

二0一七年四月十日