●即日起至4月7日，《洛陽(yáng)市住房公積金組合貸款實(shí)施細(xì)則》公開(kāi)征求意見(jiàn)，您可以通過(guò)以下方式提出意見(jiàn)和建議：

1. 發(fā)送內(nèi)容至市公積金中心郵箱lysgjjbgs@163.com，或撥打市公積金中心電話64819336反饋。

2. 撥打洛陽(yáng)晚報(bào)熱線66778866留言，記者將把相關(guān)問(wèn)題整理后帶給市公積金中心的工作人員，集中解答。

洛陽(yáng)市住房公積金組合貸款實(shí)施細(xì)則(試行)

(征求意見(jiàn)稿）

第一章總則

第一條為滿足住房公積金繳存職工日益增長(zhǎng)的住房貸款需求，把支持職工基本住房消費(fèi)作為重點(diǎn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》及《洛

陽(yáng)市住房公積金貸款管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條本細(xì)則所稱住房公積金組合貸款(以下簡(jiǎn)稱組合貸款)，是指連續(xù)按月足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，洛陽(yáng)市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）和承辦的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）同時(shí)為其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱公積金貸款）和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款）而形成的特定貸款組合。

第三條 公積金中心負(fù)責(zé)受理、審批全市組合貸款中的公積金貸款，并負(fù)責(zé)公積金貸款的借款合同簽訂、委托發(fā)放和回收；受托銀行負(fù)責(zé)受理、審批組合貸款中的商業(yè)貸款，并負(fù)責(zé)商業(yè)貸款的合同簽訂、貸款發(fā)放和回收。雙方的貸款意見(jiàn)信息聯(lián)系以《洛陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房組合貸款聯(lián)系單》為準(zhǔn)，經(jīng)雙方審核通過(guò)后為借款人辦理?yè)?dān)保、抵押、放款等手續(xù)。

第四條 組合貸款由公積金中心和受托銀行共同認(rèn)可的同一擔(dān)保公司提供全程全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保，借款人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司作為反擔(dān)保。

第五條 組合貸款業(yè)務(wù)由合作單位協(xié)同完成。公積金中心、受托銀行和擔(dān)保公司以《洛陽(yáng)市住房公積金組合貸款合作協(xié)議》方式明確三方的責(zé)任、權(quán)力和義務(wù)。

第六條 組合貸款業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，由借款人根據(jù)需要自愿申請(qǐng)、自愿選擇。

第二章貸款對(duì)象及條件

第七條凡同時(shí)符合公積金貸款及商業(yè)貸款規(guī)定的自然人，均可申請(qǐng)組合貸款。

第八條借款人申請(qǐng)組合貸款應(yīng)符合下列條件：

(一) 所購(gòu)自住住房須同時(shí)符合公積金中心和受托銀行個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定；

(二) 具有有效身份證件；

(三) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(四) 同意按照公積金中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

(五)公積金中心或受托銀行規(guī)定的其他條件。

第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意購(gòu)房人使用組合貸款購(gòu)買(mǎi)其所建住房的，在其樓盤(pán)取得相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)分別到公積金中心及指定受托銀行辦理貸前備案手續(xù)。

第三章貸款額度、利率和期限

第十條 組合貸款的額度由公積金中心、受托銀行分別根據(jù)各自政策規(guī)定，以及借款人的具體情況核定。

第十一條 組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款，分別按各自政策規(guī)定的利率計(jì)收利息；遇國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，分別按照各自政策規(guī)定調(diào)整利率。

第十二條組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限應(yīng)一致，最短不低于1年（含1年），最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

第四章貸款流程

第十三條 組合貸款按以下流程辦理：

（一）借款人申請(qǐng)。借款人向公積金中心提出借款申請(qǐng)，并按照規(guī)定要求提供貸款資料。

（二）公積金中心審核。公積金中心按公積金貸款相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，審核通過(guò)的，向受托銀行出具《洛陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房組合貸款聯(lián)系單》；審核不通過(guò)的，及時(shí)將審核結(jié)果告知借款申請(qǐng)人。

（三）受托銀行審核。受托銀行對(duì)借款人商業(yè)貸款部分進(jìn)行審核，同時(shí)在《洛陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房組合貸款聯(lián)系單》上簽署審核意見(jiàn)后反饋至公積金中心。

（四）審批簽訂合同。組合貸款申請(qǐng)審批通過(guò)后，借款人與公積金中心、受托銀行及擔(dān)保公司簽訂相關(guān)合同文本。

（五）抵押登記。借款人、抵押人（或售房單位）和擔(dān)保公司憑相關(guān)資料到房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

（六）貸款發(fā)放。公積金中心、受托銀行在擔(dān)保公司受理、審核并辦理?yè)?dān)保抵押手續(xù)后，依據(jù)擔(dān)保公司出具的《同意擔(dān)保聲明》為借款人發(fā)放公積金貸款；同時(shí)，公積金中心向受托銀行出具《個(gè)人住房組合貸款放款通知書(shū)》，受托銀行按照銀行相關(guān)程序發(fā)放商業(yè)貸款。

第五章 貸款擔(dān)保、抵押

第十四條借款人必須將所購(gòu)自住住房作為貸款抵押物，并且須依法辦理抵押登記手續(xù)；抵押住房的現(xiàn)值，由擔(dān)保公司和受托銀行按照購(gòu)買(mǎi)該住房的總價(jià)款或者雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)的住房評(píng)估價(jià)值。

第十五條 公積金中心和受托銀行雙方審批同意后，借款人與擔(dān)保公司簽訂《組合貸款委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》。

第十六條 抵押合同自合同成立之日起生效，至全部貸款

結(jié)清后終止。抵押合同終止后，按合同約定解除抵押權(quán)。

第六章 貸款償還

第十七條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款方式償

還貸款本息。

第十八條借款人自貸款發(fā)放之日起進(jìn)入還款期，具體還款日期以公積金中心和受托銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

第十九條 借款人提前還款應(yīng)按公積金中心和受托銀行相關(guān)規(guī)定辦理。在借款人公積金貸款和商業(yè)貸款均已結(jié)清之后，辦理解除抵押手續(xù)。

第二十條借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的,逾期部分按合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

第二十一條借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外等原因不能按時(shí)償還貸款本息的,且其合法繼承或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的,擔(dān)保公司和受托銀行有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門(mén)處理抵押物，收回貸款本息。

第七章附則

第二十二條借款人在合同履行期內(nèi)需解除或變更借款合同時(shí),須經(jīng)公積金中心和受托銀行雙方協(xié)商同意。合同變更未達(dá)成前,原借款合同繼續(xù)有效。

第二十三條發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),當(dāng)事人可向人民法院提出訴訟。

第二十四條暫不開(kāi)展二手房組合貸款業(yè)務(wù)，待條件成熟后適時(shí)推出。

第二十五條 本細(xì)則自公布之日起執(zhí)行。