宜住金管發(fā)〔2017〕1號

市住房公積金中心：

現(xiàn)將《宜賓市異地繳存職工住房公積金個人住房貸款操作辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

附件：《宜賓市異地繳存職工住房公積金個人住房貸款操作辦法》

宜賓市住房公積金管理委員會

2017年2月20日

附件：

宜賓市異地繳存職工住房公積金

個人住房貸款操作辦法

第一章總則

第一條本操作辦法根據(jù)住建部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金[2014]148號）、住建部《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》（建金[2015]135號）、四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳、財政廳、人行成都分行《關(guān)于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》（川辦函[2015]67號）、四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于住房公積金異地貸款若干具體問題的通知》的通知（川建金發(fā)[2016]869號），宜賓市住房公積金管理委員會《宜賓市住房公積金個人住房貸款實施細則》（宜住金管發(fā)[2014]7號）等文件，結(jié)合宜賓市住房公積金實際制定。

第二條本操作辦法適用于住房公積金繳存在宜賓市以外范圍職工（以下簡稱“異地繳存職工”），在宜賓市范圍內(nèi)新購普通住房申請住房公積金個人住房貸款。

第三條宜賓市住房公積金管理中心及其所屬區(qū)縣管理部（以下統(tǒng)稱“市公積金中心”）為異地繳存職工申請住房公積金個人住房貸款承辦部門。

第二章貸款條件

第四條異地繳存職工申請住房公積金個人住房貸款條件：

（一）在宜賓市以外的其他城市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在宜賓市范圍內(nèi)新購普通住房（不包括建造、翻建、大修自住住房），可向市公積金中心申請住房公積金個人住房貸款。

（二）異地繳存職工在住房公積金繳存地、申請地及其他區(qū)域無未完清的住房公積金個人住房貸款。已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款（含異地貸款）的職工，無論貸款是否已結(jié)清，不得受理其異地貸款申請。

（三）申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金六個月（含六個月）以上。

（四）符合宜賓市住房公積金貸款管理應具備的其他條件。

第三章貸款額度、期限和利率

第五條貸款額度標準

（一）不得高于市住房公積金管理委員會確定的最高貸款限額。

（二）不得高于按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12(月)×借款期限（年）。還貸能力系數(shù)為60%。

計算借款人及其配偶月工資基數(shù)根據(jù)住房公積金月繳存基數(shù)、社保月繳存基數(shù)、實際月收入取最低值。

（三）不得高于按照購買自住住房的房屋總價款規(guī)定比例確定的貸款限額。

借款職工無購房貸款或已結(jié)清原有購房貸款，再次購房申請住房公積金個人住房貸款，最低首付款比例為20%。

借款職工申請住房公積金個人住房貸款時，尚有購房貸款未結(jié)清的，最低首付款比例為30%。

住房建筑面積超過144m2且小于240m2，按144m2計算購房總價。

（四）不得高于借款人夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的30倍確定的貸款限額。

（五）異地繳存職工家庭中，有一個繳存職工的，按單繳存職工審批貸款額度；夫妻雙方均繳存的，按雙繳存職工審批貸款額度。

（六）異地繳存職工住房公積金貸款額度的審定，市公積金中心應根據(jù)異地繳存職工的住房公積金繳存、貸款情況、購房總價、個人收入狀況、社保繳存狀況和個人信用狀況，以就低原則進行審核決定。

第六條貸款期限

貸款期限可延長到借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限30年。

第七條貸款利率

住房公積金個人住房貸款利率按照住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行。

第四章貸款資料

第八條異地繳存職工申請住房公積金貸款需提供的資料：

（一）《宜賓市住房公積金貸款實施細則》第二十五條及相關(guān)規(guī)定所需資料；

（二）統(tǒng)一使用建金[2015]135號文件明確的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（附繳存使用明細）；

（三）社保證明；

（四）實際收入狀況證明材料（附實際收入相關(guān)明細）；

（五）市公積金中心審查、審核要求的其他材料。

第九條異地繳存職工申請住房公積金個人住房貸款還需增加第三方擔保。第三方擔保須經(jīng)市公積金中心同意并符合受托銀行要求。

異地繳存職工以第三方作擔保的所需提供資料：

1.擔保人及配偶的身份證、戶口簿和婚姻狀況證明；

2.擔保人所在工作單位出具的收入證明和近1年實際收入證明材料。

擔保人及配偶需隨借款人一并到市公積金中心，擔保人現(xiàn)場填寫《擔保貸款保證書》，擔保人配偶需在《擔保貸款保證書》上簽字認可。擔保人需填寫《個人征信查詢授權(quán)書》查詢個人征信報告。

3、以第三方作擔保的，要求擔保人身體健康、在宜賓市范圍內(nèi)有穩(wěn)定收入、信用良好、符合市公積金中心要求的擔保能力的自然人。

4、異地繳存職工貸款，除有一方職工在宜賓市范圍內(nèi)繳存住房公積金的不需要提供補充擔保以外，均需提供補充擔保。

第五章貸款流程

第十條異地繳存職工夫妻雙方持借款資料向市公積金中心提出申請，市公積金中心向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。

第十一條經(jīng)市公積金中心審批同意，發(fā)放《委托貸款通知書》，異地繳存職工夫妻雙方與受委托銀行簽訂借款合同并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。

第十二條借款合同及附件正本、他項權(quán)利證原件及復印件完善后到市公積金中心辦理劃款手續(xù)。

第十三條市公積金中心審批發(fā)放后，將結(jié)果反饋到異地繳存職工繳存住房公積金城市的公積金管理中心。

第六章貸后管理

第十四條異地繳存職工應按借款合同約定的還款方式和還款日期，按時足額償還貸款，不得逾期。

第十五條異地繳存職工因工作變動等原因?qū)е伦》抗e金繳存城市發(fā)生變更，要及時通知市公積金中心，由市公積金中心將其貸款信息通告轉(zhuǎn)入城市公積金中心。

第十六條異地繳存職工住房公積金個人住房貸款出現(xiàn)連續(xù)三期或累計六期逾期貸款，市公積金中心可發(fā)函繳存城市公積金中心，扣劃異地繳存職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

第七章附則

第十七條經(jīng)市公積金中心調(diào)查核實，異地繳存職工提供虛假資料申請的，市公積金中心可拒絕發(fā)放貸款，已發(fā)放的貸款可要求借款人提前一次性完清并按借款占用時間在借款合同載明的貸款利率水平上加收100%的罰息。

第十八條本操作辦法與原住房公積金貸款規(guī)定不符的，以本操作辦法為準。

第十九條本操作辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。