石房中發(fā)〔2016〕96號(hào)

各科室、管理部：

為了有效規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步規(guī)范業(yè)務(wù)操作行為，現(xiàn)對(duì)各業(yè)務(wù)中的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)一步明確如下，望各科室、管理部認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

一、公積金貸款中關(guān)于項(xiàng)目抵押?jiǎn)栴}

1.在受理公積金貸款時(shí)，如果購(gòu)房合同中反映 “土地抵押”或“項(xiàng)目在建工程抵押”的，只有抵押銀行出具“同意該房屋出售、出讓或解押”等證明后方可受理，否則不予受理。

2.貸款管理科在對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)進(jìn)行審查時(shí)，凡是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商申報(bào)的公積金貸款樓盤(pán)有“土地抵押”或“項(xiàng)目在建工程抵押”的，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具“抵押銀行同意該房屋出售、出讓或解押”等證明，證明中詳細(xì)標(biāo)注同意出售或解押房屋的樓、幢、號(hào)后，方可準(zhǔn)入公積金貸款。

3.貸款管理科應(yīng)牽頭（各管理部配合）對(duì)以前年度貸款情況進(jìn)行清理，凡是辦理的公積金貸款有“土地抵押”或“項(xiàng)目在建工程抵押”字樣，且銀行未出具證明的，應(yīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商取得相關(guān)證明，并將相關(guān)信息補(bǔ)錄到貸款檔案中。

4.取消購(gòu)房合同中有“土地抵押”或“項(xiàng)目在建工程抵押”不能辦理公積金提取或自主還貸的規(guī)定。

二、公積金貸款中關(guān)于“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”問(wèn)題

1.在受理“購(gòu)買(mǎi)一手房且是現(xiàn)房（購(gòu)房合同封面上標(biāo)示“已清盤(pán)”、“現(xiàn)售”字樣）”的貸款申請(qǐng)時(shí)，各銀行受理人員應(yīng)在系統(tǒng)的“申請(qǐng)受理”----“購(gòu)房類型”處，購(gòu)房性質(zhì)按“現(xiàn)房”錄入。

2.各管理部應(yīng)盡快與房產(chǎn)交易部門(mén)聯(lián)系，對(duì)所有能夠辦理“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”手續(xù)的借款人進(jìn)行整理，貸款管理科組織人員在10月31日前，將相關(guān)信息補(bǔ)錄入系統(tǒng)。各管理部數(shù)據(jù)由核算監(jiān)審科負(fù)責(zé)取數(shù)。

3.自2016年11月1日起，貸款管理科應(yīng)及時(shí)掌握能夠辦理“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”手續(xù)的樓盤(pán)信息，并及時(shí)在系統(tǒng)中進(jìn)行錄入。

能夠辦理“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”手續(xù)的將以短信形式告知借款人。

4.貸款管理科應(yīng)與軟件公司聯(lián)系修改程序，將“待轉(zhuǎn)”情況在提取界面反應(yīng)，及時(shí)提醒借款人辦理完“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”手續(xù)后再辦理相關(guān)提取業(yè)務(wù)，否則不予辦理“自主還貸業(yè)務(wù)”。

5.借款人辦理“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”手續(xù)后，由各管理部管理崗在系統(tǒng)中錄入抵押權(quán)證相關(guān)信息。

三、公積金貸款中的“商轉(zhuǎn)公”問(wèn)題

凡是申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的，借款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證后方可受理，各銀行受理人員在系統(tǒng)的“申請(qǐng)受理”---- “購(gòu)房類型”處，購(gòu)房性質(zhì)按“現(xiàn)房”錄入。

四、個(gè)體工商戶、農(nóng)民工、非全日制從業(yè)及靈活就業(yè)人員辦理業(yè)務(wù)中的有關(guān)問(wèn)題

1.將《個(gè)體工商戶繳存初始登記申報(bào)表》與《農(nóng)民工、非全日制從業(yè)及靈活就業(yè)者繳存初始登記申報(bào)表》合并，進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)（具體見(jiàn)附件1）。

2.個(gè)體工商戶、農(nóng)民工、非全日制從業(yè)及靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，按照申請(qǐng)人提供的銀行卡分別開(kāi)設(shè)賬戶，合并開(kāi)立到個(gè)體工商戶的繳存賬戶中。

3.個(gè)體工商戶、農(nóng)民工、非全日制從業(yè)及靈活就業(yè)人員，在申請(qǐng)貸款核定工資收入時(shí)，比照在職職工對(duì)待，以其繳存基數(shù)作為月工資收入，借款人對(duì)繳存基數(shù)作為月工資收入有異議的，應(yīng)提供收入證明，由受理人員核定后錄入相關(guān)信息；配偶有工資收入的也應(yīng)提供收入證明，由受理人員核定后錄入相關(guān)信息。

4.凡是個(gè)體工商戶、農(nóng)民工、非全日制從業(yè)及靈活就業(yè)人員，因購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，均由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

5.凡是個(gè)體工商戶、農(nóng)民工、非全日制從業(yè)及靈活就業(yè)人員，在辦理銷戶提取時(shí)，提取原因均選擇“銷戶提取”下設(shè)的“其他”事項(xiàng)辦理。

石嘴山市住房公積金管理中心

2016年10月31日

附件1【個(gè)體工商戶、農(nóng)民工、非全日制從業(yè)及靈活就業(yè)人員住房公積金初始登記申報(bào)表.docx】已下載次