寶市房委會(huì)發(fā)[2016]6號(hào)

第一章 總 則

第一條 根據(jù)省住建廳、省財(cái)政廳《關(guān)于進(jìn)一步放寬住房公積金使用條件，支持職工住房消費(fèi)的意見(jiàn)》(陜建發(fā)[2015]130號(hào))和《寶雞市住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定，為規(guī)范本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款)的管理，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度作用，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款。

第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款是指在本市繳存住房公積金的職工用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)了本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房，尚未還清商業(yè)性個(gè)人住房貸款且具備住房公積金貸款條件的，申請(qǐng)將尚未還清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款的一種信貸方式。

第四條 商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人須為商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人。

第五條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房須取得《房屋所有權(quán)證》。

第二章 申請(qǐng)條件、額度、期限和利率

第六條 符合住房公積金貸款條件，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)具有自有產(chǎn)權(quán)自住住房，已辦理了商業(yè)性個(gè)人住房貸款，同時(shí)具備下列條件，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款：

(一)已辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款須符合中國(guó)人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，且正常還款，借款人及配偶個(gè)人征信良好，符合住房公積金貸款對(duì)個(gè)人信用的相關(guān)要求;

(二)原商業(yè)性個(gè)人住房貸款以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人及配偶;

(三)符合住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

第七條 商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限

(一)貸款額度不超過(guò)我市住房公積金貸款規(guī)定的現(xiàn)行最高貸款額度，即最高貸款額度不超過(guò)40萬(wàn)元;且不超過(guò)尚未還清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額(取萬(wàn)元以上整數(shù));

(二)貸款期限不超過(guò)我市住房公積金規(guī)定的現(xiàn)行最高貸款期限，即最高貸款期限為30年。

第八條 貸款利率

貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按調(diào)整后相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

第三章 抵 押

第九條 商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人)應(yīng)以商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)房屋作為抵押物，該抵押物應(yīng)當(dāng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形。

第四章 辦理程序

第十條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當(dāng)提供下列材料(原件及復(fù)印件)：

1、《寶雞市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》;《寶雞市住房公積金委托貸款申請(qǐng)人及配偶單位情況證明》;

2、申請(qǐng)人夫妻雙方身份證明、戶(hù)籍證明、結(jié)婚證或民政部門(mén)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;

3、申請(qǐng)人原商業(yè)住房按揭貸款的《借款合同》、《貸款抵押合同》、貸款憑證及購(gòu)買(mǎi)該住房的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、契稅發(fā)票、房屋所有權(quán)證等原件及復(fù)印件;

4、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行蓋章確認(rèn)的同意商轉(zhuǎn)公及貸款余額等相關(guān)信息的證明;

5、商業(yè)按揭貸款銀行提供的申請(qǐng)人結(jié)清原商業(yè)住房按揭貸款的證明資料;

6、申請(qǐng)人夫妻雙方個(gè)人在還款期內(nèi)的信用征信報(bào)告;

7、住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

第十一條 貸款辦理

(一)原商業(yè)性個(gè)人住房貸款行(與中心簽訂商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)合作協(xié)議的商業(yè)銀行)同意開(kāi)展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人，如暫無(wú)自籌資金先行歸還商業(yè)貸款，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，按以下列程序辦理：

1、申請(qǐng)人按本實(shí)施細(xì)則第十條1、2、3、4、6款的規(guī)定，向中心提出貸款申請(qǐng)，中心在10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定;

2、符合貸款條件的，申請(qǐng)人出具委托書(shū)，授權(quán)公積金中心辦理原商業(yè)貸款抵押物抵押權(quán)解除相關(guān)手續(xù)，公積金貸款設(shè)定抵押權(quán)相關(guān)手續(xù)。

3、審批通過(guò)后，借款人與中心簽訂《寶雞市住房公積金委托貸款個(gè)人購(gòu)房借款合同》，以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，房屋共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同時(shí)在《寶雞市住房公積金委托貸款個(gè)人購(gòu)房借款合同》(含借款抵押合同)上簽字認(rèn)可;

4、中心發(fā)放貸款，用于沖還原商業(yè)貸款余額;如有差額，申請(qǐng)人自籌資金于公積金貸款發(fā)放當(dāng)日結(jié)清原商業(yè)貸款。

(二)申請(qǐng)人通過(guò)自籌資金先行歸還商業(yè)貸款的，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，按下列程序辦理：

1、申請(qǐng)人按本實(shí)施細(xì)則第十條1、2、3、5、6款的規(guī)定，向中心提出貸款申請(qǐng)，中心在10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定;

2、審批通過(guò)后，借款人與中心簽訂《寶雞市住房公積金委托貸款個(gè)人購(gòu)房借款合同》，以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，房屋共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同時(shí)在《寶雞市住房公積金委托貸款個(gè)人購(gòu)房借款合同》(含借款抵押合同)上簽字認(rèn)可;

3、申請(qǐng)人歸還原商業(yè)貸款，同時(shí)完成抵押物解除抵押手續(xù);

4、辦理貸款抵押等相關(guān)手續(xù)，后發(fā)放貸款。

第五章 附 則

第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，組合貸款、異地貸款暫不辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

第十三條 本規(guī)定未盡事宜按寶雞市住房公積金個(gè)人住房貸款的有關(guān)政策執(zhí)行。

第十四條 本規(guī)定從公布之日起實(shí)施。

2016年11月9日