運(yùn)城市住房公積金歸集提取貸款實施細(xì)則

(試行)

一、繳存

（一）繳存范圍

1.國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工，應(yīng)當(dāng)按照《住房公積金管理條例》(國務(wù)院令第350號，以下簡稱《條例》)的規(guī)定繳存住房公積金。

2.繳存職工范圍為上述單位的在職職工。即與單位有正式工作關(guān)系的單位工作人員和與所在單位簽訂勞動合同，并由單位支付工資的各類人員，包括有工作崗位，但由于學(xué)習(xí)、傷病及產(chǎn)假(6個月以內(nèi))等原因暫未工作，仍由單位支付工資的人員。

（二）繳存基數(shù)和繳存比例

1.住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。新參加工作職工為參加工作第二個月當(dāng)月工資。新調(diào)入職工為調(diào)入單位發(fā)放的當(dāng)月工資。

住房公積金繳存基數(shù)不得超過運(yùn)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，不得低于運(yùn)城市勞動和社會保障部門規(guī)定的職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

職工月平均工資按照國家統(tǒng)計局規(guī)定的列入工資總額的統(tǒng)計項目計算。

2.單位和職工住房公積金的繳存比例分別不低于5%，不高于12%。同一單位職工的繳存比例應(yīng)當(dāng)一致。

3.住房公積金月繳存額由單位繳存額和職工個人繳存額兩部分構(gòu)成。職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

計算公式：住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×單位住房公積金繳存比例+職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×職工個人住房公積金繳存比例。

（三）繳存登記與個人賬戶設(shè)立

1.新設(shè)立的單位，應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，到運(yùn)城市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)或管理部辦理住房公積金繳存登記。

繳存單位應(yīng)當(dāng)確定住房公積金專管員，負(fù)責(zé)為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立、按時足額繳存,辦理提取、轉(zhuǎn)移等其他相關(guān)事項。

2.單位辦理住房公積金繳存登記時，應(yīng)當(dāng)向管理中心(管理部)提供下列資料：

(1)企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照和法人資格證書原件及復(fù)印件;事業(yè)單位提供機(jī)構(gòu)成立文件和編制本原件及復(fù)印件;

(2)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件;

(3)法人代表(負(fù)責(zé)人)和專管員身份證復(fù)印件;

(4)填寫《單位住房公積金繳存登記開戶表》、《運(yùn)城市住房公積金基數(shù)核定(匯繳)清冊》和《運(yùn)城市住房公積金繳存單位專管員登記表》并加蓋單位公章。

3.在申請單位手續(xù)齊全的情況下，管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)辦結(jié)繳存登記手續(xù)。

4.已辦理繳存登記的單位，應(yīng)當(dāng)自繳存登記之日起20日內(nèi)持管理中心(管理部)的審核文件和填好的《單位住房公積金繳存登記開戶表》，到管理中心(管理部)為本單位職工辦理個人住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。辦理程序為：

(1)管理中心(管理部)對單位提供的資料進(jìn)行審核。審核內(nèi)容及要求：單位提供的申請資料齊全，表冊填寫完整、正確，印章齊全、清晰;繳存基數(shù)、繳存比例符合規(guī)定，月繳存額計算正確。

(2)管理中心(管理部)錄入單位和職工的繳存登記信息，為單位設(shè)立住房公積金繳存登記賬號，確定歸集專戶銀行，為職工設(shè)立住房公積金繳存賬戶，打印《運(yùn)城市住房公積金基數(shù)核定(匯繳)清冊》，由單位專管員核實并簽字確認(rèn)。

5.管理中心(管理部)為繳存人出具繳存住房公積金的有效憑證。

6.在手續(xù)齊全情況下，管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)為繳存單位職工辦結(jié)賬戶設(shè)立手續(xù)。

（四）匯繳和補(bǔ)繳

1.單位應(yīng)當(dāng)按月足額為在職職工繳存住房公積金。

2.新參加工作的職工，從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金;新調(diào)入的職工，從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金。

3.管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)按照繳存單位每月實際繳存金額出具加蓋業(yè)務(wù)用章的《運(yùn)城市住房公積金匯繳單》，并及時登記繳存職工住房公積金明細(xì)賬。

4.單位發(fā)生繳存人數(shù)變化的，應(yīng)當(dāng)填寫《運(yùn)城市住房公積金變更清冊》，先辦理匯繳變更手續(xù)，確定當(dāng)月匯繳額，再按照變更后的月繳存額辦理匯繳手續(xù)。

5.住房公積金繳存可以采取銀行支票轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳款或者委托銀行扣劃匯繳、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式。采用委托銀行扣劃匯繳住房公積金方式的，繳存單位、管理中心(管理部)及其開戶銀行應(yīng)簽訂委托扣劃協(xié)議。

6.單位發(fā)生以下情形的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金補(bǔ)繳手續(xù)：

(1)單位緩繳住房公積金的;

(2)單位欠繳住房公積金的;

(3)其他應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳住房公積金的情況。

辦理單位住房公積金補(bǔ)繳的，應(yīng)當(dāng)提供加蓋單位公章的《運(yùn)城市住房公積金補(bǔ)繳清冊》。

（五）繳存信息變更登記

1.單位登記信息、繳存人姓名、身份證號碼等繳存信息發(fā)生變化或者登記錯誤，單位及職工個人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到管理中心(管理部)辦理變更登記。

2.辦理單位變更登記時，應(yīng)當(dāng)提供加蓋單位公章的《單位信息變更登記表》、單位出具的相關(guān)文件或變更證明以及

單位專管員身份證復(fù)印件一份。

3.辦理職工個人信息變更登記時，應(yīng)當(dāng)提供加蓋單位公章的《住房公積金職工信息更正申請表》及本人身份證復(fù)印件一份。

財政統(tǒng)發(fā)工資人員，需持單位證明到財政局國庫科簽章，再提供本人身份證復(fù)印件一份，在管理中心(管理部)辦理信息變更手續(xù)。

4.管理中心(管理部)對單位或者繳存人提供的變更資料進(jìn)行審核，審核無誤后，當(dāng)場辦理相關(guān)項目的變更登記。

（六）調(diào)整繳存基數(shù)和提高繳存比例

1.住房公積金匯繳年度為上年7月1日至當(dāng)年6月30日。

2.住房公積金繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資每年調(diào)整一次，繳存比例需調(diào)整的一并辦理。從每年7月1日起執(zhí)行調(diào)整后的繳存基數(shù)、繳存比例。

3.在手續(xù)齊全情況下，管理中心(管理部)辦理時限不超過3個工作日。辦理程序為：

單位根據(jù)本單位職工繳存基數(shù)和繳存比例變動情況，確定調(diào)整后的職工住房公積金月繳存額，填寫《調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)、比例審批表》和《運(yùn)城市住房公積金基數(shù)核定(匯繳)清冊》并加蓋單位公章。經(jīng)管理中心(管理部)審核確認(rèn)后，在新的繳存年度開始時，單位按照調(diào)整后的住房公積金月繳存額進(jìn)行匯繳。

（七）降低繳存比例和緩繳

1.繳存住房公積金確有困難并符合以下條件的單位，經(jīng)批準(zhǔn)可以降低繳存比例或者緩繳住房公積金。

(1)連續(xù)兩年虧損，且單位職工月平均工資低于運(yùn)城市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)的單位，可以申請降低繳存比例。

(2)連續(xù)三年以上虧損，且職工工資沒有保障，繳存住房公積金確有困難的單位，可以申請緩繳住房公積金。

2.單位降低繳存比例或者緩繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)由職工代表大會、工會或者單位全體職工討論通過。

3.單位降低繳存比例或者緩繳住房公積金，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：

(1)單位向管理中心(管理部)提出申請。申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金須提供的材料：單位降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金的申請;填好的《單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金審批表》;經(jīng)本單位工會或職工代表大會討論通過形成的會議決議，并由法人代表簽字加蓋工會印章和單位公章;單位上年度的財務(wù)報表(資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及其他報表);具有審計部門或有法定資格的中介機(jī)構(gòu)出具的上年度審計報告, 未經(jīng)審計的單位，需提交書面說明，并加蓋單位公章及財務(wù)章;單位上年度在職人員工薪表復(fù)印件一份并加蓋單位公章。

(2)管理中心(管理部)對單位提供的證明資料進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，管理中心簽署意見后，將單位申請資料報市住房公積金管理委員會(以下簡稱“管委會”)或者管委會授權(quán)的管理中心審批，并將審批意見通知單位，按照審批意見執(zhí)行。

(3)同意降低繳存比例或者緩繳的，應(yīng)當(dāng)明確起止時間。

4.降低繳存比例或者緩繳住房公積金的期限為1年。期滿后仍不能正常繳存的，須重新申請。

期滿后，單位未重新申請或者重新申請未獲批準(zhǔn)的，單位應(yīng)當(dāng)恢復(fù)正常繳存住房公積金，補(bǔ)繳以前年度的住房公積金。

5.降低繳存比例或者緩繳住房公積金的單位，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。

6.在手續(xù)齊全情況下，有管委會授權(quán)的，管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)自受理單位申請之日起15個工作日內(nèi)完成。沒有管委會授權(quán)的，管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)自管委會批準(zhǔn)后5個工作日內(nèi)完成。

（八）賬戶封存與啟封

1.職工因各種原因停繳住房公積金的，其所在單位應(yīng)為該職工辦理住房公積金封存手續(xù)，職工需要恢復(fù)住房公積金繳存時，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金啟封手續(xù)。

2.單位辦理職工住房公積金賬戶封存時，應(yīng)當(dāng)填寫《運(yùn)城市住房公積金變更清冊》并加蓋單位公章。管理中心(管理部)審核無誤的，應(yīng)當(dāng)及時辦理職工住房公積金賬戶封存。

3.職工住房公積金賬戶封存期間，其住房公積金賬戶余額按規(guī)定計結(jié)利息;符合提取或者轉(zhuǎn)移條件的，可以辦理住房公積金提取或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.職工住房公積金恢復(fù)正常繳存的，其所在單位應(yīng)當(dāng)填寫《運(yùn)城市住房公積金變更清冊》并加蓋單位公章，辦理啟封手續(xù)。管理中心(管理部)根據(jù)單位提供的資料，將封存狀態(tài)的個人住房公積金賬戶恢復(fù)為正常繳存狀態(tài)。

（九）注銷登記

1.單位因合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散或者改制等情形而終止繳存住房公積金的，原單位或者清算組織應(yīng)當(dāng)自上述情況發(fā)生之日起30日內(nèi)到管理中心(管理部)辦理單位住房公積金變更登記或注銷登記。

2.單位在辦理注銷繳存登記前，應(yīng)當(dāng)為職工辦理住房公積金補(bǔ)繳、轉(zhuǎn)移、提取或賬戶封存等手續(xù)。

3.單位辦理住房公積金注銷登記時，應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

(1)上級單位或主管部門批準(zhǔn)撤銷、解散或破產(chǎn)的文件，人民法院裁定破產(chǎn)清算的文件，工商部門責(zé)令關(guān)閉的文件和注銷工商登記等任意一種文件及復(fù)印件;

(2)單位專管員身份證復(fù)印件一份。

4.單位辦理注銷登記時，管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)審核單位提供的資料，并及時辦理注銷登記。

（十）查詢、對賬、政策咨詢和投訴

1.管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)為繳存單位和繳存職工無償提供便捷的業(yè)務(wù)查詢和政策咨詢服務(wù)。

2.住房公積金繳存單位和職工可以通過住房公積金辦理場所的柜臺(窗口)、12329客戶服務(wù)熱線、網(wǎng)上客戶服務(wù)中心、自助查詢終端、短信、微信等方式查詢和了解相關(guān)信息。

3.通過柜臺(窗口)查詢的，職工應(yīng)當(dāng)出示本人身份證件或者住房公積金繳存憑證;單位專管員出示本人身份證。

4.單位或者繳存人對查詢結(jié)果有異議的，可以向管理中心(管理部)申請復(fù)核，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)書面反饋申請人。

5.管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)每月與受委托銀行對賬，每年與繳存單位和繳存人對賬。發(fā)現(xiàn)有誤的，應(yīng)當(dāng)及時糾正。

6.管理中心(管理部)和受委托銀行不得泄漏繳存人住房公積金賬戶信息。

7.管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)在辦理場所設(shè)置投訴柜臺、意見箱和意見簿，設(shè)置并對外公布投訴電話和網(wǎng)上客戶服務(wù)網(wǎng)址等，接受繳存單位和職工的投訴。收到投訴建議后，管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)及時與投訴人溝通，在15個工作日內(nèi)將辦理結(jié)果反饋投訴人。

（十一）繳存資料管理

1.住房公積金繳存業(yè)務(wù)資料應(yīng)當(dāng)真實完整、及時整理、分類有序、妥善保管、便于查用。

2.歸集業(yè)務(wù)管理部門應(yīng)當(dāng)指定專人，負(fù)責(zé)相關(guān)資料的收集、整理和移送存檔工作。

3.繳存登記及賬戶設(shè)立歸檔資料應(yīng)當(dāng)包括：

(1)繳存登記表及其相關(guān)資料：《單位住房公積金繳存登記開戶表》、《運(yùn)城市住房公積金基數(shù)核定(匯繳)清冊》和《運(yùn)城市住房公積金繳存單位專管員登記表》，單位設(shè)立批準(zhǔn)文件復(fù)印件，法人證書副本復(fù)印件，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件等資料;

(2)變更登記表及其相關(guān)資料：《單位信息變更登記表》、《住房公積金職工信息更正申請表》、單位名稱發(fā)生變更的相關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件、新的法人證書副本復(fù)印件或者新的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件，變更后的繳存人身份證復(fù)印件等資料;

(3)注銷登記表及其相關(guān)資料：《單位注銷住房公積金繳存登記申請表》，單位合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散或者改制的有關(guān)證明文件的復(fù)印件等。

4.匯繳、補(bǔ)繳歸檔資料應(yīng)當(dāng)包括：《運(yùn)城市住房公積金基數(shù)核定(匯繳)清冊》、《運(yùn)城市住房公積金變更清冊》、《運(yùn)城市住房公積金補(bǔ)繳清冊》、《運(yùn)城市住房公積金匯繳單》等。

5.降低繳存比例、緩繳的歸檔資料應(yīng)當(dāng)包括：單位降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金的申請，單位職工代表大會、工會或者全體職工討論通過的單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金的決議及《單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金審批表》、經(jīng)法定機(jī)構(gòu)審計的審計報告、年度財務(wù)報表復(fù)印件、勞動工資表復(fù)印件、有關(guān)部門核定為困難單位的證明。

6.繳存基數(shù)調(diào)整的歸檔資料應(yīng)當(dāng)包括《調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)、比例審批表》、《運(yùn)城市住房公積金基數(shù)核定(匯繳)清冊》。

二、提取與轉(zhuǎn)移

（一）提取條件

1.繳存職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e

金：

(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的(其中購買自住住房必須是近3年內(nèi)的消費(fèi)證明;建造、翻建、大修自住住房必須是正在進(jìn)行中的);

(2)償還購房貸款本息的;

(3)職工在繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在設(shè)區(qū)城市無自有住房而租賃住房的;

(4)退休的;

(5)出境定居的;

(6)死亡、被宣告死亡的;

(7)與單位終止或者解除勞動關(guān)系的;

(8)調(diào)離本行政區(qū)域的;

(9)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;

(10)喪失勞動能力、遇到自然災(zāi)害或者突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的;

(11)職工本人、配偶或直系親屬因患下列重大疾病且一次性住院治療費(fèi)用超過3萬元，導(dǎo)致家庭生活特別困難的：(1)惡性腫瘤，(2)急性心肌梗塞，(3)腦中風(fēng)后遺癥，(4)重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)，(5)冠狀動脈搭橋術(shù)或稱冠狀動脈旁路移植術(shù)，(6)終末期腎病或稱慢性腎功能衰竭尿毒癥，(7)多個肢體缺失，(8)急性或亞急性重癥肝炎，(9)良性腦腫瘤，(10)慢性肝功能衰竭失代償期，(11)腦炎后遺癥、腦膜炎后遺癥或嚴(yán)重腦損傷，(12)雙目失明，(13)癱瘓，(14)心臟瓣膜手術(shù)或主動脈手術(shù)，(15)嚴(yán)重Ⅲ度燒傷，(16)重型再生障礙性貧血。

2.購買、建造、翻建、大修自住住房、償還住房貸款本息及患重大疾病的，本人、配偶和父母、子女可同時申請?zhí)崛∽》抗e金;租賃住房的，可以提取本人、配偶的住房公積金。

3、采用個人住房公積金質(zhì)押方式貸款的，在質(zhì)押期間，借款人和質(zhì)押擔(dān)保保證人均不得提取住房公積金。

4、采用職工聯(lián)保加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式貸款的，在貸款期間，除償還住房公積金貸款本息外，借款人及配偶不得提取住房公積金;保證人在擔(dān)保期間不得提取本人住房公積金。

5、若借款人夫妻雙方住房公積金余額大于或等于其貸款余額80%的，其保證人或反擔(dān)保人符合支取條件的，可按規(guī)定支取其住房公積金。

（二）提取需提供的身份證明材料

1、提取本人住房公積金的，需提供身份證原件及復(fù)印件，提取配偶住房公積金的需提供身份證、結(jié)婚證或戶口本原件及復(fù)印件;

2、委托他人辦理的，受托人是同戶成員(父母、子女)的，需提供雙方身份證和戶口本原件及復(fù)印件;受托人是其他人的，需提供雙方身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(加蓋單位公章);

3、單位專管員辦理的，需提供專管員和本人身份證復(fù)印件。

（三）提取應(yīng)提供的證明材料

提取住房公積金的職工須向管理中心(管理部)提供申請書、住房公積金支取審批表(加蓋單位公章，清償住房公積金貸款本息余額的除外)、身份證原件和復(fù)印件及以下相關(guān)證明文件的合法原件和復(fù)印件：

1、職工購買、建造、翻建、大修自住住房的：

(1)購買商品房的，提供網(wǎng)簽或房產(chǎn)部門備案的《商品房買賣合同》、付款憑證，或者《房屋所有權(quán)證》和銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;

(2)團(tuán)購房的，提供在管理中心(管理部)備案的團(tuán)購合同、團(tuán)購名單、付款憑證;

(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房的，提供購房合同或準(zhǔn)購證和相關(guān)證明材料、付款憑證;

(4)拆遷置換房的，提供拆遷許可證或房屋征收決定、房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議、付款憑證;

(5)購二手房的，提供權(quán)屬變更后的房屋所有權(quán)證、交易稅票;

(6)參加單位集資建房的，提供發(fā)改委批文、建房名單、付款憑證;

(7)在城鎮(zhèn)建造、翻建自住住房的，提供國有土地使用證(翻建住房的提供原房屋產(chǎn)權(quán)證)、規(guī)劃內(nèi)的須提供規(guī)劃許可證、翻建批準(zhǔn)文件、工程概預(yù)算、施工合同及支付費(fèi)用憑證;

(8)在農(nóng)村建造、翻建自住住房的，提供宅基地證(集體土地使用證或者宅基地審批表)、規(guī)劃內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程概預(yù)算、施工合同及相關(guān)費(fèi)用支付憑證和其他證明;

(9)大修自住住房的，提供房屋所有權(quán)證或者宅基地證(集體土地使用證或者宅基地審批表)、有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明及相關(guān)費(fèi)用憑證或者分?jǐn)偟奖緫舻男蘅樫M(fèi)用憑證。

2、償還商業(yè)銀行個人購房按揭貸款的，提供《借款合同》、個人綜合貸款還款計劃查詢列表;償還住房公積金貸款的，提供貸款業(yè)務(wù)部門查詢意見。

3、租賃住房的：租賃城市公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租賃其他住房的，提供經(jīng)房管部門出具的本人及配偶的無房信息證明、房屋租賃合同、租金繳納證明和房產(chǎn)證或購房合同。

4、退休的，提供退休證明或者達(dá)到退休年齡的身份證(住房公積金賬戶已封存)。

5、出境定居的，提供戶籍注銷證明或者出境定居的證明。

6、職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人提供職工死亡證明(醫(yī)院死亡證明、宣告死亡證明、戶口注銷證明或火化證)、身份關(guān)系證明、合法繼承或受遺贈證明。

7、調(diào)離本行政區(qū)域的，提供人事調(diào)動商調(diào)函，或者與現(xiàn)單位簽訂的勞動合同。

8、與單位終止或者解除勞動關(guān)系的，提供與單位終止或者解除勞動關(guān)系證明及其他證明。

9、享受最低生活保障的，提供民政部門發(fā)放的最低生活保障的證明。

10、喪失勞動能力的，提供縣級以上醫(yī)院的證明或勞動鑒定委員會出具的傷、病職工勞動能力鑒定表;遇自然災(zāi)害或突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供相關(guān)部門有效證明。

11、患有重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供2年以內(nèi)縣級以上醫(yī)院出具的診斷建議書、醫(yī)藥費(fèi)用支付憑證。配偶、父母或者子女患重大疾病提取住房公積金時應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證明或與患者同一戶籍的戶口簿或者戶籍所在地公安部門出具的直系親屬關(guān)系證明。

（四）提取額度

1、符合上述4、5、6、7情形的，可以提取個人住房公積金賬戶全部余額并辦理銷戶手續(xù)。

2、同一套房屋所有人提取總額，不大于所購(建造、翻修、大修)自住住房的總價款。

3、償還商業(yè)銀行貸款本息的：提取額不大于當(dāng)年償還商業(yè)銀行貸款本息之和。

4、清償住房公積金貸款本息余額的：住房公積金貸款滿一年的，可申請?zhí)崛∽》抗e金結(jié)清公積金貸款本息。提取額根據(jù)貸款余額確定，賬戶余額大于貸款余額時，按貸款余額提取;賬戶余額小于貸款余額時，應(yīng)保留百元以上。

借款人每年可申請一次，提取本人住房公積金歸還當(dāng)年公積金貸款本息。

借款人違約的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金歸還違約公積金貸款本息。

5、租賃住房提取的，提取最高限額根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶蜐M足基本住房消費(fèi)需求的住房面積情況確定，不得大于當(dāng)年房租的實際支付額。

6、喪失勞動能力、遇自然災(zāi)害或突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。提取個人住房公積金賬戶內(nèi)余額，賬戶保留到百元以上。

7、患重大疾病提取的，所有人提取額度總和不得超過醫(yī)保報銷后的費(fèi)用余額。

（五）提取程序

1、職工提取住房公積金時，首先應(yīng)向所在單位提出申請，單位應(yīng)當(dāng)對職工的身份、提取用途、賬戶余額予以核實，并

在《住房公積金提取審批表》上簽署意見;

2、職工憑單位出具的提取審批表及相關(guān)證明材料向管理中心(管理部)提出申請，管理中心(管理部)對受理的提取申請，在手續(xù)齊全的情況下，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場辦理。需核查有關(guān)事項的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定并通知申請人;

3、集中封存戶內(nèi)的職工符合住房公積金提取條件的，憑身份證及相關(guān)的提取憑證到管理中心(管理部)辦理提取手續(xù);

4、提取申請人對管理中心審核意見有異議的，可以提出復(fù)核，管理中心接到復(fù)核申請后，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)給予答復(fù);

5、單位不為職工出具住房公積金提取證明的，管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)積極協(xié)調(diào)單位予以解決。

（六）轉(zhuǎn)移、合并

單位發(fā)生合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散、改制等情形

或者職工工作發(fā)生變動的，單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

1、內(nèi)部轉(zhuǎn)移：職工原單位與現(xiàn)單位在管理中心或同一管理部公積金繳存系統(tǒng)內(nèi)的轉(zhuǎn)移合并。

內(nèi)部轉(zhuǎn)移應(yīng)提供的資料:填寫《運(yùn)城市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表(一)》，并加蓋轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入單位公章。

2、外部轉(zhuǎn)移：職工原單位與現(xiàn)單位在管理中心與管理部、管理部與管理部公積金繳存系統(tǒng)之間的轉(zhuǎn)移合并。

外部轉(zhuǎn)移應(yīng)提供的資料：填寫《運(yùn)城市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表(二)》，并加蓋轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入單位公章;人事調(diào)動商調(diào)函或現(xiàn)單位的勞動合同。

（七）提取、轉(zhuǎn)移資料歸檔收存

1.住房公積金提取、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)資料的收存必須真實完整、及時整理、分類有序、妥善保管、便于查用。

2.管理部門應(yīng)當(dāng)指定專人，負(fù)責(zé)相關(guān)資料的收集、整理和移送存檔工作。

3.住房公積金提取、轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)逐筆收存相關(guān)資料。

4.住房公積金提取、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)資料的歸檔整理與保管使用，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、貸款

（一）貸款條件

1.借款人屬住房公積金繳存人，且在申請貸款之日前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個月(含)以上(連續(xù)3個月不繳存的視為不正常繳存)，異地繳存時間可合并計算。

2.借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)。

3.購買首套住房或二套住房的繳存職工。

4.有購建自住住房的交款憑據(jù)：住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例為20%;在90平方米以上的，首付款比例為30%。

5.具有管理中心(管理部)認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等有效的自住住房消費(fèi)證明，其中購買自住住房必須是近3年內(nèi)的消費(fèi)證明。建造、翻建、大修、裝修自住住房必須是正在進(jìn)行中的。

6.借款人信譽(yù)良好，家庭有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力。

7.能夠提供管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。

（二）應(yīng)當(dāng)提供的資料

借款申請人應(yīng)當(dāng)提供以下資料的原件及復(fù)印件：

1.填寫完整的《運(yùn)城市個人住房公積金借款申請審批表》。

2.借款申請人及其配偶近3個月工資卡或單位工資表復(fù)印件(加蓋單位公章)。

3.身份證明：申請人及配偶的身份證等。

4.婚姻狀況證明：結(jié)婚證或離婚證(離婚超過一年未再婚的，須提供近3個月內(nèi)未再婚證明)或單身證明(近3個月內(nèi)有效)。

5.居住證明：申請人及配偶的戶口薄。

6.異地貸款的，還應(yīng)提供加蓋繳存地住房公積金管理中心公章的正常繳存證明。

7.住房消費(fèi)行為證明材料：

(1)購買商品房：《房屋所有權(quán)證》和銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或者《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件(加蓋售房單位公章)、購房合同(網(wǎng)簽或者房管部門備案的)、付款憑證;

(2)購買經(jīng)濟(jì)適用房：購房合同或準(zhǔn)購證和相關(guān)證明材料、付款憑證;

(3)購買拆遷安置房：拆遷許可證或房屋征收的決定、房屋征收與補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證;

(4)購買二手房：提供權(quán)屬變更后的房屋所有權(quán)證、交易稅票;

(5)單位集資建房：發(fā)改委批文、建房名單、付款憑證;

(6)單位團(tuán)購房：在管理中心(管理部)備案的團(tuán)購合同、團(tuán)購名單、付款憑證;

(7)建造、翻建、大修自住住房：建造、翻建自住住房的，提供國有土地使用證(宅基地證或者集體土地使用證或者宅基地審批表)、規(guī)劃內(nèi)的須提供規(guī)劃許可證明文件、施工許可證(工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上提供)、工程概預(yù)算、施工合同和施工單位出具的收款憑證;大修自住住房的，提供房屋權(quán)屬證明(宅基地證或者集體土地使用證或者宅基地審批表)、主管部門允許大修的證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算和施工單位出具的收款憑證;

(8)房屋裝修：裝修合同、《房屋所有權(quán)證》或購房合同(網(wǎng)簽或者房管部門備案的)、付款憑證;

(9)償還商業(yè)銀行貸款：購房合同、借款合同、個人綜合貸款還款計劃查詢列表。

8.擔(dān)保資料：

(1)采用抵押或者質(zhì)押擔(dān)保方式的，提供抵押或者質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件及有處分權(quán)人出具的同意抵押或者質(zhì)押的證明;

(2)采用階段性擔(dān)保加抵押的，提供保證人簽署的階段性保證合同及抵押物權(quán)屬證明;

(3)采用住房公積金質(zhì)押擔(dān)?；蛘呗毠ぢ?lián)保擔(dān)保的，提供擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面擔(dān)保承諾書;

(4)采用專業(yè)擔(dān)保公司保證擔(dān)保的，提供保證人簽署的保證合同。

（三）貸款擔(dān)保

職工申請借款有6種擔(dān)保方式，由借款人自主選擇。即：房產(chǎn)抵押、售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押、職工聯(lián)保加房產(chǎn)抵押、有價證劵質(zhì)押、個人住房公積金質(zhì)押和專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保。

借款人具備房產(chǎn)抵押條件的，管理中心(管理部)要積極協(xié)助借款人選擇房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式。

1.房產(chǎn)抵押

(1)房產(chǎn)抵押擔(dān)保以所購住房抵押為主，借款人可用自有、共有或父母、子女所有的住房進(jìn)行抵押;

(2)抵押物的價值依據(jù)購房合同、完稅證明進(jìn)行認(rèn)定。抵押物價值需要評估的，依據(jù)由管理中心委托的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行認(rèn)定，具有近3年內(nèi)竣工驗收報告的新房不需評估;

(3)貸款本息清償后，抵押關(guān)系當(dāng)事人到原登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù);

(4)繳存職工在非繳存地申請住房公積金貸款時，只能采取“售房單位階段性保證加房產(chǎn)抵押”或“房產(chǎn)抵押”的擔(dān)保方式。

(5)申請二手房貸款或者裝修貸款的，應(yīng)當(dāng)采用以所購買或者所裝修房屋進(jìn)行抵押的擔(dān)保方式。

2.售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押

(1)開發(fā)商準(zhǔn)入

凡銀行按揭貸款準(zhǔn)入的房產(chǎn)開發(fā)公司，在住房公積金繳存職工購房時，可申請辦理住房公積金抵押貸款業(yè)務(wù)，售房單位(開發(fā)商)須提供預(yù)售房許可證和銀行出具的準(zhǔn)入證明到管理中心(管理部)備案，在管理部備案的，管理部須報管理中心審核。

(2)針對每個工程項目，由銀行、管理中心和售房單位(開發(fā)商)簽訂《住房公積金住房抵押貸款合作協(xié)議書》。借款人在所購新房未取得房產(chǎn)證階段，由售房單位(開發(fā)商)辦理預(yù)抵押公告、登記，繳納貸款保證金并提供階段性保證。房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由售房單位(開發(fā)商)統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押手續(xù)，解除售房單位(開發(fā)商)的保證。我市根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r、貸款額度等實際情況，在風(fēng)險可控范圍內(nèi)對每個工程項目首次辦理貸款下限暫定為5戶50萬元。

(3)該貸款業(yè)務(wù)實行項目“備案、保證金、放款”同一地原則。售房單位(開發(fā)商)須在指定委托銀行開立保證金賬戶，按貸款額的5-10%交納保證金。用于違約、逾期貸款的劃扣、代償。

(4)貸款發(fā)放后，管理中心(管理部)定期檢查抵押物建設(shè)進(jìn)度。抵押物竣工交付后，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時辦理抵押變更登記手續(xù)，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人收存抵押權(quán)屬證明后，階段性保證責(zé)任方可解除。

3.職工聯(lián)保加房產(chǎn)抵押

(1)繳存職工申請住房公積金貸款，在所購住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證;房產(chǎn)抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥，解除保證人的階段性保證。

(2)保證人必須是行政事業(yè)單位、國有銀行、電力、煙草、通信、石油行業(yè)的住房公積金繳存職工。保證人在保證期間同意凍結(jié)其住房公積金賬戶。

(3)貸款25萬元以下(含25萬元)提供2個保證人， 25萬元以上提供3個保證人。

(4)有個人住房公積金貸款的，只能為他人提供保證擔(dān)保一次;沒有個人住房公積金貸款的，可擔(dān)保二次;擔(dān)保二次的，在擔(dān)保期間，不得再申請住房公積金貸款(使用房產(chǎn)抵押、售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押和有價證券質(zhì)押擔(dān)保方式的除外)。

(5)借款人及配偶、保證人簽署承諾書，同意當(dāng)貸款出現(xiàn)連續(xù)違約3個月時，管理中心(管理部)直接劃扣本人住房公積金代償借款人住房公積金違約貸款。

(6)保證擔(dān)保人的擔(dān)保年限可在法定退休年齡基礎(chǔ)上延長3年。

4.有價證劵質(zhì)押

(1)繳存職工可持商業(yè)銀行存單、憑證式國債等由管理中心(管理部)和受托銀行認(rèn)可的有價證券作為質(zhì)押物申請有價證券質(zhì)押貸款。

(2)質(zhì)押總額須等于或大于申請貸款額度。

(3)質(zhì)權(quán)人對出質(zhì)人提交的質(zhì)物進(jìn)行查詢和認(rèn)證，申請人須按要求分別辦理有價證券現(xiàn)值評估和銀行質(zhì)押手續(xù)。

(4)質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同，辦理質(zhì)押期間質(zhì)物凍結(jié)止付手續(xù)。

(5)貸款本息未清償前，質(zhì)權(quán)人妥善保管出質(zhì)人提交的質(zhì)物，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

5.個人住房公積金質(zhì)押

(1)借款人未向他人提供住房公積金貸款擔(dān)保的，可以采用住房公積金質(zhì)押擔(dān)保方式。

(2)住房公積金質(zhì)押擔(dān)保保證人為管理中心所轄范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工。保證人以住房公積金賬戶余額為借款人提供連帶責(zé)任保證。

(3)質(zhì)押擔(dān)保保證人無個人住房公積金貸款且未向他人提供擔(dān)保。

(4)借款人及質(zhì)押擔(dān)保保證人人數(shù)之和不超過6人。

6.保證擔(dān)保

(1)由管理中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供貸款全程連帶責(zé)任擔(dān)保。

(2)提供個人住房公積金貸款保證擔(dān)保的保證人，應(yīng)當(dāng)是符合國家規(guī)定條件設(shè)立的具有擔(dān)保能力的法人機(jī)構(gòu)。

(3)保證人應(yīng)當(dāng)與管理中心簽訂書面保證合同。

(4)在保證擔(dān)保期間，管理中心與借款人需要變更借款合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意。

（四）貸款額度、期限和利率

1.申請個人住房公積金貸款的額度應(yīng)當(dāng)在運(yùn)城市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度下，同時符合以下條件：

(1)不高于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房所需資金的規(guī)定比例，其中購買普通商品住房面積在90平方米(含)以下的貸款額度不超過房價的80%，90平方米以上的不超過房價的70%;購買精裝修房屋的貸款額度不超過所購房屋總價的60%;建造、翻修、大修的根據(jù)市場行情限定最高平米單價，但最高不超過總價的50%;裝修類貸款額度不超過所需費(fèi)用的50%且最高貸款額度為15萬元;償還商業(yè)銀行貸款的不得超過商業(yè)貸款余額。

(2)提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%。

(3)提供有價證券質(zhì)押擔(dān)保的，質(zhì)押總額須等于或大于申請貸款額度。

(4)提供住房公積金質(zhì)押的，借款人及質(zhì)押擔(dān)保保證人住房公積金賬戶余額之和不得低于貸款額度的70%。

(5)月還款額原則上不高于申請人家庭月收入的一半。

2.貸款期限由借款人根據(jù)自身情況選擇。但貸款年限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡。采用房產(chǎn)抵押、售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式貸款的，貸款最長年限不超過20年;采用職工聯(lián)保加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式貸款的，貸款最長年限不超過10年;采用有價證券質(zhì)押、個人住房公積金質(zhì)押和專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保方式貸款的，貸款最長年限不超過30年。

3.個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。

貸款期限為1年以內(nèi)(含1年)的，按合同利率標(biāo)準(zhǔn)到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。

（五）貸款咨詢與受理

1.開展住房公積金異地貸款，職工在就業(yè)地繳存住房公積金在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的連續(xù)足額繳存六個月以上的住房公積金繳存證明和有無貸款證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。我省境內(nèi)住房公積金繳存職工購買本省范圍內(nèi)自住住房，可以向住房公積金繳存地，也可以向購房地住房公積金管理中心申請貸款。

2.管理中心(管理部)接受借款人貸款業(yè)務(wù)咨詢，應(yīng)通過面談等方式詳細(xì)了解借款人的貸款意向，根據(jù)借款人的實際情況提出貸款建議，包括貸款品種、貸款擔(dān)保方式、貸款年限等，并一次性告知貸款所需資料。

3.借款人信譽(yù)通過中國人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金征信系統(tǒng)進(jìn)行審查，其中已結(jié)清的各類信用卡和助學(xué)貸款不納入審查范圍。

4.管理中心(管理部)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H加強(qiáng)對發(fā)放個人住房公積金貸款的商品房開發(fā)項目或者單位組織團(tuán)購項目的前期認(rèn)證和備案管理，以利于職工購房貸款審查和縮短貸款手續(xù)辦結(jié)時間。

5.由機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位組織職工團(tuán)購的商品住房、城市安居工程、棚戶區(qū)改造、城中村改造、舊城改造等項目，管理中心(管理部)應(yīng)當(dāng)建立項目備案審批制度，在綜合評估貸款風(fēng)險并采取一定風(fēng)險控制措施的前提下，可以適當(dāng)放寬貸款條件。

6.管理中心(管理部)對辦理時限做出明確承諾，有條件的為借款人提供預(yù)約上門聯(lián)辦服務(wù)等。

（六）貸款審批流程

1.貸款初審，包括以下內(nèi)容和步驟：

(1)申請人借款資格審核。包括借款申請人具備完全民事行為能力，身份、戶籍、婚姻證明合法有效，繳存住房公積金狀況符合規(guī)定，《運(yùn)城市個人住房公積金借款申請審批表》填寫內(nèi)容完整、字跡清晰，相關(guān)信息與申請人提交資料信息及住房公積金繳存登記信息一致。

(2)住房消費(fèi)資料審核。購買住房的，審核《房屋所有權(quán)證》、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或者購房合同、首付款憑證合法有效，首付款金額達(dá)到規(guī)定比例;建造、翻建、大修自住住房的，審核批準(zhǔn)文件合法有效;裝修住房的，審核所裝修房屋權(quán)屬是否真實有效;商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，審核商業(yè)貸款是否真實有效。

(3)貸款擔(dān)保審核。采用房產(chǎn)抵押的，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評估報告真實、價格合理;采用質(zhì)押的，質(zhì)物權(quán)屬清晰，質(zhì)物類型、票面價值、期限等要素符合規(guī)定;采用保證擔(dān)保的，保證人具備擔(dān)保資格和能力等;采用住房公積金質(zhì)押擔(dān)?；蛘呗毠ぢ?lián)保擔(dān)保的，擔(dān)保人住房公積金繳存正常，并具備擔(dān)保資格能力。

(4)收存的證明資料審核。證明材料真實有效，復(fù)印件與原件無異。

(5)與借款申請人面談。進(jìn)一步核實借款申請人提供證明資料及借款行為的真實性，告知借款申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，確認(rèn)提供的資料真實有效并由借款申請人填寫貸款額度、期限、擔(dān)保方式、還款方式。

(6)根據(jù)借款申請人委托，通過查詢個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)或者其他信用評級機(jī)構(gòu)提供的個人信用報告，審查借款人的歷史信用情況。

(7)出具初審結(jié)果意見：符合貸款條件的，對借款申請人貸款金額、貸款期限提出初步審查意見，收存規(guī)定的證明資料;對不符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)說明原因，退回申請資料。

對借款申請人的貸款條件或者提供的證明資料有疑義的，應(yīng)當(dāng)要求借款申請人補(bǔ)充相關(guān)證明資料后再受理，或者進(jìn)行調(diào)查后予以答復(fù)。

2.貸款復(fù)審，貸款復(fù)審人員對通過初審后的貸款申請資料進(jìn)行審核，包括以下內(nèi)容和步驟：

(1)復(fù)審主要包括：收存的證明資料齊全、印鑒清晰;貸款金額、期限初審意見合理;擔(dān)保方式符合規(guī)定;電子數(shù)據(jù)與文本資料相符;其他需要復(fù)核的內(nèi)容。

(2)出具復(fù)審意見：復(fù)審?fù)ㄟ^的，復(fù)審人員應(yīng)當(dāng)出具復(fù)審?fù)赓J款的意見;復(fù)審未通過的，注明原因，退回貸款申請資料。

(3)復(fù)審中發(fā)現(xiàn)疑義的，復(fù)審人員將貸款申請資料退回初審人員，要求及時調(diào)查落實和補(bǔ)充。

3.貸款批準(zhǔn)，審貸會(終審人)確定最終貸款額度、期限。

4.簽訂借款合同，包括以下內(nèi)容和步驟：

(1)依據(jù)貸款批準(zhǔn)意見，簽訂借款合同。借款合同中貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式、還款方式等內(nèi)容與管理中心貸款批準(zhǔn)意見一致。

(2)合同各方在借款合同上簽字蓋章，要求借款申請人、配偶及房屋共有權(quán)人、抵押人或者出質(zhì)人等到指定地點當(dāng)面簽字確認(rèn)。

(3)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

采用抵押擔(dān)保的，在貸款發(fā)放前辦妥抵押登記手續(xù)并取得房屋抵押權(quán)屬證明。

采用保證擔(dān)?；蛘唠A段性保證加抵押擔(dān)保的，保證人或者階段性保證人向管理中心(管理部)或者受委托銀行出具書面擔(dān)保，確認(rèn)擔(dān)保關(guān)系。

采用有價證券質(zhì)押擔(dān)保的，在貸款發(fā)放前取得質(zhì)押權(quán)利憑證，并辦妥質(zhì)押憑證凍結(jié)止付登記。

采用住房公積金質(zhì)押擔(dān)保的，由管理中心(管理部)凍結(jié)擔(dān)保人住房公積金賬戶。

(4)管理中心(管理部)出具委托放款通知書。

5.貸款發(fā)放，包括以下內(nèi)容和步驟：

(1)貸款發(fā)放前，管理中心(管理部)安排專人核實以下內(nèi)容：貸款已獲得批準(zhǔn);當(dāng)事各方已簽訂了借款合同及附屬合同;已辦妥貸款擔(dān)保手續(xù)。

(2)符合貸款發(fā)放條件的，管理中心(管理部)向受委托銀行開具支票，將貸款資金劃至受委托銀行開立的委托貸款基金專戶。受委托銀行也可以根據(jù)與管理中心(管理部)簽訂的委托合同約定，以委托放款通知書作為依據(jù)直接劃轉(zhuǎn)貸款資金至委托貸款基金專戶。

(3)受委托銀行與借款人簽訂借款借據(jù)和授權(quán)扣款協(xié)議，并在5個工作日內(nèi)將貸款資金從委托貸款基金專戶劃轉(zhuǎn)到約定賬戶，并建立個人住房公積金貸款明細(xì)賬戶。

(4)管理中心(管理部)依據(jù)借款合同和借款支付憑證信息建立個人住房公積金貸款明細(xì)賬戶。

(5)貸款申請材料齊全，審核時限不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后放款時限不超過5個工作日。

（七）貸款回收

借款人可以選擇“一次還本付息”、“等額本息”、或者“等額本金”的還款方式之一歸還個人住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款滿一年后可以提前全部或者部分償還，部分償還金額須等于或大于5000元。

1.“一次還本付息”還款方式僅適用于貸款期限為1年以內(nèi)(含1年)的個人住房公積金貸款。

2.“等額本息”還款方式是指借款人在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每期還款額中本金逐月遞增、利息逐月遞減。其公式為：

月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/[(1+月利率)還款月數(shù)-1];

3.“等額本金”還款方式是指借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其公式為：

每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率

（八）借款合同變更和終止

1.借款合同的變更提供經(jīng)合同各方當(dāng)事人協(xié)商同意的書面意見，并簽訂變更合同。

2.在借款合同終止前發(fā)生以下情形之一的，借款人或者其他還貸義務(wù)承擔(dān)人可以申請辦理合同變更手續(xù)。

(1)借款人死亡、宣告死亡或者失蹤、喪失民事行為能力以及因離異后房產(chǎn)歸非借款人所有的。

(2)借款人提前償還部分貸款后，需要變更借款期限或者月還貸額的。

(3)借款人家庭收入明顯下降，影響借款償還能力，需要申請借款延期的。

(4)抵押物滅失、動拆遷、房屋質(zhì)量問題發(fā)生換房等抵押權(quán)人認(rèn)可的情況。

(5)抵押(出質(zhì))人死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力，以及離異或者發(fā)生抵押權(quán)人或者質(zhì)權(quán)人認(rèn)可的其他情況。

(6)保證人喪失擔(dān)保資格或者擔(dān)保能力。

3.申請合同變更應(yīng)當(dāng)提供以下證明資料：

(1)申請人身份證件;

(2)借款合同及附屬合同;

(3)變更事由的證明材料;

(4)管理中心要求的其他證明資料。

4.合同變更應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(1)變更申請人持規(guī)定的證明資料向管理中心提出書面變更申請;

(2)管理中心對申請人所提供的證明資料進(jìn)行審核;

(3)經(jīng)審核無誤后，合同各方簽訂變更合同。

5.符合下列條件之一的，借款合同終止：

(1)借款人按照合同約定還清全部貸款本息;

(2)借款合同被依法或者依據(jù)當(dāng)事人約定解除;

(3)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

（九）貸后管理

1.管理中心建立健全貸后檢查制度，落實部門(崗位)開展貸后檢查，及時掌握貸款資產(chǎn)狀況，確保貸款資產(chǎn)安全、完整、有序、清晰。

2.貸后檢查以貸款檔案、借款人、抵押(質(zhì))物、保證人等為對象，采用實地檢查、訪談及信息查詢等方式進(jìn)行。檢查內(nèi)容包括：

(1)貸款檔案真實、完整、合規(guī)，文本檔案與電子檔案信息一致。借款人歸還貸款本息情況、家庭收入水平變化情況、住房公積金繳存情況、可能發(fā)生的影響還貸能力的情況等。

(2)抵押物價值變化情況、抵(質(zhì))押權(quán)利憑證保管情況、質(zhì)押權(quán)利憑證時效性和價值變化情況。

(3)保證人的經(jīng)營狀況及財務(wù)情況。

(4)其他可能影響擔(dān)保有效性的情況。

3.對貸后檢查中發(fā)現(xiàn)的可能影響貸款資產(chǎn)質(zhì)量的情況，進(jìn)行跟蹤調(diào)查分析，并提出相應(yīng)的預(yù)防或者補(bǔ)救措施。

（十）貸款風(fēng)險防范管理

1.管理中心建立個人住房公積金貸款風(fēng)險分級管理制度。

2.管理中心建立不良貸款管理制度，落實部門(崗位)對不良貸款進(jìn)行管理。管理中心(管理部)分別采取電話、信函、律師函、實地催收及采取法律手段等方式進(jìn)行催收，對不良貸款的催收覆蓋面應(yīng)當(dāng)達(dá)到100%。受委托銀行同時負(fù)有逾期貸款催收義務(wù)。

3.管理中心(管理部)和受委托銀行對未按照合同約定還本付息的貸款本息按照規(guī)定計收罰息。

4.借款人拒絕履行還款義務(wù)或者發(fā)生合同違約后不予糾正的，管理中心(管理部)及受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時通過法律手段回收貸款本息。

5.管理中心建立健全不良貸款風(fēng)險責(zé)任追究制度，對因違法、違規(guī)造成的貸款風(fēng)險或者貸款損失，應(yīng)當(dāng)逐筆進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定，并依據(jù)不同情節(jié)和規(guī)定對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理。

6.管理中心制定保證人業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法并嚴(yán)格執(zhí)行。加強(qiáng)對保證人的保證資格和保證能力的監(jiān)督檢查，防止因保證人保證能力的降低或者喪失出現(xiàn)貸款風(fēng)險。保證人應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)辦理情況繳納業(yè)務(wù)保證金。

（十一）貸款檔案管理

1.管理中心(管理部)根據(jù)“一戶一檔”原則收存?zhèn)€人住房公積金貸款業(yè)務(wù)資料。

2.管理中心(管理部)落實部門(崗位)，負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)資料的收存和移交。

3.個人住房公積金貸款檔案應(yīng)當(dāng)收存以下資料：

(1)《運(yùn)城市個人住房公積金借款申請審批表》，表內(nèi)資料包括：

個人資料：借款人及配偶、共有權(quán)人及配偶、抵押人或者出質(zhì)人的身份證明、借款人婚姻證明和戶籍證明復(fù)印件。

住房消費(fèi)行為資料：《房屋所有權(quán)證》、《商品房買賣合同》、購房合同(協(xié)議)、完稅證明、建造、翻建、大修的批準(zhǔn)文件、首付款支付憑證等管理中心要求的文件的復(fù)印件。

(2)借款合同及貸款擔(dān)保資料。

(3)合同變更資料：變更申請書、變更合同、用于證明變更事項的各種證明資料等。

(4)風(fēng)險管理資料：律師催收函及貸后風(fēng)險管理中形成的相關(guān)法律文書等。

(5)付款資料：委托放款通知書、借款借據(jù)等。

(6)其他需要收存的證明資料。

4.貸款業(yè)務(wù)部門在規(guī)定時間內(nèi)將收存的貸款業(yè)務(wù)資料移交到檔案管理部門。

5.建立貸款電子檔案。

6.管理中心要監(jiān)督檢查受委托銀行對住房公積金貸款檔案的管理情況，確保貸款檔案的齊全、完好。

本細(xì)則自2015年3月1日起施行。