焦公積金  〔2016〕14號

焦作市住房公積金管理中心

關(guān)于加強住房公積金貸款保證金管理的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)公司：

為了切實加強住房公積金資金風險管理，確保住房公積金資金安全，維護住房公積金繳存人的合法權(quán)益，根據(jù)《焦作市住房公積金保證金管理辦法》和《焦作市住房公積金貸款保證金管理三方合作協(xié)議》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，對住房公積金保證金管理制度進行了補充，現(xiàn)將有關(guān)情況通知如下：

一、切實履行承擔住房公積金貸款風險管理的相應(yīng)責任。

1. 做好住房公積金政策宣傳工作。各房地產(chǎn)開發(fā)公司要及時掌握住房公積金政策，組織銷售人員參加我中心的集中業(yè)務(wù)培訓(xùn)或其他形式的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，向申請住房公積金貸款的職工群眾做好準確的政策宣傳。嚴禁在不了解政策的情況下向貸款群眾做錯誤宣傳，嚴禁為了達到銷售目的鼓動群眾違規(guī)鉆政策空子或?qū)φ哌M行錯誤解讀，從而引發(fā)投訴。在不了解或不能準確把握政策的情況下，要及時向我中心咨詢或由我中心負責解釋。

2. 協(xié)助中心做好貸前資料審核把關(guān)工作。各房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售環(huán)節(jié)務(wù)必對擬貸客戶資料嚴格把關(guān)，做好各項資料的真實性與合規(guī)性審查，對有風險的貸款客戶及時向中心提出風險提醒。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)助貸款客戶弄虛作假或向貸款客戶提供虛假、變造貸款材料。如果發(fā)現(xiàn)并查實，將加收保證金，情節(jié)嚴重的，終止合作協(xié)議。

3. 嚴禁執(zhí)行住房公積金貸款“零首付”。根據(jù)中國人民銀行相關(guān)規(guī)定，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了達到營銷目的，違反規(guī)定推出“零首付”的促銷手段，幫助住房公積金貸款客戶出具虛假首付款收據(jù)。如果發(fā)現(xiàn)并查實，將加收保證金，情節(jié)嚴重的，終止合作協(xié)議。

4. 嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)公司采取違規(guī)手段騙取套取住房公積金貸款。各房地產(chǎn)開發(fā)公司要遵守國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及中心的有關(guān)管理規(guī)定，嚴禁采取違規(guī)手段幫助非本單位職工繳交住房公積金并騙取住房公積金貸款，或以個人虛假購房、虛構(gòu)隱瞞事實、提供虛假銷售材料等期騙手段通過多個職工騙取住房公積金貸款。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按照《焦作市住房公積金失信行為管理辦法(暫行)》(焦公積金〔2016〕12號)進行加收保證金、取消合作資格、列入黑名單、向社會公開信息等相應(yīng)懲戒。

二、切實履行擔保責任與義務(wù)并做好日常管理工作。

1. 切實履行擔保責任與義務(wù)。在房地產(chǎn)開發(fā)公司為住房公積金貸款客戶提供階段性擔保期間，要切實履行擔保責任與義務(wù)，借款人如發(fā)生6期以上的逾期行為，我中心將按照與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合作協(xié)議，從開發(fā)公司的保證金賬戶中直接劃扣逾期貸款本息，情節(jié)惡劣的，收回貸款本息，并在劃扣后及時書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司。

2. 做好保證金日常對賬工作。各房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在每月5日前通過網(wǎng)上電子對賬進行保證金的核對，完成對賬工作。如各房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按時對賬或者與其保證金實際全額不一致的，將停止發(fā)放住房公積金貸款和退還保證金業(yè)務(wù)。

(具體操作方法：登錄企業(yè)網(wǎng)銀—電子對賬—選擇上月末賬戶余額進行回簽，回簽成功即為對賬成功)。

2016年5月10日