湖公積金發(fā)〔2016〕31號

中心所屬各單位、各處室：

? ? 為進(jìn)一步規(guī)范個人住房公積金貸款，提升貸款管理水平，防范二手房貸款風(fēng)險，現(xiàn)就我市開展二手房住房公積金貸款房屋價格評估事項通知如下：

? ? 一、評估范圍。住房公積金貸款抵押率在60%（含）以上的二手房，在貸款受理后由住房公積金管理中心委托的評估機(jī)構(gòu)對二手房價格進(jìn)行市場價值評估，房屋價格以評估機(jī)構(gòu)出具的評估價格、房屋買賣合同金額兩者的低值為準(zhǔn)。必要時，住房公積金管理中心可要求對貸款抵押率60%以下的二手房進(jìn)行房屋價格評估。

? ? 住房公積金貸款抵押率，指貸款金額與房屋價格之比，二手房的房屋價格為房屋買賣合同金額。共有產(chǎn)權(quán)二手房貸款的，房屋價格為借款人和配偶所占房產(chǎn)份額。組合貸款的，貸款金額為住房公積金貸款金額和銀行貸款金額之和。

? ? 二、評估流程。業(yè)務(wù)系統(tǒng)生成需評估的二手房貸款名單，業(yè)務(wù)窗口工作人員將需評估的二手房的不動產(chǎn)權(quán)證書等資料傳遞給評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)在收到評估任務(wù)后次日返還電子版房地產(chǎn)價格評估單，每周返還紙質(zhì)版房地產(chǎn)價格評估單。

? ? 三、其他。對于二手房組合貸款、公轉(zhuǎn)商貸款，住房公積金管理中心已經(jīng)委托評估機(jī)構(gòu)對二手房價格進(jìn)行評估的，受托銀行應(yīng)認(rèn)可住房公積金管理中心委托的評估機(jī)構(gòu)出具的評估價格，可不再另行進(jìn)行評估。

? ? 市本級從2016年9月1日起實施二手房住房公積金貸款房屋價格評估工作，三縣分中心從2017年1月1日起實施。評估費用由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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2016年8月26日