各區(qū)縣人民政府、市級各部門（單位）、各住房公積金繳存單位：

經(jīng)眉山市住房公積金管理委員會同意，現(xiàn)將修訂后的《眉山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有建議和意見，請及時反饋到眉山市住房公積金管理中心（電話：12329、37356866、38165383）。

特此通知。

附件：眉山市住房公積金個人住房貸款管理辦法

眉山市住房公積金管理中心

2016年8月1日

附件

眉山市住房公積金個人住房貸款管理辦法

第一章 總則

第一條 為支持眉山市住房公積金繳存人購買自住住房，促進住房建設，根據(jù)《住房公積金管理條例》《貸款通則》《中華人民共和國擔保法》等有關規(guī)定，結合眉山市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是由眉山市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）以住房公積金為資金來源，向住房公積金繳存人發(fā)放的、用于購買自住普通住房，并以該住房作為償還借款保證的個人住房借款。

第三條 住房公積金貸款只適用于在眉山市購買可以辦理產(chǎn)權的自住住房。

第四條 住房公積金貸款嚴格遵循住房公積金繳存義務與申請使用住房公積金貸款權利對等的原則；同時堅持定向使用原則，專項用于職工住房消費。

第五條 住房公積金貸款由眉山市住房公積金管理委員會確定受委托銀行，管理中心是住房公積金貸款人，委托銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務，并與指定的銀行簽定委托貸款協(xié)議，建立委托代理法律關系。

第六條管理中心是住房公積金貸款的管理運作機構，負責住房公積金貸款的受理、審批，監(jiān)督受委托銀行對住房公積金貸款的辦理。住房公積金貸款風險由管理中心承擔。

第二章貸款對象和條件

第七條 申請住房公積金貸款的對象，必須是按規(guī)定繳存住房公積金的職工，是購房合同約定的所購住房的產(chǎn)權人。貸款對象及配偶在住房公積金貸款本息未還清前不得再次申請住房公積金貸款。

第八條 申請住房公積金貸款，借款人必須同時具備以下條件：

（一）本人連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，并繼續(xù)繳存住房公積金；

（二）購買貸款人認可的自住住房，別墅、聯(lián)排別墅、旅游地產(chǎn)類房屋、寫字樓、商業(yè)性質類房產(chǎn)等不屬于貸款發(fā)放類型；

1、期房：借款人購買的房屋項目與中心合作且《房屋預售許可證》在有效期內。

2、現(xiàn)房：借款人取得的《房屋所有權證》且辦證時間一年內的可以申請貸款。

3、再交易住房：借款人申請貸款期限應在《國有土地使用權證》載明的土地使用有效期內并符合貸款年限的相關規(guī)定。

（三）具有合法有效的購房合同和相關證明及文件；

（四）購房行為真實有效，且首付款金額不低于所購住房價款的20%；

（五）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

1、為體現(xiàn)住房公積金繳存義務與貸款權利的一致性，借款人的收入為借款人及配偶的繳存基數(shù)之和。

2、中心將根據(jù)中國人民銀行《征信業(yè)管理條例》規(guī)定查詢借款人及配偶的征信，并按照《眉山市住房公積金管理中心個人征信系統(tǒng)準入制度》的規(guī)定進行審核，不得向不符合《制度》規(guī)定的借款人發(fā)放住房公積金貸款。

3、還貸比=還貸金額（所有的債務之和）÷借款人收入，借款人還貸比應小于70%。

（六）同意并辦理住房抵押及相關合同文本；

（七）借款人購期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權證之前，由售房單位提供擔保。

第九條 住房公積金已經(jīng)連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存的、賬戶封存的職工，不能申請住房公積金貸款。

第十條 購房職工家庭在申請住房公積金貸款時，根據(jù)中國人民銀行住房按揭貸款征信記錄，已結清的商業(yè)性貸款房產(chǎn)不計入職工家庭名下。

對已經(jīng)申請過一次住房公積金貸款且已經(jīng)還清相應貸款的借款人家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買自住住房的屬二套房，首付比例20%以上，利率按照中國人民銀行公布的住房公積金委托貸款利率標準的1.1倍執(zhí)行；職工家庭已經(jīng)申請過兩次住房公積金貸款的再次申請屬第三套；不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第十一條 貸款額度

借款人具體貸款額度為：借款人及配偶住房公積金月繳存基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12（月）×借款期限(年)。

還貸能力系數(shù)按以下貸款年限確定：

貸款期限在5年以下70%。

貸款期限6至10年60%。

貸款期限11至15年 50%。

貸款期限16至30年45%。

住房公積金貸款額度由管理中心根據(jù)眉山市最高貸款額度和借款人繳存住房公積金的基數(shù)以及借款人的償還能力確定，最高不得超過購房總額的80%。借款人的可貸額度不得超過35萬元。

第十二條 住房公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過借款人法定退休年限。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的住房公積金利率。貸款期限不滿一年的按一年計算。貸款期內遇國家法定利率調整，于次年1月1日起按相應利率執(zhí)行新標準。

第四章 貸款程序

第十三條貸款受理。借款人申請住房公積金貸款，須到管理中心填寫書面申請，并提供下列文件資料（原件和復印件）：

（一）借款人及配偶合法的身份證件，戶口證明、婚姻狀況證明；

（二）借款人及配偶住房公積金繳存情況證明（眉山市范圍內繳存的除外）；

（三）合法、有效的購房合同或協(xié)議；

（四）借款人合法的購房首付款進賬單、轉賬憑證或收據(jù)；

（五）抵押物權屬證明以及有處分權人同意抵押的證明；

（六）需對抵押物進行評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告；

（七）貸款人要求提供的其他文件或資料。

第十四條 借款人委托他人代辦手續(xù)的，應到公證機關出具正式的公證委托書，并與受委托銀行和管理中心進行面談，將有關資料核實審查后，代借款人在借款合同、擔保合同等有關文件上當面簽字。

第十五條 對資料齊全的借款申請，管理中心應在3個工作日內確認是否同意貸款，并告知借款人。

第十六條 管理中心負責審批貸款，同意后將資料轉交受委托銀行，由銀行通知申請人辦理貸款抵押手續(xù)，將辦妥后的抵押手續(xù)送管理中心復核，管理中心審核無誤后出具《同意劃款通知書》，由銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

貸款資金應以借款人支付購房款的名義劃轉到售房單位在銀行開立的售房款專戶；再交易住房貸款，由合作銀行將貸款資金以購房款名義劃入售房人在合作銀行開立的銀行賬戶。

第五章 貸款的回收和管理

第十七條 借款人在貸款期限內應按月足額償還貸款本息，還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法，每筆貸款只能選擇一種還款方式，在還款期間不得變更還款方式。

第十八條 受委托銀行負責催收逾期貸款。如貸款發(fā)生逾期，銀行應在貸款逾期之日起按管理中心的要求進行催收并做好催收記錄。

第十九條 對收回的住房公積金貸款本金和利息，受委托銀行根據(jù)《個人住房公積金委托貸款協(xié)議》的約定，劃轉管理中心。

第二十條 借款人如需提前一次性歸還住房公積金貸款全部貸款本息，須向管理中心提交書面申請，在獲得書面同意后，約定還款日期，借款人方可還款。已計收的利息不再調整，借款人最后一次歸還本金部分，按合同約定期限的利率、貸款余額和實際占用天數(shù)計收利息。

第二十一條 借款人逾期的，按《借款合同》約定的逾期貸款計息標準計收利息。

第六章 貸款抵押擔保

第二十二條 借款人以所購住房作抵押，管理中心為第一程序抵押權人，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80%。

第二十三條 抵押期間未經(jīng)抵押權人同意，借款人對抵押物無權出售、變更或饋贈。

第二十四條 作為抵押物的房產(chǎn)，抵押期間借款人擁有使用權，負有維修、保養(yǎng)和保證完整的責任。管理中心委托受委托銀行保管收押的抵押權證及其他相關證件。

第二十五條 抵押期間遇有規(guī)劃拆遷的，抵押人應事先通知管理中心和受委托銀行，并將外遷或回遷住房按借款合同抵押房屋價值繼續(xù)抵押。

抵押人重新提供的抵押房屋的價值小于原房屋抵押值的，抵押人應一次性提前全部償還剩余住房公積金貸款。如借款人選擇貨幣補償方式，應以拆遷補償款提前償還剩余住房公積金貸款，拆遷補償款不足以償還剩余住房公積金貸款的，借款人須重新提供管理中心認可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余住房公積金貸款。

第七章 借款合同終止

第二十六條 借款人按借款合同約定清償全部貸款本息，借款合同終止，受委托銀行將抵押物權屬證明等文件返還抵押人。但借款人在合同履行期間死亡、被宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)的繼承人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人應繼續(xù)履行原借款合同。

第八章 貸款合作樓盤

第二十七條 與中心開展住房公積金貸款的合作對象必須具備建設部門認定的開發(fā)企業(yè)資質，符合工商部門確定的經(jīng)營范圍，全額取得土地，立項、修建手續(xù)齊備，并愿意為借款人提供階段性連帶責任擔保，開發(fā)項目權屬明確，公司誠信經(jīng)營。

第二十八條 履約保證金比例

1、履約保證金按5%繳存的開發(fā)企業(yè)條件：具有建設部門認定的一級或二級開發(fā)資質，且開發(fā)項目取得的開發(fā)土地未作抵押。

2、履約保證金按8%繳存的開發(fā)企業(yè)條件：具有建設部門認定的三級或四級開發(fā)資質，且開發(fā)項目取得的開發(fā)土地未作抵押。

3、履約保證金按10%繳存的開發(fā)企業(yè)條件：暫定資質的開發(fā)企業(yè)，或開發(fā)項目取得的開發(fā)土地已作抵押。

第九章 附 則

第二十九條 眉山市范圍內的農(nóng)村居民進城購房，申請住房公積金貸款應遵照《眉山市住房公積金引導鼓勵農(nóng)村居民進城購房落戶的實施細則》《眉山市農(nóng)村居民住房公積金管理辦法（試行）》的規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 本辦法由眉山市住房公積金管理中心負責解釋。

第三十一條 本辦法自公布之日起施行，有效期５年。國家法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（正式文件見鏈接：眉山市住房公積金個人住房貸款管理辦法）