徐公積金〔2016〕33號(hào)

徐州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房

公積金貸款補(bǔ)充規(guī)定（試行）

第一條 為落實(shí)市政府《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，充分挖掘潛力，用好用足住房公積金的要求，促進(jìn)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）業(yè)務(wù)健康發(fā)展，我市現(xiàn)已開(kāi)辦商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（職工自籌資金還款）的方式已不能滿足職工貸款需求，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《徐州市住房公積金貸款管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。

第二條 本補(bǔ)充規(guī)定所稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款），是指職工所購(gòu)新建商品住房在未達(dá)到公積金貸款要求的準(zhǔn)入條件前，經(jīng)市住房公積金管理中心對(duì)借款人資格進(jìn)行初審后，由商業(yè)銀行先發(fā)放商業(yè)個(gè)貸，待符合我市住房公積金貸款準(zhǔn)入條件后，經(jīng)借款人申請(qǐng),轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

第三條 本補(bǔ)充規(guī)定商業(yè)個(gè)貸，是指借款人在購(gòu)買新建商品住房時(shí)，所購(gòu)住房符合國(guó)家商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定,但暫未達(dá)到公積金貸款要求的準(zhǔn)入條件，向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，并按約定償還貸款本息的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。借款人可以將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給發(fā)放貸款銀行或由所購(gòu)住房開(kāi)發(fā)商向發(fā)放貸款銀行提供階段性連帶責(zé)任保證。

第四條 市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市商轉(zhuǎn)公貸款的管理，指定承辦商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)銀行。承辦商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)為公積金貸款的受托銀行，商轉(zhuǎn)公貸款的受委托銀行和原商業(yè)個(gè)貸銀行必須為同一家。

第五條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，須同時(shí)符合下列條件：

（1）所購(gòu)新建商品住房在本市行政區(qū)域內(nèi)（不含5縣市和賈汪區(qū)）并符合公積金貸款政策；

（2）申請(qǐng)人可以為原商業(yè)個(gè)貸的借款人，也可以為房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶）；

（3）在市住房公積金管理中心已辦理公積金貸款預(yù)審批。

（4）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，申請(qǐng)人商業(yè)個(gè)貸尚未結(jié)清，但符合公積金貸款規(guī)定的其他條件。

第六條 商轉(zhuǎn)公貸款辦理時(shí)間。申請(qǐng)人在正常償還商業(yè)個(gè)貸12個(gè)月后，所購(gòu)房屋具備公積金貸款的準(zhǔn)入條件，可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

第七條 商轉(zhuǎn)公貸款額度。借款人辦理預(yù)審批額度或申請(qǐng)降低額度，并且符合公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，具體額度由市住房公積金管理中心審查確定。

第八條 商轉(zhuǎn)公貸款期限。借款人申請(qǐng)公積金貸款的期限，可以按原預(yù)審批貸款期限執(zhí)行或申請(qǐng)縮短期限。

第九條 商轉(zhuǎn)公貸款程序

（1）借款人到市住房公積金管理中心申請(qǐng)，由中心對(duì)申請(qǐng)材料預(yù)受理審核；

（2）申請(qǐng)人憑審批表到委托商業(yè)銀行辦理商業(yè)個(gè)貸；

（3）職工商業(yè)個(gè)貸屆滿12個(gè)月后且所購(gòu)新建商品住房符合公積金貸款準(zhǔn)入條件，開(kāi)發(fā)公司（商業(yè)銀行）負(fù)責(zé)通知或提醒職工到市住房公積金管理中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款審批，申請(qǐng)人根據(jù)公積金中心相關(guān)規(guī)定簽定借款合同、擔(dān)保合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押等手續(xù)，受委托商業(yè)銀行憑完備的手續(xù)材料發(fā)放公積金貸款；

（4）受托商業(yè)銀行負(fù)責(zé)將職工公積金貸款資金歸還借款人原商業(yè)個(gè)貸余額。

第十條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)提供下列資料：

（1）預(yù)受理申批表；

（2）商業(yè)銀行出具的證明材料；

（3）市住房公積金管理中心規(guī)定的其他資料。

第十一條 預(yù)受理時(shí)符合公積金貸款條件，在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，因借款人原因不符合公積金貸款申請(qǐng)條件的，借款人配合商業(yè)銀行完善相關(guān)貸款手續(xù)并繼續(xù)履約。

第十二條 申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，所購(gòu)新建商品住房合同簽定滿1年的，不需要再進(jìn)行評(píng)估。

其他未盡事宜，按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 市住房公積金管理中心指定一家合作商業(yè)銀行開(kāi)展試點(diǎn)工作。市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行共同選取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展試點(diǎn),開(kāi)發(fā)公司或母公司必須是上市公司,市值達(dá)到一定的規(guī)模。

第十四條 本補(bǔ)充規(guī)定試行期二年，自印發(fā)之日起實(shí)行。試行期間，遇國(guó)家、省、市有關(guān)住房公積金政策變動(dòng)時(shí)，作相應(yīng)調(diào)整。

第十五條 本規(guī)定由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

徐州市住房公積金管理中心

2016年6月1日

徐州市住房公積金管理中心辦公室 2016年6月1日印