防城港市個(gè)人住房公積金貸款額度測(cè)算的具體條件及測(cè)算規(guī)則（暫行）

根據(jù)《廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范》第5.2.2條的規(guī)定及結(jié)合我市實(shí)際，個(gè)人住房公積金貸款額度的測(cè)算根據(jù)借款申請(qǐng)人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、市場(chǎng)均價(jià)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等條件來(lái)確定，根據(jù)上述具體條件測(cè)算出的最小值即是借款申請(qǐng)人可貸額度。

一、根據(jù)2013年住房公積金管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要（2013年第1期），防城港市個(gè)人住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)。

二、還貸能力測(cè)算：

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

三、購(gòu)買普通自住住房90平米以下，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%；購(gòu)買普通自住住房90平米以上（含90平方米）和自建房，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)的70%。職工家庭第二套住房公積金個(gè)人貸款的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。

四、貸款樓盤出現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)格畸高情況的，住房公積金管理中心在辦理貸款時(shí)，抵押住房單價(jià)不能超過(guò)同級(jí)別土地上住房平均市場(chǎng)價(jià)格的70%，即貸款金額≦同級(jí)別土地上住房平均市場(chǎng)價(jià)格×70%×購(gòu)房面積。

五、月供不能超過(guò)申請(qǐng)人家庭月收入的50%。

六、職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(夫妻雙方繳存的為住房公積金賬戶余額之和)的20倍，住房公積金賬戶余額不足1萬(wàn)的按1萬(wàn)計(jì)算。繳存三年以上從未提取過(guò)住房公積金的增加貸款額度10%。

七、個(gè)人住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用時(shí)，借款申請(qǐng)人可申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，但抵押?jiǎn)蝺r(jià)不能超過(guò)同級(jí)別土地上住房平均市場(chǎng)價(jià)格的70%。

八、住房公積金管理中心可根據(jù)借款申請(qǐng)人家庭的負(fù)債情況、信用情況、所在單位性質(zhì)、所購(gòu)住房樓盤綜合條件等情況適當(dāng)調(diào)整貸款額度。