為支持職工基本住房消費(fèi)，優(yōu)化住房公積金貸款流程，改進(jìn)擔(dān)保方式，切實(shí)減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，根據(jù)住建部等三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)研究確定，從2016年5月1日起住房公積金個(gè)人住房貸款增加以借款人所購(gòu)住房抵押擔(dān)保方式：

一、購(gòu)買已取得房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房，并符合房管部門抵押要求，借款人持《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(房屋所有權(quán)證和契稅完稅憑證自簽發(fā)之日起不超過(guò)1年)，契稅完稅憑證（房地產(chǎn)交易稅收完稅證明單和稅收完稅證明）原件，到中心服務(wù)大廳審查。審查合格經(jīng)市公積金中心審批貸款額度、期限、利率后，委托銀行根據(jù)市公積金中心出具的《委托貸款通知書》與借款人簽訂《萊蕪市住房公積金借款合同》，辦理所購(gòu)住房抵押手續(xù)后發(fā)放公積金貸款。

二、購(gòu)買尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房，借款人持網(wǎng)簽的《商品房現(xiàn)房買賣合同》原件（購(gòu)房合同自簽訂之日起不超過(guò)兩年），地稅局監(jiān)制的房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)（或發(fā)票）原件，到中心服務(wù)大廳審查。審查合格經(jīng)市公積金中心審批貸款額度、期限、利率后，委托銀行根據(jù)市公積金中心出具的《委托貸款通知書》與借款人簽訂《萊蕪市住房公積金借款合同》，辦理所購(gòu)住房抵押手續(xù)后發(fā)放公積金貸款。

三、購(gòu)買尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)期房，借款人持網(wǎng)簽的《商品房預(yù)售合同》原件（購(gòu)房合同自簽訂之日起不超過(guò)兩年），地稅局監(jiān)制的房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)（或發(fā)票）原件，到中心服務(wù)大廳審查。審查合格經(jīng)市公積金中心審批貸款額度、期限、利率后，委托銀行根據(jù)市公積金中心出具的《委托貸款通知書》與借款人簽訂《萊蕪市住房公積金借款合同》，辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記設(shè)立登記手續(xù)、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立手續(xù)后發(fā)放公積金貸款。此類貸款增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商階段性保證，擔(dān)保期限自借款人所購(gòu)住房預(yù)抵押開(kāi)始，至借款人所購(gòu)住房辦理現(xiàn)房抵押登記，取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并移交委托銀行時(shí)終止。

四、委托銀行應(yīng)按照市公積金中心要求承辦以下事項(xiàng)

（一）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，寫出《銀行審查報(bào)告》并提交準(zhǔn)入申請(qǐng)報(bào)市公積金中心審批備案。

（二）根據(jù)市公積金中心出具的《委托貸款通知書》規(guī)定，在與借款人簽訂《萊蕪市住房公積金借款合同》基礎(chǔ)上，同時(shí)協(xié)助借款人到房管部門辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)（包括預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記設(shè)立登記手續(xù)、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立手續(xù)），《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交委托銀行管理。

（三）委托銀行應(yīng)按照自營(yíng)性貸款管理與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合作協(xié)議，按照公積金貸款額度的2%-5%及時(shí)足額收取保證金，對(duì)保證金賬戶應(yīng)采取有效控制措施，確保保證金賬戶的資金安全。

（四）住房公積金個(gè)人貸款增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商階段性保證擔(dān)保方式的，委托銀行直接將委托貸款資金劃入開(kāi)發(fā)商在委托銀行開(kāi)立的賬戶內(nèi)。

（五）根據(jù)省住建廳等三部門《關(guān)于加大風(fēng)險(xiǎn)防范力度切實(shí)糾正住房公積金管理違規(guī)行為的通知》（魯建金字〔2014〕19號(hào)）規(guī)定，住房公積金貸款的房屋抵押登記費(fèi)（包括商品房抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)）應(yīng)由委托銀行承擔(dān)，不再向借款申請(qǐng)人收取。對(duì)辦理公積金貸款需要評(píng)估的住房，由委托銀行按照自營(yíng)性貸款辦理，通知借款人到指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）在借款人結(jié)清全部貸款本息之后，委托銀行應(yīng)協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)。

（七）司法訴訟。借款人未按照借款合同約定及時(shí)還本付息，經(jīng)催收仍未及時(shí)足額歸還的，經(jīng)市公積金中心同意后，由委托銀行提起并參與訴訟。

五、市公積金中心對(duì)準(zhǔn)入樓盤項(xiàng)目實(shí)行“市中心準(zhǔn)入、全市通用”制度。已經(jīng)市公積金中心審批同意準(zhǔn)入的項(xiàng)目，在批復(fù)有效合作期間內(nèi)，購(gòu)買該項(xiàng)目住房的職工可在市公積金中心指定的委托銀行申請(qǐng)公積金貸款，不再區(qū)分公積金繳存歸集點(diǎn)。借款人申請(qǐng)公積金貸款可以在已準(zhǔn)入樓盤的銀行中自由選擇。市公積金中心網(wǎng)站定期對(duì)外公布準(zhǔn)入樓盤項(xiàng)目及委托辦理銀行及業(yè)務(wù)合作期限名錄，方便借款人查詢。

六、異地購(gòu)房不得采用以所購(gòu)住房抵押的擔(dān)保方式。

七、給未成年子女購(gòu)房不得采用以所購(gòu)住房抵押的擔(dān)保方式。

八、原《萊蕪市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》中所列的保證人擔(dān)保和住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保兩種擔(dān)保方式繼續(xù)執(zhí)行。

萊蕪市住房公積金管理中心

2016年4月29日