（2015年4月2日張掖市第二屆住房公積金管理委員會

第七次會議審議通過，2015年4月16日張掖市

人民政府第51次常務會議批準發(fā)布實施）

第一條為加強住房公積金貸款管理，依據(jù)《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等法規(guī)、規(guī)章，結合本市實際，制定本辦法。

第二條市住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)負責全市住房公積金貸款的管理。貸款的發(fā)放、回收由公積金中心委托的受托銀行辦理。住房公積金貸款的風險，由公積金中心承擔。

第三條申請公積金貸款的，應當提供擔保。擔保實行連帶責任擔保。

第四條繳存住房公積金的職工和城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向公積金中心申請住房公積金貸款。配偶、父母、子女購建房的，繳存職工也可申請住房公積金貸款。

第五條公積金貸款的申請人須同時具備下列條件：

（一）連續(xù)正常繳存住房公積金滿3個月以上；

（二）近5年內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，且3年內(nèi)未提取過住房公積金的；

（三）提供經(jīng)公積金中心認可的有效擔保；

（四）經(jīng)濟信用良好，有償還貸款本息的能力；

（五）根據(jù)有關政策公積金中心規(guī)定的其他條件。

原貸款未還清的借款人，不得再次申請公積金貸款。

第六條貸款方式：住房公積金質(zhì)押貸款、工資質(zhì)押貸款、房產(chǎn)抵押貸款和住房置業(yè)擔保公司擔保貸款。

第七條貸款額度：住房公積金質(zhì)押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、住房置業(yè)擔保貸款額度為1至30萬元，工資質(zhì)押貸款額度為1至20萬元。

貸款額度在不超過上述標準的前提下，依據(jù)下列公式計算：

借款人可貸金額≤借款人月實發(fā)工資×60%×貸款期限（月）

第八條貸款期限。公積金、房產(chǎn)抵押、住房置業(yè)擔保貸款期限1年以上20年以下（含20年），工資質(zhì)押貸款期限為1年以上15年以下（含15年）。

第九條還款方式：住房公積金貸款的還款方式為等額本息按月還款。

第十條貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

第十一條借款人申請公積金貸款需提供以下資料：

（一）《張掖市住房公積金個人住房貸款申請審批表》；

（二）購新房的，提供購房合同（協(xié)議）和首付款收據(jù)；所購建房屋已辦理《房屋所有權證》的，提供《房屋所有權證》和房價證明資料；購買二手房的，提供契稅完稅憑證；自建房的，提供政府部門建房批文；

（三）以家庭成員名義購建房的，借款申請人提供家庭成員關系證明；

（四）以公積金質(zhì)押貸款的還需提供《個人住房公積金質(zhì)押清單》；以工資質(zhì)押貸款的還需提供每個擔保人的《工資質(zhì)押貸款擔保人工資證明及承諾書》；以房產(chǎn)抵押貸款的還需提供擬抵押房產(chǎn)《房屋所有權證》《土地使用權證》或經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》；

（五）在就業(yè)地繳存住房公積金，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明和本市戶籍證明，以所購房屋抵押，可申請住房公積金貸款。

第十二條公積金中心受理借款人的申請后，對借款人的貸款資格、可貸額度、還款能力、擔保人情況及擬抵押房產(chǎn)進行調(diào)查審核，并在5個工作日內(nèi)作出是否準貸的答復。不符合貸款條件的，應向其說明原因。

第十三條屬住房置業(yè)擔保公司擔保貸款的，借款人須按置業(yè)擔保規(guī)定程序辦理房產(chǎn)抵押反擔保手續(xù)。

第十四條貸款批準后，借款人、擔保人與公積金中心簽訂《住房公積金個人住房擔保借款合同》，借款人持《住房公積金委托貸款通知書》，到指定的受托銀行辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第十五條借款人以本人及他人住房公積金質(zhì)押貸款的，貸款額度不超過借款人所質(zhì)押的公積金額度。擔保人住房公積金質(zhì)押金額以外部分仍可質(zhì)押。

第十六條借款人以他人工資收入質(zhì)押貸款的，借款人、擔保人工資發(fā)放方式須為財政統(tǒng)發(fā)或財政撥款、單位發(fā)放。

第十七條借款人可以為他人提供擔保，既借款又為他人擔保時，借款月還款額加擔保月還款份額不得超過月實發(fā)工資。

借款人不得重復借款，已質(zhì)押的公積金或工資不得重復質(zhì)押。

借款人及配偶均可申請公積金貸款，但不得以工資為配偶擔保。

借款人、擔保人的年齡加貸款期限在法定退休年齡的基礎上最多可延長5年。

第十八條住房置業(yè)擔保公司必須具備有關規(guī)定要求的擔保能力，并按規(guī)定向公積金中心繳納保證金。若住房置業(yè)擔保貸款的借款人不按合同約定償還貸款時，公積金中心可劃扣相應數(shù)額的保證金用于償還貸款，已劃扣的保證金住房置業(yè)擔保公司須在5日內(nèi)補足。

第十九條借款人可以提前全部或部分還款，但必須到委貸銀行辦理。提前還款的不收取違約金和手續(xù)費，部分還款的只降低月還款額度，不縮短貸款期限。

第二十條借款人未按照《借款合同》約定按時足額償還貸款的，按照中國人民銀行有關規(guī)定或合同約定計收罰息、復息。

第二十一條借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其繼承人、利害關系人及擔保人應依法繼續(xù)履行《借款合同》約定的還款義務和擔保責任。

第二十二條發(fā)生下列情況之一的，公積金中心及住房置業(yè)擔保公司可依法處分抵押物或質(zhì)押物用于清償貸款本息：

（一）借款人未按照《借款合同》約定償還貸款本息的；

（二）借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人或利害關系人拒絕履行《借款合同》的；

（三）違反本辦法和《借款合同》的其他行為。

第二十三條《借款合同》需要變更時，應當經(jīng)公積金中心、借款人和擔保人三方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

第二十四條借款人、質(zhì)押人、擔保人與公積金中心發(fā)生糾紛時，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第二十五條公積金中心應依據(jù)本辦法制定貸款審批、責任追究和風險管理等內(nèi)控管理制度，切實防范貸款風險。違反規(guī)定發(fā)放貸款造成經(jīng)濟損失的，應依法追究其經(jīng)濟、法律責任。

第二十六條本辦法在執(zhí)行過程中遇國家住房公積金貸款政策變化時，授權公積金中心進行相應調(diào)整，報市住房公積金管理委員會備案后公布實施。

第二十七條本辦法由張掖市住房公積金管理委員會負責解釋。

第二十八條本辦法自發(fā)布之日起施行,有效期為5年。2011年5月18日發(fā)布的《張掖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》同時廢止。