咸陽市住房公積金管理中心文件

咸房金發(fā)【2015】95號

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于開展咸陽市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的實施意見》的通知

為貫徹落實國家三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）精神，支持住房公積金繳存人盡快改善居住條件，參照外地市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款做法，結(jié)合我市住房公積金管理工作實際,現(xiàn)就開展個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)提出如下實施意見。

一、確保實現(xiàn)“十三五”期間增速和增量“兩個不低于”目標(biāo)

嚴(yán)格執(zhí)行《住房公積金管理條例》，認(rèn)真貫徹建金〔2014〕148號精神，在風(fēng)險總體可控的前提下，豐富和創(chuàng)新住房公積金貸款品種，進(jìn)一步拓展住房公積金個貸業(yè)務(wù)，做大貸款規(guī)模，提高住房公積金使用率，確保我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)在“十三五”期間增速、增量不低于上年同期水平，更好地保障繳存職工權(quán)益，支持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

二、明確個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的含義

個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）是指正常足額繳存住房公積金、在咸陽行政區(qū)劃內(nèi)購買自住住房時已辦理住房商業(yè)貸款且尚未結(jié)清的職工，將已辦理的住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

三、嚴(yán)格規(guī)范“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請條件和所需資料

（一）貸款條件。

1、單位已建立住房公積金制度，個人已開立住房公積金賬戶并正常繳存住房公積金；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有個人住房商業(yè)貸款借款合同及其它相關(guān)資料或證明；

4、原個人住房商業(yè)貸款尚未結(jié)清且處于正常還款狀態(tài)；

5、不存在此個人住房商業(yè)貸款以外其它尚未還清的貸款本息；

6、已取得所購買自住住房的《房屋所有權(quán)證》或轉(zhuǎn)為以原貸款銀行為抵押權(quán)人的《房屋他項權(quán)證》；

7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

（二）借款人需提供資料。

1、借款人及其配偶的身份證件和戶籍證明；

2、借款人婚姻證明；

3、借款人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明；

4、借款人繳存住房公積金證明；

5、個人住房商業(yè)貸款借款合同及正常還款證明；

6、所購房屋的《房屋所有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》復(fù)印件；

7、原貸款銀行同意提前結(jié)清個人住房商業(yè)貸款證明；

8、其它相關(guān)資料。

四、切實執(zhí)行統(tǒng)一的貸款額度、期限和利率

（一）貸款額度。最高貸款額度為40萬元，一般不得超過申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時個人住房商業(yè)貸款的即時余額（四舍五入到千位整數(shù)）；特殊情況下，經(jīng)貸款人申請，可控制在原房屋70%房款減去已還的商業(yè)貸款額確定貸款額度，用于歸還房屋裝修等借款。

（二）貸款期限。最長貸款期限30年；貸款期限可延長至職工法定退休年齡后5年。

（三）貸款利率。執(zhí)行中國人民銀行掛牌利率。

五、不斷優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款的辦理程序

“商轉(zhuǎn)公”貸款按以下步驟辦理：

1、借款人到受委托銀行申請貸款，填寫《個人住房公積金委托貸款申請表》并提供所需資料。

2、受委托銀行對借款人提供的貸款資料及其所購房屋和原個人住房商業(yè)貸款情況、借款人的信用情況、還款能力、貸款額度和期限等情況進(jìn)行審查，符合條件的簽署貸款意見后送公積金中心審核。

3、公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行和借款人簽訂借款合同，并由借款人自主選擇“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理模式并落實相應(yīng)手續(xù)?？蛇x模式有以下三種：

①自籌結(jié)清商貸并落實房屋抵押手續(xù)。借款人自籌資金提前清償原個人住房商業(yè)貸款，并與原住房商業(yè)貸款銀行辦理個人住房商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)；原個人住房商業(yè)貸款結(jié)清后，借款人立即辦理房屋抵押注銷手續(xù)；原房屋抵押注銷后，借款人與受委托銀行重新辦理以公積金中心為抵押權(quán)人的房屋抵押手續(xù)。

②第三方房屋抵押。借款人提供自有或他人所有的已取得《房屋所有權(quán)證》的其他房屋作為抵押物，由受委托銀行到房屋抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。

③住房公積金賬戶聯(lián)保。借款人應(yīng)當(dāng)提供除本人外兩名以上正常繳存住房公積金的職工作為聯(lián)保人，聯(lián)保人以其現(xiàn)已繳存及后續(xù)繳存的住房公積金作質(zhì)押為借款人提供階段性擔(dān)保；聯(lián)保人年齡距法定退休年齡均不得少于5年；聯(lián)保人當(dāng)前住房公積金賬戶余額總和須達(dá)到貸款金額的10%以上；所有聯(lián)保人均須按要求簽署《住房公積金賬戶聯(lián)保承諾書》并由公積金中心對其住房公積金賬戶予以凍結(jié)，房屋抵押到位或借款人結(jié)清貸款后解除凍結(jié)。

4、公積金中心審核確認(rèn)借款人選定模式的全部手續(xù)辦妥并已將相關(guān)證件或證明資料交受委托銀行收執(zhí)后，向受委托銀行劃撥貸款資金；受委托銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。

5、采用前款第①種模式轉(zhuǎn)貸的，由受委托銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶；采用前款第②種模式的，由受委托銀行監(jiān)督借款人收到貸款資金后，立即清償原個人住房商業(yè)貸款；采用前款第③種模式的，由受委托銀行監(jiān)督借款人收到貸款資金后，立即清償原個人住房商業(yè)貸款并盡快辦理以公積金中心為抵押權(quán)人的房屋抵押登記，辦妥后將《房屋他項權(quán)證》交由受委托銀行收執(zhí)，聯(lián)保人的階段性擔(dān)保責(zé)任解除。

六、幾點要求

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)，擴大宣傳。公積金中心及各相關(guān)機構(gòu)要認(rèn)真學(xué)習(xí)本意見，積極籌劃、擴大宣傳、盡快落實意見有關(guān)要求，全面開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

（二）規(guī)范業(yè)務(wù)流程，堅決按章辦事。公積金中心及各相關(guān)機構(gòu)在開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)時，要嚴(yán)格按照本意見的有關(guān)要求辦理，對本意見未涉及事項按照《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》相關(guān)條款執(zhí)行，不得隨意改變業(yè)務(wù)流程和適用標(biāo)準(zhǔn)。

（三）加強貸后管理，防范貸款風(fēng)險。公積金中心及各相關(guān)機構(gòu)要不斷加強貸后管理力度，即時監(jiān)控貸款風(fēng)險，保證貸款資金安全，切實維護好繳存職工的根本利益。