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淮住金〔2014〕49號

?為進(jìn)一步滿足繳存職工的合理住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會三屆四次會議研究決定，對我市住房公積金貸款作如下規(guī)定：

? 一、 住房公積金連續(xù)繳存滿6個月，即可申請個人住房公積金貸款。職工辦理公積金貸款后，連續(xù)六個月中斷繳存公積金，經(jīng)中心催繳后仍不繳交的，剩余貸款按商業(yè)貸款同期利率執(zhí)行。

? 二、 住房公積金貸款額度上限為45萬元。夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款上限45萬元，單方繳存公積金的最高貸款上限35萬元。公積金繳存額低于我市城鎮(zhèn)職工上年度平均工資百分之十的，貸款額按公積金繳存余額×10+10萬元計算，最高貸款額度不超過25萬元。

? 三、購買新建商品住房申請住房公積金貸款首付比例為20%。

? 四、外地來淮購買商品住房，且已在淮南繳納住房公積金的職工，可以享受我市住房公積金貸款政策。

? 五、借款人已還清以前購房貸款的，不計入公積金貸款次數(shù)。

?????? ? 以上規(guī)定暫定執(zhí)行期限為一年，從2014年8月1日起執(zhí)行。

????????????????????????????????????????????????????????????? 2014年8月14日??

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?????????????????? 附件： 《關(guān)于住房公積金貸款的若干規(guī)定》的實施細(xì)則?

?? 為進(jìn)一步規(guī)范貸款管理，切實防范公積金貸款風(fēng)險，根據(jù)《安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于提升公積金服務(wù)效能的通知》及《關(guān)于住房公積金貸款的若干規(guī)定》等有關(guān)文件精神，結(jié)合淮南實際，特制訂如下實施細(xì)則。

? 一、關(guān)于省內(nèi)異地購房貸款

? 1、省內(nèi)異地繳存職工在我市購買住房，在我市申請公積金貸款時，需提供當(dāng)?shù)乩U存及使用情況證明、公積金未貸款證明或貸款已還清證明,貸款上限45萬元。

? 2、本地繳存職工在省內(nèi)異地購買住房，在我市申請公積金貸款的，需提供本人及配偶坐落于本市的抵押物，貸款上限45萬元。

（1）以自有住房作為抵押物的，其貸款最高額度依據(jù)本地抵押物的建筑面積及建成年代來確定：建筑面積在90平米以下的（含），建成年限1-5年的，貸款額不超過抵押物評估價值的70%；建成年限6-15年的，貸款額不超過抵押物評價價值的60%；建成年限16年以上的，貸款額不超過抵押物評估價值的50%。抵押物建筑面積在90平米以上的，建成年限1-5年的，貸款額不超過抵押物評估價值的60%、建成年限6-15年的，貸款額不超過抵押物評估價值的55%、建成年限16年以上的，貸款額不超過抵押物評估價值的50%。

（2）以自有商業(yè)用房作為抵押物的，貸款額度不超過抵押物評估價值的50%。

（3）借款人在異地所購房屋為新建商品房的，房屋開發(fā)企業(yè)需提供加蓋公章和財務(wù)章的貸款資金轉(zhuǎn)入證明；借款人在異地所購房屋為二手房（存量房）的，借款人需提供當(dāng)?shù)囟址浚ù媪糠浚┙灰踪Y金監(jiān)管中心出具的貸款資金轉(zhuǎn)入證明。

? 3、本地繳存職工之前以商業(yè)貸款方式在省內(nèi)異地購買普通自住住房，以自有資金將商貸余額結(jié)清一年內(nèi)，憑結(jié)清證明、還款明細(xì)、中心認(rèn)可的抵押物等相關(guān)資料等可以在我市申請辦理“商轉(zhuǎn)公”，轉(zhuǎn)貸金額不超過商業(yè)貸款余額，最高不超過45萬元。

? 二、借款人夫妻雙方均繳存住房公積金，辦理貸款時配偶已退休，公積金賬戶已封存的，按單方繳存住房公積金來確定貸款額度。

? 三、借款人已還清公積金貸款，持2014年8月1日前的商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單或二手房交易契稅發(fā)票等相關(guān)資料，第二次申請公積金貸款的，按二次貸款的相關(guān)政策執(zhí)行，第三次申請的不予辦理。

借款人已還清公積金貸款，持8月1日以后的商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單或二手房交易契稅發(fā)票等相關(guān)資料申請公積金貸款的，不計入公積金貸款次數(shù)；購買新建商品住房申請公積金貸款首付比例為20%，貸款額度最高不超過45萬元。

? 四、借款人公積金連續(xù)足額繳存滿6個月、信用狀況良好（包括配偶及其他共同還款人），有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力（月還款額不超過家庭月收入的50%），可以申請公積金貸款。

? 五、從2014年8月1日起，借款人及配偶公積金繳存額低于我市城鎮(zhèn)職工上年度平均工資百分之十的，申請公積金貸款時，貸款額按公積金繳存余額×10+10萬元，最高不超過25萬元。

? 借款人在我市公積金繳存額低于上年度我市城鎮(zhèn)職工平均工資百分之十，其配偶公積金繳存額高于該標(biāo)準(zhǔn)的，貸款最高上限可按45萬元辦理。

? 六、繳存職工購買建筑面積55平方米以下自住住房的，可持購房合同、網(wǎng)備、付款票據(jù)等資料申請住房公積金提取、貸款。

? 以上規(guī)定暫定執(zhí)行一年，從2014年8月1日起執(zhí)行。