中心各科室、各縣區(qū)管理部：

根據(jù)中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》精神,加快釋放住房公積金結(jié)余資金,支持職工住房消費(fèi),充分發(fā)揮制度作用,結(jié)合我市實(shí)際,對(duì)住房公積金相關(guān)政策進(jìn)行如下調(diào)整：

一、放寬貸款條件。（一）繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住住房,貸款最低首付款比例為20%。（二）對(duì)已使用住房公積金個(gè)人住房貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住住房,貸款最低首付款比例為30%。（三）取消已結(jié)清個(gè)人公積金住房貸款6個(gè)月后才能再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的規(guī)定。（四）繳存職工憑三年內(nèi)購房合同或房屋所有權(quán)證可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。（五）現(xiàn)房貸款執(zhí)行與期房貸款相同的貸款政策。

二、調(diào)高貸款最高額度。個(gè)人住房公積金貸款最高額度市區(qū)由35萬元提高至45萬元,縣直由30萬元提高至40萬元,單職工及單身職工貸款最高額度由25萬元提高至35萬元。

三、延長貸款最高年限。最長貸款年限由現(xiàn)行的20年調(diào)整為30年。貸款期限可在職工剩余在職年限的基礎(chǔ)上順延5年。

四、開展裝修貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在駐馬店市住房公積金管理中心無貸款,無擔(dān)保的,可憑個(gè)人家庭名下的現(xiàn)房或期房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金裝修貸款;貸款金額不超過房價(jià)的1/3,最高貸款額度20萬元,最長貸款年限10年;須以所裝修的房產(chǎn)作抵押；三年以內(nèi)的房產(chǎn)證不需評(píng)估,房屋價(jià)值以個(gè)人契稅完稅證的房屋價(jià)值為依據(jù),三年以上的房產(chǎn)證房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后,綜合確定房屋價(jià)值。

五、開展異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在就業(yè)地繳存住房公積金,在戶籍所在地購買自住住房的,可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。繳存職工在戶籍所在地辦理個(gè)人公積金貸款,提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的同時(shí),須另提供一名在本地住房公積金繳存的人員作為自然人擔(dān)保。

六、開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換住房公積金貸款業(yè)務(wù)，所貸款額度不超過商業(yè)貸款的貸款余額。

七、放寬提取條件。（一）繳存職工可憑三年內(nèi)房屋所有權(quán)證或購房合同提取住房公積金支付購房款，可每年提取一次，連續(xù)提取三年，提取總額加貸款額不超過房價(jià)總額；（二）產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)農(nóng)民工憑農(nóng)業(yè)戶口薄無條件每年提取賬戶內(nèi)的住房公積金一次,支取申請(qǐng)表無需單位簽章；(三)農(nóng)民工或非本行政區(qū)域內(nèi)職工與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的,可隨時(shí)提取賬戶內(nèi)的住房公積金,支取申請(qǐng)表無需單位簽章;(四)繳存職工工作單位調(diào)出本市行政區(qū)域內(nèi)的,由現(xiàn)行的轉(zhuǎn)移銷戶調(diào)整為支取銷戶。(五)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的職工可先提取賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房款,購房首付款須開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；購房首付款未提供銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的,可開具首付款收據(jù),在個(gè)人住房公積金貸款抵押預(yù)登記證辦理后提取住房公積金支付購房款,首付款金額、提取金額與個(gè)人住房公積金貸款金額相加的總額不超過購房總額。

八、開展租房提取。出臺(tái)住房公積金租房提取管理辦法,對(duì)正常繳存住房公積金,且符合租房提取條件的職工,可每年提取房租一次。

九、降低開發(fā)企業(yè)保證金比例。降低與中心合作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證金比例,由現(xiàn)行的最高10%,統(tǒng)一降低為6%,對(duì)合作信譽(yù)較好,積極配合公積金工作的合作企業(yè)保證金比例可降為5%,執(zhí)行5%的保證金比例的開發(fā)企業(yè)原則上不低于合作企業(yè)的70%。

十、繼續(xù)向縣區(qū)管理部下放權(quán)力。（一）將縣區(qū)貸款合作樓盤由審批制改為備案制；（二）縣區(qū)管理部自行管理本區(qū)域內(nèi)合作樓盤保證金。

十一、本通知自2015年4月1日起執(zhí)行，以前規(guī)定與此不符的，以本通知為準(zhǔn)。