（2015年7月14日駐馬店市住房公積金管理委員會三屆五次會議審議通過。）

為進一步貫徹落實上級關(guān)于穩(wěn)定住房消費的政策，強化住房公積金的民生保障職能，改進提取、使用機制，提高職工住房消費能力,結(jié)合我市實際，對住房公積金相關(guān)政策進行如下調(diào)整：

一、貸款方面的政策調(diào)整

（一）提高貸款額度。

個人住房公積金貸款最高額度市區(qū)由45萬元提高至50萬元，縣區(qū)由40萬元提高至45萬元，單職工及單身職工貸款最高額度由35萬元提高至40萬。

（二）延長貸款最高年限。

最長貸款年限由現(xiàn)行的30年調(diào)整為35年。貸款期限可在職工剩余在職年限的基礎(chǔ)上順延5年。

（三）放寬異地貸款政策。

1、取消異地貸款中提供自然人擔(dān)保的規(guī)定。

2、取消借款人必須是本縣區(qū)戶籍的規(guī)定。

（四）放開五年內(nèi)房產(chǎn)證價值評估。

職工憑五年內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)證申請貸款的，由現(xiàn)行無需評估，調(diào)整為是否評估由借款人決定，公積金中心不再做硬性規(guī)定。

（五）提高還貸能力測算比例。職工還貸能力比例提高至家庭月收入的70％。

（六）取消保證人不能貸款的規(guī)定。公積金貸款保證人可正常辦理貸款和支取業(yè)務(wù)。

（七）繳存職工可為未繳存公積金的父母或子女申請公積金貸款。父母、子女共同參與申請公積金貸款的，主借款人以外的其他人為共同還款人，不計算貸款次數(shù)。取消子女是未婚的規(guī)定，取消必須是同一戶口本的限制。在外地工作的子女回我市購房的，本市繳存公積金的父母可作為共同還款人，反之亦然。有多個還款人的，貸款期限以主借款人年齡為準(zhǔn)進行測算。

（八）擴大貸款受益范圍。按職工分類，建立自由職業(yè)者繳存賬戶群，鼓勵個體工商戶、自由職業(yè)者繳納公積金。推出自由職業(yè)者公積金貸款。允許職工一次性補繳6個月公積金即可申請公積金貸款。

（九）貸款審批后，在確保安全的前提下，可先行放款，后辦理抵押手續(xù)。

（十）使用住房公積金購買二星級運行標(biāo)識及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可以上浮20％。

（十一）關(guān)于裝修貸款問題。

取消無貸款、無擔(dān)保才能申請裝修貸款的規(guī)定；裝修貸款年限與住房貸款年限一致；對于裝修的住房是否評估，由借款申請人決定。

1、現(xiàn)房裝修：借款人可以采取同時申請購房貸款和裝修貸款，分別辦理兩個房屋他項權(quán)證；也可以在第一次申請購房貸款時全額抵押，再次申請裝修貸款時，不必再次辦理抵押手續(xù)；已經(jīng)發(fā)放的貸款，沒有全額抵押的借款人再次申請裝修貸款時，可以追加抵押。

2、期房裝修：由于期房貸款不能追加抵押，為便于借款人申請裝修貸款，經(jīng)借款人同意，期房抵押可采用全額抵押方式。

3、裝修貸款利率: 同時申請購房貸款和裝修貸款的，裝修貸款按照二次貸款利率執(zhí)行，從未申請過公積金貸款，只申請裝修貸款的，按首次利率執(zhí)行。

4、裝修貸款的款項轉(zhuǎn)入借款人個人賬戶，不需要提供裝修合同及工程預(yù)算。

（十二）關(guān)于個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款問題。

可采取以下三種辦理方式：

1、先還后貸方式

（1）符合公積金貸款條件的借款人自行籌集資金先行結(jié)清商業(yè)銀行貸款，將所抵押的房屋解除抵押。

（2）借款申請人持商業(yè)銀行出具的結(jié)清證明及相關(guān)申請資料到公積金中心（含縣區(qū)管理部，下同）申請公積金貸款。（貸款金額不超過商業(yè)銀行貸款余額，下同。）

（3）公積金中心按規(guī)定受理、放款，貸款款項轉(zhuǎn)入借款人個人賬戶。

2、先貸后還方式

（1）借款申請人向擔(dān)保公司申請為其貸款提供擔(dān)保。

（2）擔(dān)保公司向公積金中心（含縣區(qū)管理部，下同）出具同意為借款申請人提供擔(dān)保的擔(dān)保材料及質(zhì)押憑證。

（3）公積金中心對質(zhì)押憑證進行核保。

（4）借款申請人持相關(guān)申請資料到公積金中心申請貸款。

（5）公積金中心按規(guī)定受理、放款，貸款款項轉(zhuǎn)入借款人個人還貸賬戶或擔(dān)保公司指定賬戶。

（6）借款人按要求還款并及時辦理房屋抵押權(quán)人變更手續(xù)。

3、采用其他抵押、擔(dān)保方式

（1）借款申請人持相關(guān)申請資料到公積金中心申請貸款。

（2）公積金中心按規(guī)定受理，申請人可以采取自然人擔(dān)保、（大額存單、公積金余額）質(zhì)押、其他房產(chǎn)抵押方式辦理抵押手續(xù)。

（3）公積金中心放款，貸款款項轉(zhuǎn)入借款人個人還貸賬戶。

二、提取方面的政策調(diào)整

（一）放寬購房提取條件。由現(xiàn)行的提供購房合同、發(fā)票放寬至提供購房合同、發(fā)票或收據(jù)。職工可持五年內(nèi)房產(chǎn)證、購房合同、發(fā)票或收據(jù)提取公積金支付購房款。公積金中心要通過房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進行核實，并盡量簡化提取手續(xù)。

（二）開展裝修提取。職工可按1000元／㎡標(biāo)準(zhǔn)，提取住房公積金裝修住房。提取細(xì)則由公積金中心制定。

（三）開展維修支取。具體辦法另行規(guī)定。

（四）提取公積金支付物業(yè)費。

1.除當(dāng)月貸款有逾期的借款人及配偶外，其他正常繳存住房公積金三個月的職工，包括借款人及配偶、擔(dān)保人員、質(zhì)押人員等，均可申請辦理提取住房公積金支付物業(yè)費業(yè)務(wù)；

2.繳存職工可提取支付本人及配偶名下不超過兩套住房的物業(yè)費；

3.只限于提取本人及其配偶的住房公積金支付物業(yè)費。

4.提取物業(yè)費年度限制。由以前一次提取一年的物業(yè)費，調(diào)整為一次可提取三年的物業(yè)費。

（五）取消提取住房公積金還貸的時間限制。

（六）放寬提取公積金的身份限制。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)職工，每年均可無條件提取一次公積金。取消本地非農(nóng)業(yè)戶籍職工離職后滿一年提取公積金的規(guī)定，職工憑有關(guān)離職手續(xù)即可辦理提取。

（七）繳存職工可提取自己的公積金為未繳存公積金的父母或子女支付購房款。

（八）提取公積金原則上不支付現(xiàn)金，實行轉(zhuǎn)賬支付，優(yōu)先轉(zhuǎn)入職工聯(lián)名卡?？绻芾聿恐〉?，由發(fā)放貸款的縣區(qū)管理部向公積金中心提供支付證明。證明函要注明支取金額、收款人名稱、賬號等信息。

（九）辦理內(nèi)退手續(xù)的職工且本人住房公積金賬戶不再繳存的，可憑組織人事部門發(fā)放退休人員工資名冊銷戶支取本人的住房公積金余額。

(十)取消提取公積金支付房租（租住商品住房），需提供租住房屋的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件的規(guī)定。

三、合作企業(yè)方面的政策調(diào)整

（一）取消合作開發(fā)企業(yè)樓盤備案制，改為登記制。

（二）下調(diào)合作開發(fā)企業(yè)保證金留存比例，由現(xiàn)行6%下調(diào)為3%。

四、放寬縣區(qū)管理部權(quán)限

（一）取消此前一年還貸一次的規(guī)定，還貸次數(shù)由各縣區(qū)管理部自行規(guī)定。

（二）縣區(qū)管理部申請支取資金額度由最高100萬元調(diào)整為300萬元。

（三）對提取公積金償還商業(yè)銀行貸款或其他公積金中心貸款的，提取額度由縣區(qū)管理部決定。管理部要采取措施確保還款真實有效，防止騙提騙支。

五、簡化辦理手續(xù)，優(yōu)化服務(wù)流程。

（一）職工提取住房公積金的，可憑本人身份證及其他提取資料辦理，提取申請表無需繳存單位簽章。

（二）公積金中心、房屋產(chǎn)權(quán)登記部門、合作承貸銀行要簡化貸款手續(xù)，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高工作效率，提升服務(wù)水平，為繳存職工提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（三）公積金中心要盡快與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，核實交易信息，確保貸款和支取的真實性。