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自 2007 年 7 月《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》（簡稱貸款管理暫行辦法）實(shí)施以來，市區(qū)住房公積金貸款管理日趨規(guī)范。但在實(shí)施中也遇到一些具體問題，為加強(qiáng)住房公積金貸款管理，進(jìn)一步明確有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)問題處理意見通知如下：
一、關(guān)于個(gè)貸征信不良記錄的處理界線。 借款人個(gè)人征信系統(tǒng)顯示曾有下列情形之一，并經(jīng)受委托銀行調(diào)查核實(shí)的，不予貸款。
（一）個(gè)人住房公積金還貸連續(xù)逾期超過 6 期的；
（二）在申請貸款月前 24 個(gè)月內(nèi)，在采取按月償還的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款、汽車消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款等其他貸款以及使用信用卡（含貸記卡、借記卡等）中，產(chǎn)生連續(xù)逾期（信用卡年費(fèi)逾期除外）還貸超過 6 期的；
（三）在申請貸款月前 6 個(gè)月內(nèi)，在采取到期一次性償還的信用貸款、抵押貸款等貸款中，產(chǎn)生連續(xù)逾期 3 個(gè)月以上還款的；
（四）因信用不良被起訴的。
上述還貸連續(xù)逾期是指借款人出現(xiàn)連續(xù)、不間斷未按借款合同約定按月足額償還貸款本息的情形，不含借款人本月逾期當(dāng)月已還清的情形。
二、關(guān)于在外地住房公積金貸款的次數(shù)計(jì)算。 借款人在其他城市住房公積金管理中心（含分中心）已申請過一次住房公積金貸款，然后再向?qū)幉ㄊ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心（簡稱市中心）申請貸款時(shí)按第二次申請貸款計(jì)算。借款人貸款次數(shù)的數(shù)據(jù)，以市中心個(gè)貸系統(tǒng)或借款人個(gè)人征信系統(tǒng)顯示有無“個(gè)人住房公積金貸款”為準(zhǔn)。
三、關(guān)于首付款不低于購房總款 30% 的規(guī)定。 借款人申請貸款必須符合《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》第七條有關(guān)規(guī)定。其中，“首付款不低于購房總款 30% ”的規(guī)定是指借款人申請住房公積金貸款（含組合貸款）以外部分的資金，應(yīng)占購房總款 30% 以上，且在申請貸款時(shí)，借款人須持貸款以外部分資金的已付款憑證，否則暫不予貸款；購買二手房的，在收據(jù)上的首付款應(yīng)明確房價(jià)、房屋附屬設(shè)施費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等項(xiàng)目及金額。
四、關(guān)于職工因工作單位調(diào)動(dòng)發(fā)生住房公積金補(bǔ)繳的連續(xù)繳存時(shí)間確定。 借款人在申請個(gè)人住房公積金貸款日前，先后在兩個(gè)（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，但在辦理單位調(diào)動(dòng)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中 發(fā)生補(bǔ)繳住房公積金的，視為連續(xù)繳存情形；軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部到地方后將軍隊(duì)住房公積金一次性補(bǔ)繳到地方，以及職工由于單位原因產(chǎn)生住房公積金補(bǔ)繳情形的，視為連續(xù)繳存時(shí)間。
五、關(guān)于購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)申請貸款的條件。 職工購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)申請貸款，須符合以下之一情形：
（一）借款人購房時(shí)，本人住房公積金尚未連續(xù)繳足 12 個(gè)月（含）；
（二）借款人購買商品房時(shí)，該商品房開發(fā)商不愿為借款人提供階段性擔(dān)保。
（三）借款人（拆遷戶）購買拆遷安置的住房。
購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)貸款的時(shí)間，按下列規(guī)定計(jì)算：
（一）取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)；
（二）受理貸款申請時(shí)間，以借款人的貸款申請資料送達(dá)管理中心為準(zhǔn)；分次送達(dá)的，以最后一次送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。
請市中心接此通知后，會(huì)同各委托貸款銀行及時(shí)進(jìn)行貫徹和銜接，做到嚴(yán)格把關(guān)，切實(shí)加強(qiáng)住房公積金貸款管理；同時(shí)，要確保個(gè)貸基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、貸款信息及時(shí)統(tǒng)一，以促進(jìn)我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。
寧波市住房公積金管理委員會(huì)辦公室
二ＯＯ八年十一月七日
