市區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：

近年來，隨著我市市區(qū)二手房成交量不斷攀升，申請(qǐng)二手房住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱二手房公積金貸款）的職工日趨增多，為適用形勢(shì)發(fā)展，進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）辦理二手房公積金貸款業(yè)務(wù)，規(guī)范管理，確保住房公積金貸款資金的安全，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、機(jī)構(gòu)條件

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理市區(qū)二手房公積金貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)在海曙、江東、江北三區(qū)或市工商行政管理部門注冊(cè)登記，在上述三區(qū)房地產(chǎn)管理部門登記備案，并通過市房協(xié)行業(yè)年度綜合信用考評(píng)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未登記備案、未通過行業(yè)年度綜合信用考評(píng)和未建立住房公積金制度的，不得從事辦理二手房公積金貸款業(yè)務(wù)。

為便于業(yè)務(wù)工作開展，每個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)須確定 2 至 3 名經(jīng)紀(jì)人專門辦理二手房公積金貸款手續(xù)，并報(bào)市住房公積金管理中心備案，未經(jīng)備案，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人不得從事二手房公積金貸款服務(wù)業(yè)務(wù)。

二、誠(chéng)信服務(wù)

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)堅(jiān)持 “ 誠(chéng)實(shí)、守信 ” 和 “ 公平、公開、公正 ” 原則，建立健全企業(yè)內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格經(jīng)紀(jì)人員管理，規(guī)范操作程序，做到：

（一）熟悉房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)操作流程，為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，不誤導(dǎo)客戶、不對(duì)客戶做超越標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)營(yíng)范圍的承諾；

（二）對(duì)涉及的房地產(chǎn)的合法性、真實(shí)性進(jìn)行審查；

（三）充分尊重客戶的知情權(quán)，履行告知義務(wù)，將知道或應(yīng)當(dāng)知道的合同雙方當(dāng)事人的資信狀況、履約能力、房地產(chǎn)權(quán)屬等情況如實(shí)告知委托方和合同他方，為客戶提供真實(shí)信息；

（四）守合同、講信譽(yù)，公平競(jìng)爭(zhēng)、合法經(jīng)營(yíng)，遵守職業(yè)道德；

（五）遵守法律、法規(guī) 及 《 寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例》和《 寧波市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用自律準(zhǔn)則》 的有關(guān)規(guī)定。

三、防范風(fēng)險(xiǎn)

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與公積金貸款申請(qǐng)人，在房產(chǎn)過戶后應(yīng)及時(shí)攜帶中介合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅證，到市區(qū)住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行申請(qǐng)借款，待房屋他項(xiàng)權(quán)利證書由受委托銀行收押后，將住房公積金貸款資金劃到買賣雙方約定的銀行帳戶，以確保住房公積金貸款資金的安全。

四、終止情形

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，出現(xiàn)下列情形之一的，終止辦理二手房公積金貸款并承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任：

（一）弄虛作假或采取欺詐、賄賂、串通等非法手段，騙取公積金貸款；

（二）為權(quán)屬不清或法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、抵押的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；

（三）自制、轉(zhuǎn)借、買賣、私印或不按規(guī)定簽訂《存量房屋買賣中介合同》；

（四）索取、收受合同規(guī)定以外的酬金或其他財(cái)物，或利用工作之便索取其他不正當(dāng)利益；

（五）超過核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；

（六）違反法律、法規(guī)規(guī)定，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；

（七）違法違規(guī)辦理業(yè)務(wù)，受到行業(yè)行政主管部門處罰。

本通知從 10 月 15 日 開始執(zhí)行，原有市區(qū)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理二手房公積金貸款業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)，具體事宜由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

寧波市住房公積金管理委員會(huì)辦公室

二ＯＯ八年九月十二日