市房改一級(jí)網(wǎng)絡(luò)單位，人民銀行各縣（市、區(qū)）支行，寧波銀監(jiān)局各監(jiān)管辦事處,各縣（市）區(qū)房委辦，市住房公積金管理中心、各分中心：

為了更好發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減少繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房按揭貸款的利息支出，促進(jìn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，現(xiàn)將《寧波市商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：寧波市商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金

貸款管理暫行規(guī)定

第一條 為了更好發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房的經(jīng)濟(jì)壓力，促進(jìn)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）業(yè)務(wù)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《浙江省住房公積金條例》和《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》（甬房公委〔2007〕5號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，制訂本暫行規(guī)定。

第二條 本暫行規(guī)定適用于寧波市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)個(gè)貸）轉(zhuǎn)公積金貸款的管理。

第三條 本暫行規(guī)定所稱(chēng)商業(yè)個(gè)貸，是指借款人在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，向商業(yè)銀行申請(qǐng)用所購(gòu)住房作抵押，并按期償還貸款本息的商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款。

商業(yè)個(gè)貸轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 商轉(zhuǎn)公貸款），是指符合公積金貸款條件的職工，向市住房公積金管理中心或分中心（以下統(tǒng)稱(chēng)公積金中心）申請(qǐng)將商業(yè)個(gè)貸余額全部或部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。

第四條 市公積金中心負(fù)責(zé)全市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的管理，并具體承辦寧波市海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；各分中心具體承辦本轄區(qū)范圍內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

貸款房屋所在地與借款人住房公積金繳存地不一致的，參照《寧波市住房公積金異地貸款實(shí)施意見(jiàn)》（甬房公辦〔2009〕2號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條 商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象。在本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，符合貸款地公積金中心貸款政策和條件的職工。

第六條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，須同時(shí)符合下列條件：

（一）商業(yè)個(gè)貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女，下同）；商業(yè)個(gè)貸余額部分轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人應(yīng)為原商業(yè)個(gè)貸的借款人；

（二）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，商業(yè)個(gè)貸尚未結(jié)清，且已辦妥所購(gòu)住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

（三）符合貸款地公積金中心貸款的其他條件。

第七條 商轉(zhuǎn)公貸款額度。借款人申請(qǐng)公積金貸款的額度，在原商業(yè)個(gè)貸余額萬(wàn)元（含）以上整數(shù)內(nèi)，并且不超過(guò)住房公積金最高貸款限額，具體額度由貸款地公積金中心確定。

第八條 商轉(zhuǎn)公貸款期限。在公積金貸款期限規(guī)定以?xún)?nèi)，借款人申請(qǐng)公積金貸款的期限，最長(zhǎng)不超過(guò)原商業(yè)個(gè)貸剩余的貸款期限。商業(yè)個(gè)貸余額部分轉(zhuǎn)為公積金貸款的，其剩余部分商業(yè)個(gè)貸期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。

第九條 商轉(zhuǎn)公貸款程序。借款人申請(qǐng)，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個(gè)貸余額，在受委托銀行收?qǐng)?zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。

第十條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)提供下列資料：

（一）貸款申請(qǐng)書(shū)；

（二）商業(yè)個(gè)貸銀行出具的貸款余額證明；

（三）商業(yè)個(gè)貸住房已辦妥抵押的證明；

（四）公積金中心規(guī)定的其他資料。

第十一條 商轉(zhuǎn)公貸款方式。商轉(zhuǎn)公貸款可采取先結(jié)清后發(fā)放貸款或貸款直接劃入借款人原商業(yè)個(gè)貸還貸賬戶(hù)的方式。

公積金中心可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確定一種或兩種商轉(zhuǎn)公貸款方式。

（一）先結(jié)清后發(fā)放貸款，是指借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心審批同意后，借款人先自籌資金還清商業(yè)個(gè)貸余額、注銷(xiāo)商業(yè)個(gè)貸房屋抵押，并在受委托銀行收?qǐng)?zhí)公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款資金。

（二）貸款直接劃入商業(yè)個(gè)貸還貸賬戶(hù)，是指借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心審批同意，并在受委托銀行辦理公積金貸款房屋抵押權(quán)變更或轉(zhuǎn)移登記后，公積金中心直接將貸款資金劃入原商業(yè)個(gè)貸的還貸賬戶(hù)，用公積金貸款資金直接歸還借款人的原商業(yè)個(gè)貸部分余額或全部余額。

第十二條 借款人采用公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個(gè)貸余額的，商業(yè)個(gè)貸承辦銀行與公積金貸款承辦銀行為同一家住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受委托銀行。

第十三條 原公積金貸款已結(jié)清，且重新購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，符合公積金貸款其他條件的，可再次申請(qǐng)公積金貸款。

第十四條 本暫行規(guī)定與原公積金貸款政策不一致的，以本暫行規(guī)定為準(zhǔn)；未盡事宜，按照《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》（甬房公委〔2007〕5號(hào)）和貸款地公積金中心的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 各地在確保住房公積金資金供應(yīng)有保障的前提下，可根據(jù)本暫行規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制訂具體的操作規(guī)程，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)辦公室備案后實(shí)施。

第十六條 本暫行規(guī)定實(shí)施期間，遇國(guó)家、省、市有關(guān)住房公積金政策調(diào)整時(shí)，作相應(yīng)調(diào)整。

第十七條 本暫行規(guī)定由市住房公積金管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。