市住房公積金管理中心、各住房公積金繳存單位：

根據(jù)省住建廳等部門《關(guān)于進一步加強住房公積金管理提高資金使用效率的通知》（豫建金管【2015】20號）和《南陽市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》（宛政【2015】30號）精神及省市督查反饋情況，為進一步擴大住房公積金使用范圍，完善貸款提取管理辦法，特制定本意見，請貫徹落實。

一、 提取住房公積金支付物業(yè)費、住房裝修維護費

（一）支付普通自住房物業(yè)管理費

職工憑房屋權(quán)屬證明或租房協(xié)議、一年內(nèi)物業(yè)費收據(jù)、職工本人及配偶身份證、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件（1份）提取本人及配偶的住房公積金支付物業(yè)費，提取額度每年每戶不超過3000元，提取額度隨市場變化進行調(diào)整。

（二）支付所購新建普通自住房裝修費

職工對新建普通自住房進行整套室內(nèi)裝修后兩年以內(nèi)，憑房屋所有權(quán)證或購房合同和購房付款收據(jù)；裝修合同及付款憑證（自行裝修的憑能夠證明已經(jīng)裝修到位的主要裝修材料發(fā)票）；職工本人及配偶身份證、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件（1份）提取本人及配偶的住房公積金。提取金額以裝修費用總額為依據(jù)，且不超過按建筑面積以及1000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算的提取限額，最高限額14.4萬元。

（三）支付10年以上房齡自住房的維護、修繕費

職工憑房屋所有權(quán)證；一年以內(nèi)的維護、修繕及所發(fā)生的相關(guān)費用發(fā)票；職工本人及配偶身份證、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件（1份），以所發(fā)生的費用總額為依據(jù)，提取本人及配偶的住房公積金，最高限額14.4萬元。

二、 開展商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)

職工購建自住房已申請商業(yè)銀行個人住房貸款的，可以先籌措資金提前還清商業(yè)銀行貸款，再憑原購房合同或相關(guān)證件，依據(jù)住房公積金個人住房貸款相關(guān)規(guī)定申請住房公積金貸款。

根據(jù)住房公積金個人住房貸款相關(guān)規(guī)定，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行和房產(chǎn)管理部門，探索通過變更借款合同的貸款人和抵押物的他項權(quán)利證書的抵押權(quán)人的辦法，試行商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

三、 開辦住房公積金普通自住房裝修貸款業(yè)務(wù)

職工對自住房進行整套室內(nèi)裝修的，可以憑提取住房公積金裝修自住房所列要件申請貸款，以建筑面積和1000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計算貸款額度，最高限額14.4萬元。已辦理裝修提取住房公積金的，裝修貸款金額不得超過最高限額與提取金額的差額。期限、利率、還款能力以及擔(dān)保辦法按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

四、推行省外異地貸款業(yè)務(wù)

戶籍地在我市而就業(yè)地在我省之外的繳存職工回我市購買、建造自住房申請住房公積金貸款時參照我省行政區(qū)域內(nèi)的異地貸款辦法，采取特快專遞（掛號信）的辦法與職工就業(yè)地住房公積金管理機構(gòu)進行信息溝通。中心發(fā)公函到職工繳存地住房公積金管理機構(gòu)了解職工住房公積金繳存和貸款情況說明需要配合的相關(guān)工作，依據(jù)繳存地住房公積金管理機構(gòu)反饋的信息和我市住房公積金貸款辦法受理、審核職工住房公積金貸款申請，發(fā)放住房公積金貸款并將審核結(jié)果告知職工繳存地住房公積金管理機構(gòu)。

五、 完善貸款、提取條件

取消職工提取住房公積金后再連續(xù)繳存6個月才能申請住房公積金貸款的規(guī)定，允許職工提取后下個月申請貸款；允許借款人借款期間為其他職工申請公積金借款提供擔(dān)保；允許借款人和保證人繳存住房公積金余額超過貸款余額20%的部分經(jīng)借款人和保證人協(xié)商一致，保證人優(yōu)先提取個人賬戶的住房公積金。

六、 明確貸款貼息試行辦法

詳見《南陽市低收入職工家庭住房公積金貸款貼息實施細則（試行）》。

上述實施辦法自頒布之日起實施。原規(guī)定與本辦法不一致的條款，以本辦法為準(zhǔn)。

附件：南陽市低收入職工家庭住房公積金貸款貼息實施細則（試行）

南陽市住房公積金管理委員會

2015年8月31日

附件：

南陽市低收入職工家庭住房公積金

貸款貼息實施細則（試行）

第一章總則

第一條為體現(xiàn)住房公積金制度優(yōu)越性，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，切實幫助低收入職工家庭改善住房條件，減輕其還貸壓力，根據(jù)省住建廳等部門《關(guān)于進一步加強住房公積金管理提高資金使用效率的通知》（豫建金管【2015】20號）和《南陽市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》（宛政【2015】30號）的精神，結(jié)合我市實際，特制定本實施細則。

第二條實施細則所稱的住房公積金貸款貼息，是指市住房公積金管理中心（以下簡稱市中心）運用住房公積金增值收益，對辦理個人住房公積金貸款的低收入家庭發(fā)放適當(dāng)?shù)馁J款利息補貼，以減輕借款人家庭還貸壓力的政策措施。

第二章貸款貼息對象與條件

第三條貸款貼息對象。住房公積金貸款貼息對象為已辦理個人住房公積金貸款且尚未還清的借款人或配偶。

第四條貸款貼息條件。貼息對象須同時符合以下條件：

（一）住房公積金貸款所購買、建造的自住住房建筑面積小于90平方米（含90平方米），且家庭只有一套住房，在本市無其他自主產(chǎn)權(quán)的房屋。住房建筑面積按《房屋所有權(quán)證》或備案的購房合同所注明的建筑面積認(rèn)定;

（二）借款人在申請貼息前已按合同約定正常還貸1年以上，無惡意違約記錄；

（三）被市、縣（區(qū)）民政部門認(rèn)定享受南陽市城市（農(nóng)村）居民最低生活保障或列為城市低收入家庭的；或者被市、縣（區(qū)）總工會認(rèn)定為困難職工的；家庭成員（本人、配偶或未成年子女）患住房公積金提取辦法所列重大疾病的；或者家庭發(fā)生重大變故的；或者購買經(jīng)濟適用住房的。

第三章貼息額度

第五條貸款貼息的計發(fā)標(biāo)準(zhǔn)按借款人上年度償還住房公積金貸款利息額的60%計發(fā)。單筆當(dāng)年貸款最高貼息限額為5000元。

第四章貼息申請材料

第六條借款人在向市中心提出貸款貼息申請時，需要提供以下資料：

（一）《南陽市住房公積金貸款貼息申請表》;

（二）借款人及配偶的身份證、婚姻關(guān)系證明;

（三）民政部門核發(fā)的《南陽市城市（農(nóng)村）居民最低生活

保障金領(lǐng)取證》或城市低收入家庭的認(rèn)定證明；或者總工會出具

的困難職工家庭認(rèn)定證明;住院病歷、費用結(jié)算清單、費用發(fā)票等；發(fā)生重大變故的提供相關(guān)部門出具的證明；

（四）個人信用查詢授權(quán)書;

（五）住房公積金貸款還款存折、卡;

（六）需要提供的其他材料。

以上提供的材料均留存復(fù)印件一份，并提供原件以便核對。

第五章貼息辦理程序

第七條住房公積金貸款貼息采取個人申報、集中審核、公示、發(fā)放等流程，每年3月1號至31號為貼息申報月，具體按下列程序辦理：

（一）個人申報。按照屬地管理原則，借款人于每年3月份，持貸款貼息申請材料向市中心所屬管理部申報（超過3月31號申請的，當(dāng)年不再受理）;

（二）集中審核。管理部初審人員對申報人提供的貸款貼息材料逐項調(diào)查、審核，符合貼息條件的，出具《南陽市住房公積金貸款貼息審批表》，然后報中心召開財政、民政、工會、醫(yī)保、住建、公安等部門參加的聯(lián)席會議進行集中審核審批;

（三）公示。經(jīng)過審批符合貸款貼息條件的，市中心在南陽日報和互聯(lián)網(wǎng)上予以公示，公示期為10天；對經(jīng)公示后無異議，或者異議不成立的，市中心將其作為住房公積金貸款貼息對象予以登記，并書面通知借款人;

（四）貼息發(fā)放。市中心于每年5月31日前將貸款貼息資

金轉(zhuǎn)入貼息對象的銀行還貸賬戶內(nèi)。

第六章其他

第八條貸款貼息支出在公積金的“業(yè)務(wù)支出”中增設(shè)的“其他支出”科目中列支，或由公積金中心按規(guī)定測算年度貸款貼息額度，報本級財政部門批準(zhǔn)后，從管理費用中專項列支。

第九條對獲得貸款貼息的家庭，要按照一戶一檔的要求留存申請資料、相關(guān)調(diào)查、審批和發(fā)放憑證等原材料，由中心檔案室統(tǒng)一保管。

第十條借款人提供虛假資料，騙取住房公積金貸款貼息的，由市中心負責(zé)查實并收回貼息資金，取消以后年度的住房公積金貸款貼息申請資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

本實施細則自發(fā)文之日起施行。