各直屬管理局，各受委托銀行：

為了更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工的商業(yè)性住房貸款還貸負(fù)擔(dān)，充分保障職工利益，根據(jù)《住房公積金管理條例》，結(jié)合我省實際，我局制定了《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

各直屬管理局及各受委托銀行要加強對工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，廣泛開展政策宣傳，確保“商轉(zhuǎn)公貸款”政策有序推進。在執(zhí)行中遇到的新情況、新問題，請及時上報。

附件：1．海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法

2．海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表

                                              海南省住房公積金管理局

                                                   2015年9月30日

附件1

海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法

第一條為了更好發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工商業(yè)性住房貸款還貸負(fù)擔(dān)，擴大住房公積金貸款使用范圍，根據(jù)《住房公積金管理條例》（國務(wù)院第350號令）、《海南省住房公積金管理局住房公積金個人貸款操作規(guī)程》（以下簡稱《操作規(guī)程》）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）的管理。

第三條本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款，是指在我省繳存住房公積金的職工，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，將個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

第四條海南省住房公積金管理局及所屬各直屬局負(fù)責(zé)海南省行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款管理。

各直屬局負(fù)責(zé)商轉(zhuǎn)公貸款的申請受理、審核、審批，受委托貸款銀行根據(jù)直屬局審批意見辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)及貸款回收、貸后管理等日常業(yè)務(wù)。受委托貸款銀行在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)接受住房公積金管理機構(gòu)的監(jiān)督、管理和考核。

第五條商轉(zhuǎn)公貸款對象。在本省范圍內(nèi)繳存住房公積金，并在本省行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房、已辦理了個人商業(yè)性住房按揭貸款且尚未結(jié)清的職工。

個人住房公積金組合貸款不屬于辦理商轉(zhuǎn)公貸款范疇。

第六條申請商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

（一）符合《操作規(guī)程》規(guī)定的貸款條件；

（二）本辦法印發(fā)之日前繳存住房公積金的職工；

（三）借款人必須為原住房貸款的借款人（需為買受人）；

（四）銀行同意借款人提前結(jié)清原個人商業(yè)性住房按揭貸款（以下簡稱原商業(yè)貸款）；

（五）原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥房屋所有權(quán)證；

（六）所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)；

（七）首付款與已償還的個人商業(yè)按揭住房貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。

第七條商轉(zhuǎn)公貸款額度及期限應(yīng)符合《操作規(guī)程》的規(guī)定且同時符合以下條件：

（一）商轉(zhuǎn)公貸款最高貸款額度為50萬元，且在原商業(yè)貸款余額內(nèi)；

（二）商轉(zhuǎn)公貸款期限以年為單位，不能超過原商業(yè)貸款的剩余期限。

第八條商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第九條借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)當(dāng)向購房所在地的住房公積金管理機構(gòu)提出申請，并如實提供貸款所需材料。

（一）《操作規(guī)程》規(guī)定的貸款所需基礎(chǔ)性材料；

（二）《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》；

（三）辦理原商業(yè)性購房貸款的《借款合同》；

（四）申請商轉(zhuǎn)公貸款所購住房的房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件，加蓋銀行業(yè)務(wù)公章；

（五）原商業(yè)貸款銀行提供的近一年還款明細(xì)（未滿1年的按已有還款記錄提供）；

（六）住房公積金管理機構(gòu)要求出具的其他材料。

第十條原商業(yè)貸款承辦銀行與商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行為同一家商業(yè)銀行，且為住房公積金受委托貸款銀行。

第十一條借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款的操作流程：

（一）申請

借款人提供本辦法第九條規(guī)定的申請材料到直屬局申請商轉(zhuǎn)公貸款。

（二）審核、審批

直屬局對借款人提供的商轉(zhuǎn)公貸款材料進行審核、審批，并于10日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。

（三）簽訂借款合同

經(jīng)直屬局審批通過后，受委托貸款銀行與借款人簽訂借款合同及辦理抵押所需手續(xù)，并通知借款人在30個工作日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)貸款。借款合同在辦妥住房公積金貸款抵押后生效。

（四）辦理抵押登記

商轉(zhuǎn)公貸款借款人需自行籌資提前還清原商業(yè)貸款，受委托銀行到房產(chǎn)抵押部門注銷原商業(yè)貸款的住房抵押登記，并與借款人重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記。

（五）發(fā)放貸款

抵押辦妥后，承辦銀行憑相關(guān)憑證發(fā)放貸款。貸款資金劃入借款人在承辦銀行開設(shè)的賬戶。

第十二條當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門可同時辦理原商業(yè)貸款撤銷抵押和商轉(zhuǎn)公貸款抵押的，借款人不需自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款，商轉(zhuǎn)公貸款資金直接用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

第十三條商轉(zhuǎn)公貸款借款人須以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物，該抵押物僅為原商業(yè)貸款設(shè)定了抵押權(quán)，抵押物應(yīng)當(dāng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形。

第十四條商轉(zhuǎn)公貸款償還及貸后管理按照《操作規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條本辦法由海南省住房公積金管理局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起執(zhí)行。

附件2

海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表

借款申請人

性別

身份證號碼

工作單位

原商業(yè)貸款情況

商業(yè)貸款銀行

商業(yè)貸款余額

首次還款日期

借款人

剩余年限

年

借款人

承  諾

1.申請表中所填報資料及本人向貴局提供的所有資料均屬實，如與事實不符，本人愿意承擔(dān)一切法律責(zé)任。

2．本人自愿遵守海南省商轉(zhuǎn)公貸款的相關(guān)規(guī)定和要求。對因違反規(guī)定而造成的損失和后果，本人愿意承擔(dān)一切責(zé)任。

借款申請人簽字（手?。?nbsp;      共同借款人簽字（手印）：

                            年     月     日

注： 本表一式兩份，應(yīng)使用炭素墨水填寫，字跡清晰端正。

商轉(zhuǎn)公貸款所需材料（以下復(fù)印件均需提供原件核查）：

（一）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

（二）借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份；

（三）借款人的住房公積金聯(lián)名卡復(fù)印件2份；

（四）婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書復(fù)印件2份；未婚的提供未婚聲明原件2份；

（五）個人征信報告書2份；

（六）借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明原件各2份；

（七）《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》原件2份；

（八）辦理原商業(yè)性購房貸款的《借款合同》復(fù)印件2份；

（九）申請商轉(zhuǎn)公貸款所購住房的房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件2份，加蓋銀行業(yè)務(wù)公章；

（十）原商業(yè)貸款銀行提供的近一年還款明細(xì)原件、復(fù)印件各1份（未滿1年的按已有還款記錄提供）；

（十一）住房公積金管理機構(gòu)要求出具的其他資料。