關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知（連住公委[2015]4號(hào)）政策解讀

政策原文：

對(duì)符合公積金貸款條件的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于20%。其他貸款條件不變。

也就是說9月1日（含）后受理的貸款業(yè)務(wù)，只要是符合公積金貸款條件的購房貸款，第一套房和第二套房首付款比例可低至20%。

【條件一】

無未結(jié)清的公積金貸款

職工應(yīng)該滿足最基本的貸款條件，比如年滿18周歲具有完全行為能力的自然人；所在單位住房公積金匯繳正常，本人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；具有合法的購買、建造、翻建、大修自住住房行為的相關(guān)證明材料，并在其商品房合同或買賣契約簽訂一年內(nèi)；無采取非法手段套取公積金、騙取公積金貸款行為等等。

對(duì)于外地調(diào)入我市工作的職工，如果能提供原繳存地住房公積金管理中心出具的有效繳存證明，連續(xù)繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

此外，申請(qǐng)時(shí)職工必須無尚未結(jié)清的住房公積金貸款。同一套購房行為只能使用一次住房公積金貸款，且只能選擇提取或貸款業(yè)務(wù)中的一項(xiàng)，不可先提后貸。

【條件二】

公積金貸款使用次數(shù)和家庭擁有住房套數(shù)相結(jié)合

借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的貸款次數(shù)分別計(jì)算。

職工家庭使用公積金貸款購房兩次以內(nèi)的，申請(qǐng)貸款購房首付比例最低可達(dá)20%；已使用公積金貸款兩次（含）以上的職工，能提供當(dāng)前家庭無房或僅有一套住房證明的，購買第二套住房可再次申請(qǐng)公積金貸款，也可享受此政策，且無購房面積限制。

已使用公積金貸款兩次（含）以上，當(dāng)前家庭或個(gè)人名下已有2套住房則不能享受政策。需要提醒的是，如果借款人與共同申請(qǐng)人為父（母）或子（女）關(guān)系，經(jīng)查詢兩人名下已各有1套住房，則認(rèn)定為該家庭擁有2套住房。

【條件三】

家庭房產(chǎn)查詢范圍

目前因未實(shí)現(xiàn)區(qū)域聯(lián)網(wǎng)，為免去申請(qǐng)人往返多地查詢房產(chǎn)的麻煩，房產(chǎn)查詢范圍僅限申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的購房所在地。例如，職工在市區(qū)購房，則只查詢其在市區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)情況，如該區(qū)域只有1套或無住房，就可享受此政策。職工在其他區(qū)域的房產(chǎn)信息不做查詢。

借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人為夫妻關(guān)系，需提供雙方申請(qǐng)人及未成年子女當(dāng)前的房產(chǎn)情況，已滿18周歲子女的房產(chǎn)信息不在查詢范圍。

如果借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人為父母與子女關(guān)系的，需提供雙方申請(qǐng)人當(dāng)前名下的房產(chǎn)證明。

【條件四】

購房類型只限普通住宅

公積金貸款是為了真正支持繳存職工合理住房貸款需求，職工所購的房產(chǎn)必須為普通成套住宅，包括：商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等。

不包括購買公寓、商鋪、商住兩用等投資購房類型，別墅及精裝修高檔住宅一直也不在公積金貸款范圍。

自2015年9月1日起執(zhí)行。2015年9月1日前受理并已錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)，完成初審的住房公積金貸款不作調(diào)整。(貸款管理科周元珍)