荊州市住房公積金個(gè)人貸款管理實(shí)施細(xì)則

第一條根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《湖北省住房公積金管理實(shí)施辦法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、中國人民銀行頒布的《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》及荊州住房公積金管理委員會(huì)相關(guān)規(guī)定制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條申請住房公積金貸款必須具備以下條件：

1、借款人繳存住房公積金半年以上。因單位原因欠繳的，欠繳時(shí)間原則上不能超過兩年。符合支取住房公積金條件的借款人，支取住房公積金后，仍可申請貸款。

2、購、建、大修、裝修自用住房行為真實(shí)，且在上述行為發(fā)生后的一年內(nèi)均可申請貸款。

3、有合法、足額的抵押、質(zhì)押物擔(dān)保。

4、信譽(yù)良好。

第三條目前開辦以下貸款品種：

1、憑借款人的房屋產(chǎn)權(quán)證，可以申請裝修貸款。

2、在中國大陸范圍內(nèi)購買自用住房,憑合規(guī)的購房合同和首付規(guī)定比例的預(yù)付款發(fā)票或填發(fā)時(shí)間未超過一年的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，可以申請購買商品房貸款。

3、在中國大陸范圍內(nèi)購買自用住房,憑買賣雙方簽訂的交易契約及契稅發(fā)票或填發(fā)時(shí)間未超過一年的《房屋產(chǎn)權(quán)證》,可以申請購買二手房貸款。

4、在與荊州住房公積金管理中心有期房合作關(guān)系的樓盤購買自用期房的,憑合規(guī)的購房合同和首付規(guī)定比例的預(yù)付款發(fā)票，可以申請購買期房貸款。

5、建造自用住房,憑建房規(guī)劃許可證、施工許可證、土地證和施工預(yù)算表，可以申請建房貸款。

6、大修自用住房，憑房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋安全鑒定書和大修預(yù)算表，可以申請大修住房貸款。

第四條借款人必須提供合法、足額的擔(dān)保?？梢杂迷谇G州市區(qū)域內(nèi)的自有或第三人的合法私有房產(chǎn)抵押；也可以用自有或第三人的住房公積金、國庫券、銀行存單質(zhì)押；還可以抵押、質(zhì)押并用。

第五條按以下規(guī)定上限中的最低額度，確定貸款最高額度：

1、裝修貸款原則上不超過6萬元；購、建、大修住房貸款不超過20萬元。

2、一般不超過購、建、大修住房實(shí)際發(fā)生額的70％；購房建筑面積在90平方米以下的，可以放寬到實(shí)際發(fā)生額的80％。

3、不超過以下規(guī)定計(jì)算的抵押、質(zhì)押物價(jià)值之和。

用自有或第三人的住房抵押的，不超過商品房價(jià)值的70％、舊房評估價(jià)值的60％；

用自有或第三人正常繳交的住房公積金質(zhì)押的，原則上不超過質(zhì)押公積金之和的1.3倍；

用自有或第三人非正常繳交的住房公積金或國庫券、銀行存單質(zhì)押的，不超過實(shí)際質(zhì)押價(jià)值之和。

4、按照償還人收入計(jì)算：貸款額度≤夫妻及愿為共同償還人的父母、子女的月收入之和×0.35×12×貸款年限

第六條按照借款人的意愿，在以下規(guī)定的期限內(nèi)確定貸款期限：

1、裝修貸款期限為1—10年，購、建、大修住房貸款期限為1—20年。

2、貸款期限≤借款人法定退休年齡－借款人借款時(shí)的年齡＋3

第七條借款人必須向貸款單位提供能證明自用住房消費(fèi)行為真實(shí)的材料和能證明借款人夫妻雙方身份、婚姻狀況的有效證件，用擔(dān)保人、共同償還人的還須提供證明擔(dān)保人、共同償還人身份的有效證件。如果借款人與父母或子女共用同一住房，以父母或子女的姓名購、建住房的，必須提供戶口、檔案等能證明借款人與購、建房人有上述親屬關(guān)系的有效證件。

第八條借款人必須向貸款單位提出貸款申請，與配偶共同填寫貸款單位提供的格式聲明，與貸款單位簽訂借款合同、抵押或質(zhì)押合同，并按照合同規(guī)定辦理抵押、質(zhì)押手續(xù)。需要擔(dān)保人或共同償還人的，還要擔(dān)保人或共同償還人簽訂《擔(dān)保書》或《共同償還債務(wù)承諾書》。

第九條各貸款單位和審核審批工作人員，要嚴(yán)格按照本中心《關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款審核審批的規(guī)定》進(jìn)行審核審批。同時(shí)要盡量縮短審批時(shí)間，初審并做出準(zhǔn)予或不予貸款的決定，自受理日起2個(gè)工作日內(nèi)完成；質(zhì)押貸款7個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢；抵押貸款，不包括辦理抵押手續(xù)的時(shí)間7個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

第十條嚴(yán)格執(zhí)行中國人民銀行和建設(shè)部規(guī)定的貸款利率。

第十一條一般采用等額本息還款法，條件允許的貸款單位也可以采用商業(yè)銀行普遍采用的其他還款方式。

第十二條購、建、大修住房借款人，可申請?jiān)诜蚱揠p方住房公積金賬戶中提取住房公積金一次還清借款本息；沒有還款逾期行為的，還可申請每年提取一次住房公積金償還借款本金。

第十三條沒有違約行為的借款人，通過一段時(shí)間的還款，借款人或借款人與部分擔(dān)保人的抵押、質(zhì)押物價(jià)值已達(dá)到所欠本金價(jià)值的，可以申請為擔(dān)保人或部分擔(dān)保人提前解除擔(dān)保。

第十四條各貸款單位要為借款人建立明細(xì)賬，并經(jīng)常關(guān)注借款人的還款情況，若出現(xiàn)違約、逾期的，要及時(shí)依法催收。

第十五條各貸款單位要建立個(gè)人貸款檔案資料，并按照檔案管理部門的要求妥善保管。

第十六條本細(xì)則自印發(fā)之日起實(shí)施，原有規(guī)定與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。

荊州住房公積金管理中心

二00七年四月二十日