市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步明確提取、貸款有關(guān)政策的通知

一、關(guān)于貸款政策

（一）貸款申請(qǐng)條件。繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，由開戶時(shí)間滿6個(gè)月調(diào)整為繳存時(shí)間滿6個(gè)月。將購(gòu)房合同簽訂備案日期不超過2年，延長(zhǎng)到不超過3年；《房屋所有權(quán)證》自登記日期不超過1年，延長(zhǎng)到不超過2年。

（二）貸款購(gòu)房首付款比例。繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為20%；對(duì)擁有1套住房，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房，最低首付款比例調(diào)整為30%。

（三）貸款最高限額、期限。貸款最高限額調(diào)整到40萬(wàn)元，同時(shí)，取消對(duì)單身職工貸款額度的限制。貸款最長(zhǎng)期限由25年調(diào)整到30年，由不超過借款人法定退休年齡延長(zhǎng)到不超出法定退休年齡5年。

（四）異地繳存住房公積金本市貸款條件。異地繳存住房公積金職工，本人、配偶或父母、子女在本市購(gòu)房、建房、裝修住房，繳存職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明或就業(yè)地住房公積金網(wǎng)站查詢結(jié)果，并在本市住房公積金管理中心建立保證金繳存賬戶，一次性繳存6000元住房公積金后，可向本市住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。取消之前的異地繳存職工具有本市戶籍的限制。借款人還清貸款本息后，退還保證金繳存賬戶公積金存儲(chǔ)余額。

（五）靈活就業(yè)人員、個(gè)體工商戶貸款條件。無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，可以由個(gè)人繳存住房公積金。職工個(gè)人繳存6000元后，即可申請(qǐng)公積金貸款并簽訂繳存貸款協(xié)議，承諾按規(guī)定續(xù)繳住房公積金，繳存基數(shù)不得低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓茸畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，繳存比例不得低于10%。不按期續(xù)繳住房公積金超過3個(gè)月的，執(zhí)行商業(yè)住房貸款利率。貸款最高限額35萬(wàn)元。取消之前的貸款額度按申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人帳戶余額的20倍限制。

（六）房屋裝修貸款（與提取額度合并核定）條件。繳存職工裝修自有產(chǎn)權(quán)住房（在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)）時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金裝修貸款。額度按房屋產(chǎn)權(quán)證（或購(gòu)房合同）上標(biāo)注的建筑面積乘以每平方米1500元核定，但總額不超過25萬(wàn)元。

（七）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件。繳存職工本人、父母及子女已購(gòu)買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款，可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款?？少J額度不超過商業(yè)性住房貸款余額且不超過我市住房公積金貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)（按原購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定）。貸款期限不超過我市住房公積金個(gè)人住房貸款可貸年限。

（八）自建房貸款條件。繳存職工本人、父母及子女建造自住住房的，在《建房許可證》簽發(fā)時(shí)間3年以內(nèi)可以申請(qǐng)建房貸款。貸款期限和限額不超過我市住房公積金個(gè)人住房貸款可貸年限和額度。

（九）二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工家庭已有一套建筑面積在90平方米以內(nèi)（含90平方米）的住房，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行。繳存職工家庭房屋所在地（市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）已有一套住房的，再次在該房屋所在地購(gòu)房的認(rèn)定為二套房，其他情況按首套房認(rèn)定。

（十）還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。貸款期間償還貸款本息不超過家庭月收入的50%（工資以外的收入，提供相關(guān)收入證明材料，可作為家庭收入的參考，有其他貸款與債務(wù)的，作為影響其還款能力的因素參考）。借款人可增加其直系親屬（父母或子女）作為共同還款人。

（十一）擔(dān)保方式的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。采用抵押擔(dān)保方式的，在達(dá)到貸款購(gòu)房首付款比例的同時(shí)，貸款額度不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%。采用公積金互保擔(dān)保方式的，擔(dān)保人擔(dān)保額度不得超過其公積金賬戶余額的80%。為他人提供住房公積金互保貸款的，凍結(jié)擔(dān)保人當(dāng)時(shí)擔(dān)保的住房公積金余額，后續(xù)繳存的住房公積金，擔(dān)保人購(gòu)房時(shí)可按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛『唾J款。

二、關(guān)于提取政策

（一）購(gòu)房提取申請(qǐng)條件。將購(gòu)房合同備案日期不超過2年，延長(zhǎng)到不超過3年；《房屋所有權(quán)證》自登記日期不超過1年，延長(zhǎng)到不超過2年。繳存職工首次憑購(gòu)房合同提取住房公積金賬戶余額，辦理房屋所有權(quán)證后可再次提取帳戶余額，累計(jì)金額不超過總房?jī)r(jià)。

（二）提取住房公積金償還住房公積金貸款。繳存職工憑本人身份證、銀行卡（提取配偶公積金的，還需提供配偶身份證、銀行卡、結(jié)婚證等），到管理中心打印個(gè)人還款流水明細(xì)，可辦理按年提取還貸或一次性結(jié)清提取還貸，減輕職工還貸壓力。按年提取還貸額不得超過年償還貸款本息；提取結(jié)清還貸額不得超過剩余貸款本金。繳存職工及配偶申請(qǐng)還貸提取，資金不足時(shí)，其父母、子女可以提取住房公積金為其提供幫助。

（三）提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款。繳存職工憑商業(yè)銀行貸款合同、銀行還款明細(xì)等，可辦理按年提取還貸或一次性結(jié)清提取還貸，減輕職工還貸壓力。按年提取還貸額不得超過年償還貸款本息；提取結(jié)清還貸額不得超過剩余貸款本金。繳存職工及配偶申請(qǐng)還貸提取，資金不足時(shí)，其父母、子女可以提取住房公積金為其提供幫助。繳存職工的父母、子女申請(qǐng)的商業(yè)銀行貸款，繳存職工及配偶可以提取住房公積金為其還貸提供幫助。

（四）房屋裝修提取。繳存職工裝修自有產(chǎn)權(quán)住房（在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)）時(shí)，可以提取本人及配偶住房公積金帳戶余額。提取額度按房屋產(chǎn)權(quán)證（或購(gòu)房合同）上標(biāo)注的建筑面積乘以每平方米1500元核定，但總額不超過25萬(wàn)元。繳存職工及配偶申請(qǐng)裝修提取，資金不足時(shí)，其父母、子女可以提取公積金為其提供幫助。繳存職工的父母、子女的自有產(chǎn)權(quán)住房（在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)）進(jìn)行裝修時(shí)，繳存職工本人或配偶可以申請(qǐng)住房公積金提取為其提供幫助。

（五）租房提取條件。繳存職工及配偶在本市城鎮(zhèn)無(wú)自有住房，可憑與住房保障部門簽訂的租賃合同及房租支付證明等，提取住房公積金支付廉租住房、公共租賃住房租金；繳存職工租住商品住房的，可憑房產(chǎn)部門出具的職工夫妻名下無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明（職工工作單位和所租房屋不在同一城區(qū)的，提供工作單位所在地房產(chǎn)部門和租房所在地房產(chǎn)部門開具的無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明）、租賃合同及房租支付證明，提取住房公積金用于支付商品住房租金。繳存職工可每年申請(qǐng)辦理一次支付房租提取。繳存職工及配偶每年提取公積金總額不得超過當(dāng)年實(shí)際支付房租，且市城區(qū)不得超過12000元，廣水市、隨縣城區(qū)不得超過7200元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得超過4800元。

（六）提取住房公積金支付自有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)管理費(fèi)。繳存職工可提取住房公積金用于支付本人或配偶、父母、子女自有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)管理費(fèi)。每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?。提取總額不超過當(dāng)年實(shí)際支付的物業(yè)管理費(fèi)總額，每套住房每年不超過2000元。辦理時(shí)需提供房屋所有權(quán)證（或備案的購(gòu)房合同）、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)（三年以內(nèi)）等證明材料。

（七）提取住房公積金支付租住住房物業(yè)管理費(fèi)。繳存職工及配偶租住住房的，可每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付物業(yè)管理費(fèi)。提取總額不超過當(dāng)年實(shí)際支付的物業(yè)管理費(fèi)總額，且不超過2000元。租住商品住房的，辦理時(shí)需提供租房所在地房產(chǎn)部門開具的繳存職工夫妻雙方名下無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明（職工工作單位和所租房屋不在同一城區(qū)的，提供工作單位所在地房產(chǎn)部門和租房所在地房產(chǎn)部門開具的無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明）、房屋租賃合同及物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)（三年以內(nèi)）等證明材料；租住城市廉租住房、公共租賃住房的，辦理時(shí)需提供與住房保障部門簽訂的房屋租賃合同及物業(yè)管理收據(jù)（三年以內(nèi)）等證明材料。

（八）提取住房公積金支付住房維修基金。繳存職工可提取住房公積金用于支付本人或配偶、父母、子女自有產(chǎn)權(quán)住房的房屋維修基金。辦理時(shí)需提供房屋所有權(quán)證（或備案的購(gòu)房合同）、房屋維修基金收據(jù)（三年以內(nèi)）等證明材料。提取額度不超過實(shí)際支付的房屋維修基金數(shù)額。

（九）提取公積金可支付醫(yī)療費(fèi)用。繳存職工本人、配偶或父母、子女患重大疾病，憑醫(yī)院證明、住院收據(jù)、醫(yī)保或新農(nóng)合部門出具的結(jié)算個(gè)人負(fù)擔(dān)證明等，可以提取住房公積金支付個(gè)人實(shí)際支付的醫(yī)療費(fèi)用。

（十）解除勞動(dòng)關(guān)系可提取住房公積金。繳存職工與所在單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，憑與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明文件可一次性提取住房公積金賬戶余額。取消之前的職工完全喪失勞動(dòng)能力；職工因到國(guó)外、港澳臺(tái)定居；戶口遷出本市或者戶口不在本市；男性滿50周歲、女性滿45周歲；職工享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障等其他限制條件。

（十一）放開提取比例限制。繳存職工符合條件申請(qǐng)?zhí)崛∈褂米》抗e金（非銷戶類情形），可以提取個(gè)人賬戶全部存儲(chǔ)余額（不含百元以下金額）。

三、具體業(yè)務(wù)操作按照《隨州市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)》、《隨州市住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

四、以前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

附件下載：

《隨州市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)》2015081931512927.doc

《隨州市住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)》2015081931558303.doc