黔南州住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則

第一章總則

第一條為方便公積金繳存職工異地使用住房公積金貸款購(gòu)房，更好地發(fā)揮公積金制度的住房保障作用，根據(jù)住建部、財(cái)政部和人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）和《貴州省關(guān)于開(kāi)展住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（黔建房資監(jiān)發(fā)〔2015〕7號(hào)）精神，結(jié)合本州實(shí)際及有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條本細(xì)則中“繳存地”是指職工繳存住房公積金的就業(yè)地，“貸款地”是指職工購(gòu)買自住住房并申請(qǐng)住房公積金貸款的戶籍所在地。

第二章貸款對(duì)象和條件

第三條現(xiàn)戶籍在黔南州行政區(qū)域內(nèi)，在貴州省內(nèi)其它城市就業(yè)并正常繳存住房公積金，且購(gòu)買黔南州行政區(qū)域內(nèi)普通自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向黔南州境內(nèi)購(gòu)房所在縣（市）住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

第四條借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，必須同時(shí)具備以下條件：

（一）已按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且賬戶屬于正常繳存狀態(tài)；

（二）未使用過(guò)住房公積金貸款，或首次住房公積金貸款已結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住住房;

（三）有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力及還款意愿；

（四）借款人具有完全民事行為能力，信用狀況良好，無(wú)不良信用記錄；

（五）有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（六）有所購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房規(guī)定費(fèi)用的自有資金，并已用于支付所購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房費(fèi)用的首付款；

（七）有住房公積金管理機(jī)構(gòu)和受委托銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

（八）住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

第三章貸款額度、期限和利率

第五條貸款最高額度和最長(zhǎng)期限按黔南州住房公積金管理委員會(huì)確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六條異地貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第四章貸款申請(qǐng)資料

第七條借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，應(yīng)提交以下資料：

(一)共性材料

1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》；

2.填妥的并經(jīng)單位蓋章的《黔南州個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》；

3.身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明；

4.婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證；未婚、喪偶未再婚的提供戶籍所在地婚姻登記機(jī)關(guān)出具的未婚證明；離婚未再婚的提供離婚證或已生效的民事判決書(shū)，以及戶籍所在地婚姻登記機(jī)關(guān)出具的未婚證明）；

5.銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告；

6.已支付總價(jià)款規(guī)定比例的首付款憑證和進(jìn)賬單。

（二）不同類型的貸款，還應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料：

1.購(gòu)買商品房的，提供借款申請(qǐng)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的經(jīng)產(chǎn)權(quán)管理部門登記備案的購(gòu)房合同；

2.購(gòu)買二手住房的，提供產(chǎn)權(quán)人為借款人的房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同（協(xié)議）、契稅完稅憑證、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、二手房估價(jià)報(bào)告、首付款收據(jù)、賣方銀行帳戶；

3.購(gòu)買私人自建房的，提供購(gòu)房合同、所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅發(fā)票、建房人名下的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證》、購(gòu)房人名下的《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、房屋評(píng)估報(bào)告；

4.職工拆遷安置的商品房，提供借款申請(qǐng)人與房開(kāi)商簽訂的經(jīng)產(chǎn)權(quán)管理部門登記備案的《拆遷安置協(xié)議》；職工拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用房，提供借款申請(qǐng)人與政府或其他批準(zhǔn)的拆遷安置機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)產(chǎn)權(quán)管理部門登記備案的《拆遷安置協(xié)議》；《拆遷安置協(xié)議》約定應(yīng)補(bǔ)付的房屋差價(jià)與申請(qǐng)貸款金額的差額部份，提供已付款收據(jù)；

5.建造自住住房的，提供所建住房的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、土地性質(zhì)為出讓的土地權(quán)屬證明或用地批準(zhǔn)書(shū)、所建住房的估價(jià)報(bào)告、工程概預(yù)算、住宅建筑形象進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂或完成項(xiàng)目總投資65%的證明材料；所建住房不能辦理抵押的，提供擬用于抵押擔(dān)保的第三方房屋所有權(quán)證，同時(shí)提供第三方房屋評(píng)估報(bào)告；

6.翻建、大修自住住房的，提供原房屋的土地權(quán)屬證明和房產(chǎn)權(quán)屬證明、縣級(jí)及縣級(jí)以上住建部門出具的房屋安全鑒定證明、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、所建住房估價(jià)報(bào)告、所翻建（大修）自住住房不能辦理抵押的，提供擬用于抵押擔(dān)保的第三方房屋所有權(quán)證，同時(shí)提供第三方房屋評(píng)估報(bào)告。

第五章貸款流程

第八條異地繳存住房公積金的職工向黔南州住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異地個(gè)人住房公積金貸款，辦理流程為：

（一）提供相關(guān)證明材料。借款人向購(gòu)房所在地公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取或在黔南州住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.qngjj.com)下載《黔南州個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》、借款人所在單位在《申請(qǐng)表》單位證明欄簽署就業(yè)和繳存公積金證明意見(jiàn)并加蓋單位公章；繳存地住房公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存證明》并加蓋公章或業(yè)務(wù)專用章。

（二）個(gè)人申請(qǐng)。借款人持《異地貸款職工住房公積金繳存證明》、相關(guān)證明資料和規(guī)范填寫(xiě)的《黔南州個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，交購(gòu)房所在的黔南州住房公積金管理中心分支機(jī)構(gòu)。

（三）受理審核。購(gòu)房所在地公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)（登錄繳存地公積金中心網(wǎng)站或致電、致函核實(shí)借款人及配偶的公積金繳存和貸款等情況），并對(duì)借款人申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，貸款申請(qǐng)資料齊全且個(gè)人信用報(bào)告無(wú)不良記錄的，審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日。審核批準(zhǔn)通過(guò)的，借款人將核定注明貸款額度、期限的《黔南州個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》及相關(guān)材料交受委托銀行。審核未通過(guò)的，公積金管理機(jī)構(gòu)通知申請(qǐng)人，告知審批未通過(guò)原因，同時(shí)通報(bào)繳存地公積金管理中心。

（四）受委托銀行辦理相關(guān)委托貸款業(yè)務(wù)。受委托銀行對(duì)借款人申請(qǐng)貸款資料進(jìn)行金融貸款業(yè)務(wù)規(guī)定程序?qū)彶楹驼{(diào)查，提出調(diào)查意見(jiàn)，并與符合條件的借款人簽訂借款合同。

（五）辦理抵押登記。借款人及共同抵押人到購(gòu)房所在縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。

（六）貸款發(fā)放。辦妥抵押登記手續(xù)后，符合貸款發(fā)放條件的，委托銀行出具《住房公積金貸款劃轉(zhuǎn)通知單》向公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)發(fā)放貸款，放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。

第六章貸款償還和貸后管理

第九條異地貸款產(chǎn)生的貸款收益歸發(fā)放貸款的公積金管理中心所有，貸后管理由發(fā)放貸款的管理機(jī)構(gòu)及相關(guān)委托銀行負(fù)責(zé)，貸款風(fēng)險(xiǎn)由貸款發(fā)放的公積金管理中心承擔(dān)。

第十條借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。如借款人連續(xù)三個(gè)月(及以上)或累計(jì)六個(gè)月未能足額歸還貸款本息的,公積金管理中心及其委托貸款承辦銀行有權(quán)解除借款合同，要求借款人立即清償貸款本息及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第十一條繳存地公積金管理中心具有協(xié)助貸款發(fā)放管理中心進(jìn)行貸款催收和清收的義務(wù)。借款人發(fā)生貸款逾期連續(xù)三個(gè)月(及以上)的，貸款發(fā)放的公積金管理中心及其委托貸款承辦銀行有權(quán)要求繳存地公積金管理中心凍結(jié)借款人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶、參與還貸人的住房公積金賬戶，并按借款合同約定從上述住房公積金賬戶中扣劃應(yīng)還款項(xiàng)。

第十二條因借款人提供虛假材料獲得的貸款，公積金管理中心及其委托貸款承辦金融機(jī)構(gòu)有權(quán)取消其貸款資格，追回已發(fā)放的貸款，并按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

第七章附則

第十三條在貴州省外（就業(yè)地）繳存住房公積金的職工，回黔南州（戶籍地）購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金異地貸款的，可參照本施行細(xì)則執(zhí)行。

第十四條在本州行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工，需要到州外戶籍居住地申請(qǐng)異地貸款購(gòu)買自住住房的職工，執(zhí)行購(gòu)房所在地的住房公積金異地貸款政策。本州住房公積金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)做好繳存證明出具服務(wù)工作，并協(xié)助做好相關(guān)政策咨詢、業(yè)務(wù)查詢、貸后管理等工作。

第十五條本實(shí)施細(xì)則由黔南州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十六條本實(shí)施細(xì)則自頒布之日起施行。