安順市住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則（試行）

第一條為充分發(fā)揮住房公積金的政策優(yōu)勢(shì)，支持住房公積金繳存職工異地購(gòu)買自住住房，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號(hào)）、省住建廳《貴州省關(guān)于開展住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》（黔建房資監(jiān)發(fā)[2015]7號(hào)）文件精神。結(jié)合我市住房公積金實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條本細(xì)則適用于安順市行政區(qū)域內(nèi)公積金異地貸款的管理，包括貸前管理、貸款審批、貸款發(fā)放及貸后管理等環(huán)節(jié)。

第三條對(duì)象和條件

（一）貸款對(duì)象

1.在貴州省行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的干部職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市公積金中心”）申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“異地貸款”）。

2.在貴州省行政區(qū)域外繳存住房公積金的干部職工，現(xiàn)戶籍在我市且在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理異地貸款（須提供戶籍所在地證明或戶口簿）。

（二）貸款條件申請(qǐng)異地貸款應(yīng)符合我市（含所轄縣）現(xiàn)行住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，并同時(shí)符合以下條件：

1.借款人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月(含)以上。

2.借款人及其配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，應(yīng)是可以辦理合法房屋產(chǎn)權(quán)證的住房。

3.信用狀況良好。原則上借款人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶五年內(nèi)無法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄，個(gè)人征信報(bào)告中不存在下列之一情形：有到期未還的貸款；單筆貸款記錄累計(jì)逾期超過12期（含）、連續(xù)逾期超過4期（含）；信用卡透支連續(xù)4次及以上未還款記錄。

4.借款人及其配偶具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入及償還貸款本息能力，沒有尚未還清的個(gè)人住房公積金貸款以及足以影響本次異地貸款償還能力的其他商業(yè)貸款或債務(wù)，月還款額不超過家庭月合法收入的50%。

5.實(shí)行市公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式。以所購(gòu)房屋作抵押，同時(shí)增加在本市行政區(qū)域內(nèi)正常繳交住房公積金一年以上，具有穩(wěn)定的職業(yè)和一定的擔(dān)保能力的公職人員對(duì)該筆貸款進(jìn)行擔(dān)保。

6.符合我市公積金中心個(gè)人貸款管理辦法、實(shí)施細(xì)則和委托銀行的其他相關(guān)規(guī)定。

第四條貸款額度

貸款最高限額不超過我市公布的現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額。即雙方繳交公積金職工最高貸款額度為30萬(wàn)元，單方繳交公積金職工最高貸款額度為25萬(wàn)元。

（一）購(gòu)一手房。公積金貸款額度最高不超過所購(gòu)住房成交價(jià)的80%，且不得超過最高貸款限額。

（二）購(gòu)二手房。公積金貸款額度最高不得超過房屋成交價(jià)或契稅完稅憑證的計(jì)稅價(jià)格或所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值三者中最低值的70%，且不得超過最高貸款限額。

第五條貸款期限

現(xiàn)行貸款最長(zhǎng)期限為30年，但不得超過借款人法定退休年齡順延5年的期限。

第六條貸款利率

公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的公積金貸款利率。貸款期限在１年以內(nèi)（含１年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在１年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年１月１日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第七條貸款資料

除按《安順市住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的申請(qǐng)住房公積金貸款必備資料之外，異地貸款還需提供以下資料：

（一）繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》。

（二）借款人及其配偶工資卡近期連續(xù)5個(gè)月以上由代發(fā)銀行打印的收入明細(xì)。

（三）擔(dān)保人資料，按《安順市住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》要求提供。

第八條貸款流程

（一）提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人向安順市住房公積金管理中心提出異地貸款申請(qǐng)，可在服務(wù)大廳領(lǐng)取或在網(wǎng)上下載《異地貸款職工住房公積金繳存證明》和《安順市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并按照要求準(zhǔn)備資料。

（二）開具相關(guān)證明。申請(qǐng)人及配偶持《異地貸款職工住房公積金繳存證明》到繳存地公積金中心真實(shí)填寫并加蓋繳存地公積金中心業(yè)務(wù)公章；持《安順市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》到工作單位真實(shí)填寫收入信息并加蓋單位公章。附申請(qǐng)人及配偶雙方工資卡近期連續(xù)5個(gè)月收入明細(xì)打印單。以上相關(guān)證明有效期為自開具之日起二個(gè)月內(nèi)。

（三）貸款受理。申請(qǐng)人向市公積金中心遞交包括上述證明在內(nèi)的異地貸款所需的完整資料，現(xiàn)場(chǎng)填寫《借款人誠(chéng)信承諾書》、《借款人配偶（共同購(gòu)房人）承諾書》，市公積金中心和繳存城市公積金中心對(duì)申請(qǐng)人的異地繳存信息進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無誤后，符合市公積金中心貸款條件的，予以受理，并將結(jié)果反饋申請(qǐng)人和繳存城市公積金中心。

（四）貸款辦理。市公積金中心按規(guī)定予以貸款審批。申請(qǐng)人按本市正常貸款流程簽訂借款合同、辦理房屋抵押登記。市公積金中心委托銀行發(fā)放貸款。

第九條貸款償還和貸后管理

（一）借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。如借款人連續(xù)三個(gè)月（以上）或累計(jì)六個(gè)月未能足額歸還借款本息的,公積金管理中心及其委托銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。

（二）因借款人提供虛假材料獲得的貸款，公積金管理中心及其委托銀行有權(quán)取消其貸款資格，追回已發(fā)放的貸款，并按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

（三）借款人未按合同約定及時(shí)歸還貸款造成逾期的，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶償還全部借款本息的責(zé)任，至貸款本息還清為止。

第十條繳存在本市行政區(qū)域外的干部職工及配偶，在我市購(gòu)房只能辦理一次住房公積金貸款。

第十一條本實(shí)施細(xì)則未盡之事宜，按安順市住房公積金貸款管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行，由安順市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。