各縣（區(qū)）人民政府，市級各部門，巴中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會：

《巴中市住房公積金貸款擔(dān)保保證金管理辦法》已經(jīng)巴中市住房公積金管理委員會三屆三次會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

2015年7月31日

巴中市住房公積金貸款擔(dān)保保證金管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)住房公積金貸款保證金管理，防范貸款風(fēng)險，維護(hù)住房公積金繳存人和保證人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制訂本辦法。

第二條本辦法適用于我市開展公積金個人住房委托貸款業(yè)務(wù)收取擔(dān)保保證金(以下簡稱保證金)的管理。

第三條本辦法所指保證金是指公積金管理中心在借款人購買期房，辦理住房公積金貸款時，為保證發(fā)放貸款安全，由房地產(chǎn)開發(fā)單位提供階段性擔(dān)保并按住房公積金貸款金額的5%所繳納的階段性保證金。

第四條保證金實行專戶存儲，按照專項資金管理辦法進(jìn)行管理，不得截留、挪用。

第二章繳存保證金

第五條公積金管理中心按規(guī)定報市財政部門批準(zhǔn)，在商業(yè)銀行設(shè)立擔(dān)保保證金專戶，專門辦理保證金的收繳、清算、支付等相關(guān)業(yè)務(wù)。

第六條公積金管理中心應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議中應(yīng)對保證金的設(shè)立原則、繳交退付方式、擔(dān)保責(zé)任等作出明確規(guī)定。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)根據(jù)協(xié)議在公積金管理中心批準(zhǔn)發(fā)放住房貸款資金時，將所需要繳交的保證金繳入住房公積金貸款擔(dān)保保證金專戶。

第三章?lián)Ｘ?zé)任

第八條房地產(chǎn)開發(fā)單位在擔(dān)保期間承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任，擔(dān)保的期限為貸款發(fā)放時起至該筆貸款落實抵押責(zé)任或全部結(jié)清時止。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)單位沒有按協(xié)議要求足額、及時繳納保證金的，公積金管理中心不得發(fā)放該協(xié)議項目的委托貸款。

第十條擔(dān)保期內(nèi)，購房借款人沒有按借款合同要求履行償還貸款時，公積金管理中心可以依據(jù)協(xié)議規(guī)定，從房地產(chǎn)開發(fā)單位繳存的保證金中予以劃轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)依據(jù)協(xié)議要求及時補(bǔ)足相應(yīng)金額的保證金。

第四章解付保證金

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)單位為購房借款人的擔(dān)保責(zé)任解除后，可以向公積金管理中心申請解除擔(dān)保責(zé)任，退還保證金。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)單位符合以下條件之一可申請解付保證金：

（一）在貸款擔(dān)保期間購房借款人貸款全部還清；

（二）已辦理個人貸款抵押登記手續(xù)《房屋他項權(quán)證》。

第十三條公積金管理中心在受理解付保證金時，對符合條件的，應(yīng)在五個工作日內(nèi)辦結(jié)審批、退款手續(xù)。

第五章財務(wù)核算

第十四條公積金管理中心對每一個房地產(chǎn)開發(fā)單位進(jìn)行明細(xì)核算，每季度由銀行按規(guī)定的活期存款利率給各房地產(chǎn)開發(fā)單位子賬戶結(jié)息。

第十五條公積金管理中心應(yīng)當(dāng)定期與房地產(chǎn)開發(fā)單位核對賬目，發(fā)現(xiàn)差錯及時查找、及時糾正。

第六章監(jiān)督管理

第十六條公積金管理中心要建立健全保證金審核審批制度、內(nèi)部監(jiān)督檢查制度及風(fēng)險防范制度，確保保證金的安全運(yùn)行；公積金管理中心除第十條規(guī)定外不得擅自動用和處置擔(dān)保保證金；不得用保證金為單位或個人提供任何形式的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押或者清償債務(wù)。

第十七條保證金應(yīng)當(dāng)接受財政、審計、人民銀行的監(jiān)督、檢查及審計。

第十八條房地產(chǎn)開發(fā)單位可以查詢本單位擔(dān)保保證金的繳納、解付情況，公積金管理中心不得拒絕；對保證金賬戶內(nèi)的存款余額有異議的，可以向公積金管理中心申請復(fù)核；公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)予以書面答復(fù)；房地產(chǎn)開發(fā)單位有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用擔(dān)保保證金的行為；房地產(chǎn)開發(fā)單位出具虛假材料，解付本單位擔(dān)保保證金的，由公積金管理中心追回所解付金額，并追究其相關(guān)責(zé)任。

第十九條公積金管理中心工作人員不得在保證金業(yè)務(wù)活動中侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益；有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；觸犯法律的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第七章附則

第二十條本辦法由巴中市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期五年。