為滿足職工用住房公積金貸款置換商業(yè)住房貸款的需要，減輕職工經濟負擔，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》、《淄博市個人住房公積金貸款管理暫行辦法》等有關規(guī)定，結合市住房公積金管理委員會2015年第一次會議精神，制定本辦法。

第一條住房公積金貸款置換個人住房商業(yè)貸款，是指已辦理個人住房商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間向住房公積金管理中心（以下簡稱中心）申請用住房公積金貸款置換商業(yè)住房貸款（以下簡稱公積金置換貸款）。

第二條貸款條件

申請公積金置換貸款的借款人（以下簡稱借款人）必須同時具備以下條件：

一、達到住房公積金貸款的基本條件。

二、原商業(yè)貸款正常還款，且此筆貸款無逾期記錄。

三、原商業(yè)貸款所購住房房產證、土地證已經辦結。

第三條貸款額度、期限和利率

一、公積金置換貸款金額同時符合下列標準：

（一）不高于原商業(yè)貸款余額（取千元以上整數(shù)）；

（二）不超過現(xiàn)行規(guī)定的住房公積金貸款限額。

二、公積金置換貸款的期限同時符合下列規(guī)定：

（一）最長不超過30年；

（二）最長不超過借款人法定退休年齡后五年。

三、公積金置換貸款的利率，按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第四條貸款擔保方式

一、原商業(yè)貸款所購住房已經抵押給商業(yè)貸款銀行的采用置業(yè)擔保方式或由兩個保證人提供保證的方式辦理公積金置換貸款。保證人為在我市正常繳存住房公積金的由財政撥款的行政事業(yè)單位在職職工。

二、原商業(yè)貸款所購住房房產證（含土地證）已辦結，未抵押給商業(yè)貸款銀行的，直接采用抵押方式。

第五條借款人辦理公積金置換貸款，需向中心提交下列資料：

一、原商業(yè)貸款銀行出具的同意為借款人辦理提前還款手續(xù)的書面證明和銀行內部過渡賬戶戶名及賬號。

二、夫妻雙方身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（未婚需開具單身證明），貸款申請表，房屋登記信息查詢結果證明。

三、原商業(yè)貸款借款合同原件。

四、原商業(yè)貸款所購房屋的契證、房產證和土地證原件及復印件。

五、原商業(yè)貸款銀行出具的借款人此筆商業(yè)貸款的正常還款記錄和截止公積金置換貸款申請日的貸款余額及剩余期限的證明。

第六條采用置業(yè)擔保方式的公積金置換貸款經中心初審合格后，轉交置業(yè)擔保公司進行考察，考察合格后向中心出具擔保函。受托銀行、擔保公司、借款人簽訂借款合同。借款人、擔保公司、原商業(yè)貸款銀行和公積金置換貸款受托銀行相互協(xié)助配合，辦理原商業(yè)貸款房屋抵押登記注銷，同時重新辦理公積金置換貸款抵押登記手續(xù)。

采用抵押方式的公積金置換貸款經中心審核合格后，受托銀行、借款人簽訂借款合同。受托銀行抵押登記崗聯(lián)系借款人辦理抵押登記手續(xù)，抵押落實完畢，提交抵押房屋他項權證，合同簽訂崗補錄貸款抵押信息，將他項權證號錄入系統(tǒng)，并將他項權證的原件掃描至信息系統(tǒng)。

采用保證方式的公積金置換貸款經中心審核合格后，受托銀行、借款人、保證人簽訂借款合同。

第七條公積金置換貸款資金劃入原商業(yè)貸款銀行指定的過渡賬戶內，公積金置換貸款額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，借款人用自有資金存入還款存折內。

第八條本辦法由淄博市住房公積金管理中心負責解釋。

第九條自本文件發(fā)布之日起，《淄博市住房公積金貸款置換個人住房商業(yè)貸款暫行辦法》（淄住〔2010〕34號）廢止。

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