第一章 總則

第一條 為支持繳存職工購買自住住房，推進(jìn)住房公積金惠民政策，延邊州住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)推出商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)為延邊州住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公）業(yè)務(wù)。為規(guī)范商轉(zhuǎn)公管理，根據(jù)《延邊州住房公積金管理條例》和《延邊州住房公積金歸集使用管理辦法》有關(guān)規(guī)定，制定此試行辦法。

第二條 本辦法適用于本州行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公的管理。本辦法所稱商轉(zhuǎn)公，是指符合住房公積金個人住房貸款條件的職工，將其在商業(yè)銀行的住房貸款余額轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款。

第三條“中心”負(fù)責(zé)全州商轉(zhuǎn)公的管理。商轉(zhuǎn)公由“中心”審批，受托銀行承辦。

第二章 貸款對象和條件

第四條 貸款對象。購買自住住房已在商業(yè)銀行辦理住房貸款而未結(jié)清，并符合我州住房公積金個人住房貸款條件的職工。

第五條 商轉(zhuǎn)公條件。

（一）借款人必須是住房公積金的正常繳存人，且自愿辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金住房貸款業(yè)務(wù)；

（二）信用良好，原商業(yè)貸款無逾期還款記錄和其他不守信用行為。

第三章 貸款額度和期限

第六條 貸款的額度應(yīng)在正常公積金貸款規(guī)定的限制范圍內(nèi)，且不超過原商業(yè)銀行住房貸款余額和最后一期還款額之和，取值至千元。

第七條 貸款期限須符合《延邊州住房公積金歸集使用管理辦法》規(guī)定的期限，且不受原商業(yè)貸款的剩余年限的限制。

第四章 商轉(zhuǎn)公的操作流程

第八條 貸款申請。借款人持身份證明到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部提出申請。

第九條 資格初審。信貸員按照我州公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，對申請商轉(zhuǎn)公的借款人主體資格進(jìn)行審查。

第十條 經(jīng)資格初審合格后的借款人，填寫《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房借款申請表》。

第十一條 提交材料。借款人除備齊公積金貸款所需資料外，須準(zhǔn)備以下材料：

（一）商業(yè)銀行貸款的《借款合同》和《抵押合同》原件或復(fù)印件；

（二）商業(yè)銀行貸款還款計劃及還款明細(xì)，須加蓋銀行業(yè)務(wù)章；

（三）擬抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證；

（四）用所購住房做抵押的，按原購房價確認(rèn)抵押價值，不需評估；所購房源為二手房的，管理部需開具認(rèn)可書；用其他房屋做抵押的需要提供評估報告；

（五）商業(yè)銀行還款存折或還款卡號；

（六）征信報告。

第十二條 貸款初審。管理部信貸員在七個工作日內(nèi)完成對借款人申請商轉(zhuǎn)公提供的資料及資信狀況和還款能力進(jìn)行審查、核實、分析，確定貸款額度和貸款期限。

第十三條 貸款審批。按現(xiàn)行的審批權(quán)限進(jìn)行逐級審批。

第十四條 貸款發(fā)放。

（一）用所購住房做抵押時，貸款通過審批后，借款人用自籌資金把商業(yè)銀行貸款的本息余額一次性還清，房產(chǎn)部門解除房屋抵押手續(xù)。借款人憑公積金中心商轉(zhuǎn)公的審批表，到指定的受托銀行辦理公積金貸款手續(xù)，簽訂《借款合同》、《抵押合同》，重新辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押手續(xù)辦妥后，“中心”發(fā)放貸款，款項劃入借款人帳戶。

（二）用其他房屋做抵押時，可按現(xiàn)房抵押流程辦理。抵押手續(xù)辦妥后，“中心”發(fā)放貸款，款項劃入借款人提供的商業(yè)銀行還款卡帳戶后，借款人把商業(yè)銀行貸款余額一次性還清。

第五章 附則

第十五條 本辦法未盡事宜按《延邊州住房公積金歸集使用管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 本辦法由延邊州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本辦法自發(fā)布之日起試行。