北京住房公積金管理中心各單位、中國建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行各支行、各直管支行：

為進(jìn)一步推動二手房個人住房貸款工作發(fā)展，豐富貸款品種，提高服務(wù)水平，方便廣大借款人，現(xiàn)就北京住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）與中國建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行（以下簡稱“建行”）合作開辦二手房個人住房組合貸款（以下簡稱“二手房組合貸款”）業(yè)務(wù)的有關(guān)問題通知如下：

一、自2009年4月27日（含）起，中心住房公積金貸款中心（以下簡稱“貸款中心”）及各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部可以委托建行開辦二手房組合貸款業(yè)務(wù)。

二、二手房組合貸款可以采用以下?lián)７绞剑?/p>

1、抵押＋北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡稱擔(dān)保中心）保證擔(dān)保。即抵押人以房屋抵押，為二手房組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保，由擔(dān)保中心為二手房組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責(zé)任保證，同時由擔(dān)保中心為二手房組合貸款中商業(yè)貸款提供自貸款發(fā)放至抵押登記完成期間的階段性連帶責(zé)任保證。抵押登記工作由建行委托擔(dān)保中心辦理，抵押權(quán)人為經(jīng)辦銀行。

2、抵押擔(dān)保。即抵押人以房屋抵押，為二手房組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保。抵押權(quán)人為經(jīng)辦銀行。

三、二手房組合貸款的受理、操作流程等業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)借款申請人實際情況按照以下方式辦理：

1、抵押＋擔(dān)保中心保證擔(dān)保模式

此種模式下，借款申請人需委托通過擔(dān)保中心認(rèn)可的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理。貸款資金在買賣雙方辦理完畢交易契稅手續(xù)取得契稅憑證、建委出具的領(lǐng)證通知單、中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出具的過戶證明（或辦理完畢交易過戶手續(xù)取得新產(chǎn)權(quán)證）后發(fā)放并劃入賣方名下指定賬戶中。此模式的具體要求和操作流程按照《北京住房公積金管理中心二手房個人住房組合貸款流程（建行二手房組合貸款流程 抵押＋擔(dān)保中心保證擔(dān)保）》（見附件1）辦理。

2、抵押擔(dān)保模式

此種模式下，貸款資金在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶并完成抵押登記后發(fā)放并劃入賣方名下指定賬戶中。此模式的具體要求和操作流程按照《北京住房公積金管理中心二手房個人住房組合貸款流程（建行二手房組合貸款流程 抵押擔(dān)保）》（見附件2）辦理。

四、二手房組合貸款原則上采用中心發(fā)起模式，由貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）對應(yīng)管理部受理借款申請人提出的二手房組合貸款申請。

五、除上述事項外，二手房組合貸款其他相關(guān)事項，仍應(yīng)按照《關(guān)于開辦個人住房組合貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》（京房公積金發(fā)〔2007〕52號）相關(guān)規(guī)定辦理。

六、中心貸款中心及各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、建行各支行應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核，嚴(yán)格把關(guān)，規(guī)范手續(xù)，熱情服務(wù)，加強協(xié)調(diào)，確保二手房組合貸款各項工作的順利開展。未盡事宜按目前公積金貸款的有關(guān)政策、規(guī)定執(zhí)行。遇有問題，及時上報。

附件：1、北京住房公積金管理中心二手房個人住房組合貸款流程（建行二手房組合貸款流程 抵押＋擔(dān)保中心保證擔(dān)保）

2、北京住房公積金管理中心二手房個人住房組合貸款流程（建行二手房組合貸款流程 抵押擔(dān)保）

北京住房公積金管理中心

中國建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行

二○○九年四月二十日