各區(qū)縣房屋土地管理局：

現(xiàn)就《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》（京政辦發(fā)〔2000〕19號(hào)，以下簡稱

19號(hào)文）執(zhí)行中遇到的一些問題，提出以下處理意見，請遵照執(zhí)行。

一、關(guān)于有關(guān)價(jià)格的確定問題

（一）當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)實(shí)用住房價(jià)格，由區(qū)、縣人民政府確定幅度，報(bào)市物價(jià)局批準(zhǔn)。具體危改區(qū)的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)實(shí)用住房價(jià)格，由區(qū)、縣人民政府在市物價(jià)局批準(zhǔn)的幅度內(nèi)自行確定。

（二）建設(shè)綜合成本價(jià)格、普通住宅商品房價(jià)格由各區(qū)、縣人民政府根據(jù)危改區(qū)實(shí)際情況自行確定。

二、關(guān)于原住房建筑面積超過40m2時(shí)的安置標(biāo)準(zhǔn)問題根據(jù)19號(hào)文第八條規(guī)定，在舊房改造中拆除非成套住宅房屋，居民原住房建筑面積超過40m2（含）的，對超過面積部分按照下列標(biāo)準(zhǔn)安置：

（一）超過面積不足10m2的，原則上不分套，有四居室戶型的危改區(qū)可予安置四居室； 沒有四居室戶型的危改區(qū)，可對超過面積部分給予貨幣補(bǔ)償。

（二）超過面積在10m2（含）以上的，可就超過面積部分比照19號(hào)文第八條第一款規(guī)定 分套安置，即超過面積為10（含）-20m2的，增加1套一居室；超過面積為20（含）-30m2 的，增加1套兩居室；超過面積為30（含）-40m2的，增加1套三居室；超過面積在40m2（含 ）以上的，再比照前述規(guī)定確定安置標(biāo)準(zhǔn)。

三、關(guān)于人均建筑面積5m2的適用問題危改區(qū)居民原人均住房建筑面積不足5m2的，危改中其“原建筑面積”的認(rèn)定按照下列規(guī) 定執(zhí)行：

（一）按照19號(hào)文第八條規(guī)定確定居民安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，“原建筑面積”按照人均5m2認(rèn)定；

（二）居民按照19號(hào)文第十一條規(guī)定購買安置房時(shí)，“原建筑面積”（即按照房改成本價(jià)格購買，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策的面積）按照其原住房實(shí)際建筑面積認(rèn)定；

（三）居民按照19號(hào)文第十三條規(guī)定實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹⒀a(bǔ)償款計(jì)算公式中的“原建筑面積”按照人均5m2認(rèn)定。

四、關(guān)于已售成套住宅房屋住戶購買安置房問題

危改區(qū)拆除居民已按照房改成本價(jià)格購買的成套住宅房屋，按照原住房建筑面積安置。其中，屬安置房建筑面積未超過原建筑面積以內(nèi)的部分，不找差價(jià)；屬安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15m2(含)以內(nèi)的部分，按照房改成本價(jià)格購買，不享受相應(yīng)的優(yōu) 惠政策；屬安置房建筑面積超過人均建筑面積15m2的部分，按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買 。

五、關(guān)于公共維修基金問題

根據(jù)市政府辦公廳《關(guān)于〈北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）〉執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》（京政辦發(fā)〔2001〕21號(hào)）第二條、第三條規(guī)定，私房所有權(quán)人就地購買的安置住房，按照商品房產(chǎn)權(quán)管理，其公共維修基金按照屆時(shí)房改成本價(jià)格的2%繳納。

六、關(guān)于房改成本價(jià)格的適用問題自本通知印發(fā)之日起，今年新啟動(dòng)的危改項(xiàng)目，其房改成本價(jià)格原則上按1560元/m2執(zhí)行 。

特此通知

2001年6月27日