十公管發(fā)〔2015〕16號

關(guān)于進一步調(diào)整放寬住房公積金貸款、提取政策有關(guān)事項的通知

各縣市區(qū)辦事處、管理部，中心各科室：

為進一步貫徹落實中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號）和湖北省人民政府辦公廳《關(guān)于進一步加強公積金管理工作的通知》（鄂政辦發(fā)〔2014〕57號）及3月20日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部電視電話會議精神，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，提高公積金的使用效率，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)就進一步調(diào)整放寬住房公積金貸款、提取政策有關(guān)事項通知如下：

1、對有住房貸款余額的（包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款），控制住房公積金貸款額度，住房公積金貸款額度加現(xiàn)有住房貸款余額不得超過規(guī)定的最高貸款額度。

2、延長單位欠繳住房公積金職工不辦理住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)的時限。十堰市城區(qū)將現(xiàn)行的3個月以上延長至6個月以上；縣市（含鄖陽區(qū)）將現(xiàn)行的6個月以上延長至12個月以上。

3、貸款逾期3期（不含）、信用卡逾期6期（不含）以上，對銀行出具證明屬非惡意的，經(jīng)風(fēng)險評估簽字后可受理住房公積金貸款。

4、首套房、二套房貸款政策認定。查詢中國人民銀行征信報告，凡無住房貸款（包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款）記錄或者貸款記錄已還清的認定為首套房，按首套房政策執(zhí)行；有住房貸款記錄未還清的視為二套房，按二套房政策執(zhí)行。房產(chǎn)證明屬三套及以上房產(chǎn)的不得受理貸款。

5、提高住房公積金貸款比例。首套房住房公積金貸款最高可貸房屋總價的80%；二套房住房公積金貸款最高可貸房屋總價的70%。

6、提高家庭收入還貸比例。工資收入償還貸款比例由現(xiàn)行的不超過40%提高至50%。

7、開通十堰本地正常繳存住房公積金職工在十堰市轄區(qū)以外為未婚子女購房貸款業(yè)務(wù)。辦理異地住房貸款以十堰市內(nèi)現(xiàn)有住房或第三方房產(chǎn)作抵押，貸款額度不得超過房屋評估價的60%。

8、開通十堰本地購房裝修貸款業(yè)務(wù)。凡購房未提取住房公積金、未申請住房公積金貸款的，可申請房屋裝修貸款。房屋裝修貸款額度按每平方米1500元計算，最高貸款額度十堰市城區(qū)（含鄖陽區(qū)）不超過20萬元、縣市不超過15萬元。貸款抵押以借款人所購住房作抵押，借款人憑本人所購住房手續(xù)（包括購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票），時間五年以內(nèi)，申請住房公積金裝修貸款。

9、房屋套數(shù)認定和提取比例。繳存職工為本人或子女（十堰市轄區(qū)）購房：①首次使用住房公積金，可提取夫妻雙方賬戶總余額，提取額度不得超過房屋總價；②二次使用住房公積金，只能提取夫妻雙方賬戶余額的50%，提取額度不得超過房屋總價的50%；③第三次購房使用不予受理。提取次數(shù)按管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示次數(shù)核定，職工即使提供房產(chǎn)查詢證明，第三次提取也不予受理。

10、償還住房貸款提取。①若未使用過住房公積金，使用住房公積金償還公積金貸款或商業(yè)住房貸款提取總額不得超過貸款本息之和；②若使用過一次住房公積金后，再使用住房公積金償還商業(yè)住房貸款，提取額度不得超過商業(yè)住房貸款本息之和的50%；③若使用過二次住房公積金后，再使用住房公積金償還商業(yè)住房貸款提取不予受理。

11、取消無房戶職工年房租提取超過家庭年工資收入40%的限制條件。

12、下崗或失業(yè)職工提?。簯艨谠谑咝姓^(qū)域內(nèi)的又未重新就業(yè)的，需提供《下崗證》或《失業(yè)證》、身份證原件及復(fù)印件，滿一年后即可提取住房公積金。

13、享受城市居民最低生活保障的繳存職工及其配偶可提取住房公積金用于改善生活條件，提取金額不超過統(tǒng)計部門公布的上一年度最低生活標(biāo)準(zhǔn)總額的50%，每年提取一次。

此通知自6月1日起執(zhí)行。本通知未明確的事項仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，與原規(guī)定有沖突的按本通知執(zhí)行。

二〇一五年五月二十六日