關(guān)于印發(fā)《住房公積金貸款置換商業(yè)住房貸款操作辦法》的通知

泰公積金[2015]29號

各管理部、分中心、市中心各科室，各受托銀行：

根據(jù)住房公積金貸款置換商業(yè)性住房貸款業(yè)務(wù)辦理實際情況，經(jīng)市中心研究，對置換業(yè)務(wù)部分內(nèi)容進行補充完善，現(xiàn)將調(diào)整后的《住房公積金貸款置換商業(yè)住房貸款操作辦法》予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

二○一五年四月二十三日

住房公積金貸款置換商業(yè)住房貸款操作辦法

第一章 總則

第一條 住房公積金貸款置換，是指符合住房公積金貸款條件但已經(jīng)辦理了個人商業(yè)住房貸款的借款人。在正常還款期間申請將商業(yè)住房貸款置換為個人住房公積金貸款的行為（以下稱“公積金貸款置換”）。

第二條公積金貸款置換的借款人和原商業(yè)住房貸款的借款人必須是同一人。

第三條 申請置換的商貸僅限我市 “工、農(nóng)、中、建、交”五家商業(yè)銀行辦理的商業(yè)住房貸款。市中心原則上同行辦理置換；各分支機構(gòu)可以選擇跨行置換。

第四條 公積金貸款置換業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費用由借款人承擔。

第五條 為防范貸款風險，公積金貸款置換業(yè)務(wù)中凡涉及房屋評估的，由公積金中心準入的房產(chǎn)評估公司辦理。

第二章 貸款的對象和條件

第六條 申請公積金貸款置換的借款人應(yīng)符合《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)貸款文件的規(guī)定，還需滿足以下條件：

1、借款人的個人商業(yè)住房貸款已正常還款一年以上，且已達到貸款銀行規(guī)定的最低還款時間。

2、借款人的個人商業(yè)住房貸款沒有逾期還款記錄且個人征信符合中心貸款辦法的要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第七條 公積金貸款置換額度不得超過原個人商業(yè)住房貸款申請置換時剩余的借款本金，并應(yīng)符合《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)文件的規(guī)定。

第八條 公積金貸款置換的期限執(zhí)行《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)文件的規(guī)定。

第九條 公積金貸款置換的利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第四章 貸款程序

第十條 公積金貸款置換除提供本市住房公積金貸款所需材料外，還需同時出具以下材料：

1、原商業(yè)住房貸款銀行出具的同意為借款人辦理提前還款手續(xù)的書面證明、借款人此筆商業(yè)住房貸款的正常還款記錄和截止公積金置換貸款申請日的貸款余額及剩余期限的證明。

2、原商業(yè)住房貸款的《借款合同》和《借款抵押合同》、借據(jù)原件及復(fù)印件。

3、辦理公積金貸款置換需要的其他資料。

第十一條公積金貸款置換業(yè)務(wù)流程

1、借款人向公積金中心委托的貸款經(jīng)辦銀行窗口提交置換申請。

2、經(jīng)辦銀行受理公積金貸款置換申請后，進行公積金貸款資格的審查，并按中心規(guī)定流程進行審批。

3、貸款審批完成后，經(jīng)辦銀行通知借款人及時結(jié)清原商業(yè)貸款并簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》，同時辦理有關(guān)抵押、質(zhì)押登記手續(xù)。

4、經(jīng)辦銀行審核借款人原商業(yè)住房貸款結(jié)清單據(jù)原件并存檔后，直接將貸款資金發(fā)放到個人銀行卡。

第十二條 本辦法未盡事宜按照《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)文件執(zhí)行。