市房地、供電、電信、公用、環(huán)衛(wèi)、園林、公安交通、消防局、市市政處，各開發(fā)建設(shè)企業(yè)、各物業(yè)管理企業(yè)：

現(xiàn)將《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門職責(zé)分工的規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。

附：《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門職責(zé)分工的規(guī)定》

一九九五年八月二十二日

北京市居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門職責(zé)分工的規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)本市居住小區(qū)社會(huì)化、專業(yè)化管理，提高居住小區(qū)管理水平，為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境和提供方便、周到的服務(wù)，根據(jù)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》，制定本規(guī)定。

第二條 本市居住小區(qū)內(nèi)的電力、電信、燃?xì)?、供熱、供水、排水、道路、環(huán)衛(wèi)、綠化、房屋土地、路燈、消防、公安交通等專業(yè)工作的管理，均需遵守本規(guī)定。

第三條 市、區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。

第四條 本市電力、電信、燃?xì)?、供熱、供水、排水、道路、環(huán)衛(wèi)、綠化、房屋土地、路燈、消 防、公安交通等部門（以下統(tǒng)稱專業(yè)管理部門）和居住小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照 本規(guī)定的要求，建立管理和服務(wù)的責(zé)任制度，保證各項(xiàng)設(shè)施的完善和各項(xiàng)專業(yè)工作的正常進(jìn)行。

第五條 居住小區(qū)內(nèi)住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé)：

（一）使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(nèi)（不包括配電箱和計(jì)費(fèi)電度表）至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；

（二）使用地下埋設(shè)線路供電的，以電纜進(jìn)線兀接箱為界。界限以內(nèi)（不包括兀接箱和計(jì)費(fèi)電度表）至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；

（三）上述界線以外供電線路及設(shè)備由供電部門與建設(shè)單位協(xié)商落實(shí)維護(hù)管理職責(zé)。

第六條 居住小區(qū)內(nèi)供水設(shè)施管理職責(zé)：

高層樓以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界，多層樓以樓外自來水表井為界。界限以外（含計(jì)費(fèi)水表）的供水管線及設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；界限以內(nèi)（含水表井）至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。

第七條 居住小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設(shè)施的管理職責(zé)，以３．５米路寬為界。凡道路寬度在３． ５米（含３．５米）以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理 部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；道路寬度在３．５米以下的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。

居住小區(qū)內(nèi)各種地下設(shè)施檢查井蓋的維護(hù)、管理、由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可委托物業(yè)管理企業(yè)維護(hù)、管理。

第八條 居住小區(qū)內(nèi)供熱設(shè)施管理職責(zé)：

（一）采用鍋爐供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施，及供熱管線均由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，或由其委托專業(yè)供暖公司維護(hù)、管理；（二）采用集中供熱的，其供熱管線及供熱設(shè)備、設(shè)施，均由集中供熱部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，或由其委托專業(yè)供暖公司維護(hù)、管理。集中供熱部門可將居住區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線、用戶室內(nèi)散熱設(shè)備等，委托物業(yè)管理企業(yè)維護(hù)、管理。

第九條 居住小區(qū)內(nèi)供氣（包括煤氣、天燃?xì)猓㈦娫?、路燈及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、管線等，均分別由供氣企業(yè)、電信和路燈管理部門各自負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。

第十條 居住小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)：

（一）清掃保潔。通行公共汽車的道路，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)；其他道路、住宅樓房周圍及綠地內(nèi)、樓內(nèi)公共部位等，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；

（二）垃圾清運(yùn)。將垃圾由垃圾樓（站）運(yùn)至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站或垃圾消納場(chǎng)，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)；將垃圾由住宅樓運(yùn)至垃圾樓（站），由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；

（三）公共廁所的清掏和維護(hù)。公共廁所的產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)衛(wèi)部門的，由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)；未辦理產(chǎn)權(quán)移交的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，或由其委托環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)。

第十一條 居住小區(qū)內(nèi)綠化管理職責(zé)：

居住小區(qū)內(nèi)綠化的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、施工質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收，由園林綠化部門負(fù)責(zé)；樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理，可由園林綠化部門委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)管理企業(yè)接受委托的，應(yīng)當(dāng)接受園林綠化部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

第十二條 居住小區(qū)內(nèi)交通安全管理職責(zé)：

居住小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）、非機(jī)動(dòng)車存車處等交通設(shè)施，均由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；發(fā)生交通事故或發(fā)現(xiàn)交通違章，報(bào)請(qǐng)公安交通管理部門處理；設(shè)立收費(fèi)停車場(chǎng)，由公安交通管理部門審核批準(zhǔn)。

第十三條 居住小區(qū)內(nèi)消防安全管理職責(zé)：

（一）供水管網(wǎng)及管網(wǎng)上設(shè)置的地下式消防井、消火栓等消防設(shè)施，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，公安消防部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查；

（二）高、低壓消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防栓以及防火門、消防電梯、輕便滅火器材、消防通道等，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。

第十四條 居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)和各專業(yè)部門應(yīng)當(dāng)忠于職守，認(rèn)真履行職責(zé)，密切配合。各項(xiàng)業(yè)務(wù)管理所需費(fèi)用征收和使用，按照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市房屋土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。