貸款中心、各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部：

根據(jù)建設(shè)部、人民銀行下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》與北京市建委頒布《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，為了進(jìn)一步完善住房公積金存量房貸款業(yè)務(wù)相關(guān)政策，規(guī)范業(yè)務(wù)操作，現(xiàn)就受理存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題通知如下：

一、自2007年8月27 日起，貸款中心及各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部（以下簡稱各管理部）辦理存量房公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)借款申請人實(shí)際情況按照以下五種方式辦理：

1、北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡稱擔(dān)保中心）擔(dān)保，交易資金通過受托代理公積金貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的專用賬戶劃轉(zhuǎn)方式

此種方式下，貸款中心及各管理部應(yīng)使用新版《證明書》（附件1）。貸款資金在買賣雙方辦理完交易立契手續(xù)后劃入《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定的專用賬戶中。此方式的具體要求和操作流程按照《北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（擔(dān)保中心擔(dān)保 交易資金通過受托代理公積金貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的專用賬戶劃轉(zhuǎn)）》（附件2）辦理。

2、擔(dān)保中心擔(dān)保，交易資金自行劃轉(zhuǎn)或通過非受托代理公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的獨(dú)立第三方保證機(jī)構(gòu)的專用賬戶劃轉(zhuǎn)方式

此種方式下，貸款中心及各管理部應(yīng)使用新版《證明書》及新版《收押合同》（附件3）。貸款資金在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后須劃入賣方賬戶中。此方式的具體要求和操作流程按照《北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（擔(dān)保中心擔(dān)保 交易資金自行劃轉(zhuǎn)或通過非受托代理公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的獨(dú)立第三方保證機(jī)構(gòu)的專用賬戶劃轉(zhuǎn)）》（附件4）辦理。

3、抵押擔(dān)保方式

此種方式下，貸款資金在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶并完成抵押登記后，須劃入賣方賬戶中。此方式的具體要求和操作流程按照《北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（抵押擔(dān)保方式）》（附件5）辦理。

4、質(zhì)押首付款和貸款資金并由擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證方式

此種方式下，借款申請人符合有關(guān)貸款規(guī)定的前提下，采用在存量房產(chǎn)權(quán)過戶并辦理完抵押登記手續(xù)前向擔(dān)保中心質(zhì)押首付款和貸款資金并由擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證后，由經(jīng)辦銀行發(fā)放貸款。此方式的具體要求和操作流程按照《北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（質(zhì)押首付款和貸款資金采用擔(dān)保中心擔(dān)保方式）》（附件6）辦理。

5、質(zhì)押擔(dān)保方式

此種方式下，出質(zhì)人以規(guī)定的質(zhì)物為貸款提供質(zhì)押擔(dān)保，在銀行完成質(zhì)押手續(xù)后發(fā)放貸款。貸款資金須劃入賣方賬戶中。此方式的具體要求和操作流程按照《北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（質(zhì)押擔(dān)保方式）》（附件7）辦理。

二、在2007年8月27日之前已受理并簽署《證明書》的存量房貸款業(yè)務(wù)仍可按照原有規(guī)定繼續(xù)辦理完成剩余貸款手續(xù)。

三、各單位應(yīng)嚴(yán)格按照通知中的要求和貸款流程中的規(guī)定辦理存量房住房公積金貸款手續(xù)，并做好有關(guān)的解釋說明工作。遇到問題及時(shí)與相關(guān)部門聯(lián)系。

附件: 1.新版《證明書》

2.北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（擔(dān)保中心擔(dān)保 交易資金通過受托代理公積金貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的專用賬戶劃轉(zhuǎn)）

3.新版《收押合同》

4.北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（擔(dān)保中心擔(dān)保 交易資金自行劃轉(zhuǎn)或通過非受托代理公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的獨(dú)立第三方保證機(jī)構(gòu)的專用賬戶劃轉(zhuǎn)）

5.北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（抵押擔(dān)保方式）

6.北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（質(zhì)押首付款和貸款資金采用擔(dān)保中心擔(dān)保方式）

7.北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（質(zhì)押擔(dān)保方式）

北京住房公積金管理中心

二○○七年八月二十日