為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理工作電視電話會議》和省建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度作用、支持合理住房消費指導(dǎo)意見》的精神，結(jié)合本市實際，研究制定了我市住房公積金貸款和提取新政策，充分保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，住房公積金政策調(diào)整如下：

一、放寬住房公積金貸款條件

1.上調(diào)公積金貸款的最高額度：職工貸款最高額度上調(diào)至80萬元；

2.延長還款年限：還貸年齡延長至法定退休年齡后5年；

3.降低首付款比例：新建商品房的首付款比例，由原房款總額的30%降至20%；房屋竣工年限在20年之內(nèi)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房，首付款比例由原評估值的40%降至30%；

4.職工已還清公積金貸款，需繼續(xù)改善住房條件的，可再次申請公積金貸款，并享受首套房貸款優(yōu)惠政策；

5.建立異地互認(rèn)公積金繳存及工資收入證明制度，加快推進(jìn)省內(nèi)外異地貸款業(yè)務(wù)；

6.符合現(xiàn)行公積金貸款條件的職工，可辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；

7.棚改房和回遷房需增加面積的，增加面積的部分可全額予以公積金貸款。

二、放寬住房公積金提取條件

職工有下列情形之一，并提供合法、有效證明的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

1.租住公共租賃住房或租住商品住房的職工，連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個月，本人及配偶在本市無自住住房的，可以提取夫妻雙方的住房公積金支付房租；

2.償還住房貸款本息的,由借款人及配偶每年可以提取一次住房公積金，提取額為上年繳存額的50%，現(xiàn)調(diào)整為借款人、配偶及共同還款人均可提取，提取額為其賬戶余額的90%；

3.回遷安置自住住房擴(kuò)大面積的，職工本人及配偶可以提取；

4.與單位終止勞動關(guān)系提取的，取消原封存2年的限制；

5.職工本人、配偶及直系親屬（父母、子女）患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，職工本人及配偶可以提??；

6.子女上大學(xué)家庭特困的，職工本人及配偶可以提取。

附：《鞍山市住房公積金提取管理暫行辦法補(bǔ)充規(guī)定》

鞍山市住房公積金提取

管理暫行辦法補(bǔ)充規(guī)定

一、租住公共租賃住房或租住商品住房的職工，連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個月，本人及配偶在本市無自住住房的，可以提取夫妻雙方的住房公積金支付房租。

（一）提取額度

租住公共租賃住房的，每年可以提取一次，按照實際房租支出全額提取。

租住商品住房的，每年可以提取一次，城區(qū)按每月租金1,000元計算，職工本人及配偶年提取額不超出12,000元；海城市、臺安縣、岫巖縣按每月租金700元計算，職工本人及配偶年提取額不超出8,400元。

（二）提取要件

租住公共租賃住房提取的，需提供：

1.出具所在地房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢的本人及配偶名下的《無房產(chǎn)證明》，查詢結(jié)果當(dāng)年有效;

2.房屋租賃合同（或協(xié)議）原件及復(fù)印件；

3.公共租賃住房管理單位出具的繳納租金證明；

4.職工本人身份證原件及復(fù)印件；

5.夫妻雙方提取的，需同時提供婚姻關(guān)系證明、配偶身份證原件及復(fù)印件。

租住商品住房提取的，需提供：

1.出具所在地房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢的本人及配偶名下的《無房產(chǎn)證明》，查詢結(jié)果當(dāng)年有效;

2.房屋租賃合同（或協(xié)議）原件及復(fù)印件；

3.租住住房的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

4.職工本人身份證原件及復(fù)印件；

5.夫妻雙方提取的，需同時提供婚姻關(guān)系證明、配偶身份證原件及復(fù)印件。

二、貸款購買自住住房償還住房貸款本息的。借款人及配偶（或共同還款人）可以提取住房公積金；借款人未婚，父母是其共同還款人的，借款人及其父母可以提取住房公積金。

非貸款購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，職工本人及其配偶可以提取。

（一）提取額度

貸款購房償還貸款本息的，借款人及其共同還款人每年可以提取住房公積金賬戶余額的90%，累計提取額不超出貸款本息額。

非貸款購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，可多次提取但需間隔兩年（滿24個月）以上按賬戶余額90%提取住房公積金賬戶的存儲余額。但夫妻雙方累計提取額度不得超過購房款總額。

（二）提取要件

貸款購房的須提供以下證明材料：

1.《房屋所有權(quán)證》原件或者購房合同原件和全款發(fā)票原件及復(fù)印件；

2.《住房借款合同》原件及復(fù)印件；

3.上月銀行扣款清單；

4.借款人及配偶（或共同還款人）身份證原件及復(fù)印件；

5.婚姻關(guān)系證明、戶口本或戶籍證明原件及復(fù)印件。

非貸款購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的須提供以下證明材料：

⑴購買商品房已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》和全額購房發(fā)票原件及復(fù)印件；未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供《商品房銷售合同》和全額購房發(fā)票原件及復(fù)印件。

⑵購買產(chǎn)權(quán)交易住房（二手房）應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、評估報告單、契稅完稅憑證明原件及復(fù)印件。

⑶根據(jù)房改政策有關(guān)規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，應(yīng)提供：《房屋所有權(quán)證》原件和全額繳款發(fā)票原件及復(fù)印件；

三、回遷安置自住住房擴(kuò)大面積的，職工本人及配偶可以提取住房公積金。

（一）提取額度

回遷安置自住住房擴(kuò)大面積的，職工本人及配偶可提取職工本人及配偶住房公積金賬戶余額的90%，但提取總額不超出購買擴(kuò)大面積部分總價款。

（二）提取要件

1.拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件；

2.繳納契稅的發(fā)票原件及復(fù)印件；

3.職工本人身份證原件及復(fù)印件；

3.夫妻雙方提取的，需同時提供婚姻關(guān)系證明、配偶身份證原件及復(fù)印件。

四、與單位終止勞動關(guān)系，且職工本人及配偶無住房公積金貸款的，可以提取并注銷賬戶。

（一）提取額度

可一次性提取本人住房公積金賬戶內(nèi)全部存儲余額，并同時注銷職工住房公積金賬戶。

（二）提取要件

1.職工與單位終止勞動關(guān)系證明原件；

2.養(yǎng)老保險轉(zhuǎn)移單（轉(zhuǎn)到個體自然人證明）原件及復(fù)印件；

3.職工本人身份證原件及復(fù)印件。

五、職工本人、配偶及直系親屬（父母、子女）患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，職工本人及配偶可以提取。

（一）提取額度

患有重大疾病提取住房公積金的：夫妻雙方提取總額不超過個人實際支付的醫(yī)療費用，即住院費扣除醫(yī)保報銷后個人負(fù)擔(dān)部分。本項提取的有效時間，應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金。

（二）提取要件

1.三級以上醫(yī)院出具加蓋有效印章確認(rèn)的病歷證明復(fù)印件；

2.醫(yī)保報銷憑證原件及復(fù)印件；

3.提取人與患者之間關(guān)系證明（結(jié)婚證、戶口本或戶籍證明）；

4.職工本人及配偶、患者身份證原件及復(fù)印件。

六、子女上大學(xué)家庭特困的職工，本人及配偶可以提取。

（一）提取額度

子女上大學(xué)，生活確有困難的，可一次性提取職工本人及配偶住房公積金賬戶余額的90%。

（二）提取要件

1.入學(xué)通知書原件及復(fù)印件；

2.學(xué)費收據(jù)原件及復(fù)印件；

3.子女與父母關(guān)系證明原件及復(fù)印件；

4.職工本人身份證原件及復(fù)印件；

5.夫妻雙方提取的，需同時提供婚姻關(guān)系證明、配偶身份證原件及復(fù)印件。

七、本《規(guī)定》由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋并實施。

八、本《規(guī)定》在實施期間如遇國家出臺新住房公積金管理政策與之相抵觸的，按國家政策規(guī)定執(zhí)行。

九、本《規(guī)定》從文件下達(dá)之日起執(zhí)行。