(2015年5月5日經(jīng)洛陽市住房公積金管理委員會(huì)二屆一次會(huì)議審議通過)

為進(jìn)一步支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）、河南省七部門《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(豫政辦〔2015〕48號(hào)）等文件精神，結(jié)合我市住房公積金個(gè)人住房貸款的實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、單位在職職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，符合貸款條件規(guī)定的情形，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）。住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。對住房套數(shù)的認(rèn)定以房管部門提供的貸款職工家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準(zhǔn)。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。

二、住房公積金管理中心不向第三次（含）以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款；住房公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放住房公積金貸款。對貸款次數(shù)的認(rèn)定以我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)記載的繳存職工家庭貸款次數(shù)為準(zhǔn)（借款人及配偶單獨(dú)或共同貸款次數(shù)累加計(jì)算）。

三、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例為20%;套型建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

四、對于首次使用住房公積金貸款購買普通自住房（非第三套及以上住房）的家庭，按照首套住房貸款政策執(zhí)行。對于夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金首套住房貸款，辦理離婚后，在已還清貸款的情況下，無房的一方申請住房公積金貸款購房，可以按照首套住房貸款政策辦理。

五、對于在我市行政區(qū)域以外繳存住房公積金且轉(zhuǎn)入我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)繼續(xù)繳存的職工，繳存時(shí)間可憑原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明載明的時(shí)間和在本中心繳存的時(shí)間合并計(jì)算，但中途欠繳(停繳)時(shí)間原則上不得超過3個(gè)月，且轉(zhuǎn)移時(shí)未提取過帳戶余額。其中在異地連續(xù)繳存滿6個(gè)月的，需在我市住房公積金管理中心繳存1個(gè)月（含）以上；在異地連續(xù)繳存未滿6個(gè)月的，需在我市住房公積金管理中心連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，且合并計(jì)算實(shí)際繳存需達(dá)6個(gè)月（含）以上。貸款額度的計(jì)算依據(jù)本市繳存住房公積金的情況進(jìn)行確定。

六、借款人配偶在我市行政區(qū)域以外正常繳存住房公積金，并提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明材料及最近6個(gè)月繳存明細(xì)的，視同本市繳存可與借款人合并計(jì)算貸款額度。

七、鑒于我市住房公積金資金使用長期處于高位運(yùn)行的實(shí)際情況，應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)作，積極探索省內(nèi)異地貸款和組合貸款業(yè)務(wù)。

八、住房公積金管理中心與房產(chǎn)管理部門及人民銀行征信系統(tǒng)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享。加強(qiáng)個(gè)人征信管理，對個(gè)人征信報(bào)告最高逾期記錄超過三期以上的，或累計(jì)逾期記錄超過六期以上的，或借款申請人提供虛假信息的，將追究借款申請人責(zé)任，停止發(fā)放個(gè)人貸款，記入個(gè)人信用信息記錄，嚴(yán)格按照相關(guān)處罰規(guī)定執(zhí)行。

本通知自2015年6月1日起執(zhí)行，未盡事宜按照《洛陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。