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延安市住房公積金管理中心關(guān)于做好個人住房公積金貸款發(fā)放
2017-07-31 08:00:03
無憂保
為了支持繳存職工家庭改善住房條件，根據(jù)2014年10月10日住建部、財政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》和2015年3月30日人民銀行、住建部、銀監(jiān)會《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)提出如下意見：
一、降低個人住房公積金貸款申請條件。職工連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月以上，購(建)自住住房的，可向住房公積金管理機關(guān)申請住房公積金貸款。
二、降低首付比例。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例執(zhí)行20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例執(zhí)行30%;對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
三、放寬職工使用個人住房公積金賬戶質(zhì)押申請住房公積金貸款的條件。
1、繳存職工購建自住住房且所購建的住房無法辦理房產(chǎn)抵押登記的，可以使用職工本人、配偶、第三方個人住房公積金賬戶質(zhì)押申請貸款。其中：申請貸款額度在20萬元以內(nèi)，本人及配偶月繳存公積金之和大于月貸款本息償還額50%的，可不再提供第三方住房公積金賬號質(zhì)押保證。
2、繳存職工在使用本人住房公積金賬戶為他人貸款提供保證期間、被保證的貸款連續(xù)一年以上本息正常償還的，可以申請住房公積金貸款。質(zhì)押保證人在被保證的貸款期限過半且本息償還正常的情況下，可由本人提出申請，經(jīng)被保證的借款人和其他保證人同意、貸款銀行審核同意、住房公積金管理機關(guān)審批之后可以退出質(zhì)押保證，所涉及的住房公積金賬戶予以解凍。
四、積極推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購買自住住房、能夠在繳存地提供抵(質(zhì))押保證的，可在繳存地申請住房公積金貸款,也可在房屋購買地申請貸款。
五、延長貸款的期限。個人住房公積金貸款年限可延長至職工法定退休年限后5年，最長不超過30年。其中單純使用個人住房公積金賬號質(zhì)押申請貸款的，貸款截止期限不超過借款人及質(zhì)押人法定退休時限。
六、允許借款職工家庭提取住房公積金償還住房公積金貸款本息。
1、繳存職工采用房產(chǎn)抵押方式辦理住房公積金貸款之后，連續(xù)兩年貸款本息償還沒有發(fā)生逾期情況的，借款人及配偶可按年申請提取住房公積金償還住房公積金貸款本息，每次提取額不大于上一年度貸款本息償還額。
2、繳存職工采用個人住房公積金質(zhì)押方式辦理住房公積金貸款之后，貸款總期限已過半且本息償還沒有發(fā)生逾期的，借款人及配偶可按年申請提取住房公積金償還住房公積金貸款本息，每次提取額不大于上一年度貸款本息償還額。
七、大力推進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)，支持保障性住房建設(shè)、延安新區(qū)建設(shè)和居民下山工程。
八、要進(jìn)一步加強調(diào)查研究，改進(jìn)工作方法，要積極協(xié)調(diào)房產(chǎn)、銀行、評估、開發(fā)企業(yè)等相關(guān)部門，簡化辦事程序，優(yōu)化工作流程，提高辦事效率，縮短辦貸時間。要進(jìn)一步落實管理人員責(zé)任，強化貸款管理，提高貸款質(zhì)量，確保貸款本息能按期收回。要進(jìn)一步落實政務(wù)公開，加強監(jiān)督檢查，保證貸款資金在陽光下運作。
2015年4月17日
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