衢住金管委〔2015〕1號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府，市直各單位，省、部屬駐衢各單位：

修訂后的《衢州市住房公積金個(gè)人住房繳存管理實(shí)施細(xì)則》、《衢州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》、《衢州市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)三屆一次管委會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

衢州市住房公積金管理委員會(huì)

2015年4月3日

報(bào):省住建廳，市委辦，市府辦

衢州市住房公積金管理管委會(huì)辦公室 2015年4月3日印發(fā)

衢州市住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金繳存管理，維護(hù)職工的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《浙江省住房公積金條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 住房公積金繳存管理（以下簡(jiǎn)稱公積金繳存管理）是指住房公積金管理中心、分中心、管理部（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）按照有關(guān)法規(guī)，對(duì)單位與職工繳存住房公積金的業(yè)務(wù)管理。 

第三條 本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存管理。

第二章 繳存對(duì)象與范圍

第四條 下列單位及其職工應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金：

1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；

2、國有企業(yè)，外商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)和在城鎮(zhèn)的股份制企業(yè)、股份合作企業(yè)、合伙企業(yè)、私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織；

3、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；

4、雇用中方員工的外國或港、澳、臺(tái)地區(qū)的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織常駐本市的代表機(jī)構(gòu)。

本條所稱職工是指與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，或者雖未簽訂勞動(dòng)合同但事實(shí)上已形成勞動(dòng)關(guān)系的人員，包括正式職工、合同制職工、勞動(dòng)人事代理的職工等。不包括離、退休職工、合同試用期內(nèi)的職工和外籍職工。

第五條 鼓勵(lì)城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員（簡(jiǎn)稱個(gè)職人員,以下文中職工包括個(gè)職人員，單獨(dú)列出的除外）繳存住房公積金。具有本市戶籍、近6個(gè)月正常繳存養(yǎng)老保險(xiǎn)、個(gè)人信用良好、無不良信用記錄，年齡男性不超過60周歲、女性不超過50周歲，且具有完全民事行為能力的個(gè)職人員可以繳存住房公積金，同等享受繳存職工的待遇。

第三章 繳存、變更與注銷登記

第六條 所有單位應(yīng)該依法到公積金中心辦理住房公積金繳存登記手續(xù)。原已設(shè)立、但現(xiàn)尚未依法建立住房公積金制度的單位，要盡快補(bǔ)建住房公積金制度；新設(shè)立的單位，必須自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理繳存登記手續(xù)。單位辦理繳存登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金繳存登記表》、《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》、《銀行同城特約委托收款結(jié)算合同》，提供營業(yè)執(zhí)照或設(shè)立文件、單位法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證書的復(fù)印件。

第七條 單位發(fā)生合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散、改制等情形的，在發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由單位或清算組織到公積金中心辦理相應(yīng)手續(xù)。

1、單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，在辦理公積金繳存變更登記時(shí)，應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》，并提供單位合并、分立、改制的有關(guān)文件。

2、單位發(fā)生撤銷、解散或破產(chǎn)情形的，在辦理住房公積金注銷繳存登記時(shí)，應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》，并提供撤銷、解散或者破產(chǎn)的有關(guān)文件。單位或清算組織已不存在的，由其主管部門代為辦理。要求托管住房公積金的，應(yīng)提供托管住房公積金的報(bào)告及其他應(yīng)提供的資料。

3、單位名稱、地址、開戶銀行、帳號(hào)發(fā)生變更的，原單位應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到公積金中心辦理變更登記。

第八條 個(gè)職人員住房公積金的繳存登記。

1、符合條件的個(gè)職人員，持身份證、戶籍證明、近6個(gè)月個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)證明，個(gè)體工商戶及其從業(yè)人員還需提供營業(yè)執(zhí)照到公積金中心提出申請(qǐng)。初審?fù)ㄟ^的，為其出具聯(lián)系函，由申請(qǐng)人到指定銀行辦理本人銀行結(jié)算賬戶，存入大于一個(gè)月繳存額的金額并簽訂《同城特約委托收款業(yè)務(wù)委托付款授權(quán)書》；

2、個(gè)職人員憑相關(guān)材料到中心填寫《衢州市個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者住房公積金繳存登記表》，辦理開戶手續(xù)，確認(rèn)個(gè)人公積金賬號(hào)。

第四章帳戶設(shè)立

第九條 公積金中心應(yīng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。

第十條 公積金中心應(yīng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取情況。單位應(yīng)對(duì)住房公積金單獨(dú)建帳，及時(shí)登錄職工個(gè)人住房公積金繳存、提取等情況。 

第五章繳存比例與基數(shù)

第十一條 住房公積金的具體繳存比例由市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市公積金管委會(huì)）擬訂，經(jīng)市人民政府審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。單位和職工繳存住房公積金的比例，最低各不低于5%，最高各不超過12%。

第十二條 職工住房公積金繳存計(jì)算公式：月繳存額＝職工工資基數(shù)×（單位公積金繳存比例﹢職工公積金繳存比例）。職工住房公積金繳存額以元為單位，元以下見角分進(jìn)元。

1、職工繳存住房公積金的工資基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，最低不得低于上一年度當(dāng)?shù)卣_定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，最高一般不超過上一年度職工月平均工資的300%。對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有重要貢獻(xiàn)的單位或企業(yè)負(fù)責(zé)人，報(bào)經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可適當(dāng)提高繳存額度。

2、新參加工作的職工，從參加工作的第2個(gè)月開始繳存住房公積金，以職工本人當(dāng)月工資額為住房公積金繳存工資基數(shù)。

3、新調(diào)入的職工，從調(diào)入單位發(fā)放工資當(dāng)月起繳存住房公積金，以職工本人當(dāng)月工資額為住房公積金繳存工資基數(shù)；

4、住房公積金繳存工資基數(shù)每年調(diào)整一次，原則上安排在7月份進(jìn)行。單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到公積金中心辦理繳存工資基數(shù)申報(bào)手續(xù)，公積金中心負(fù)責(zé)做好繳存工資基數(shù)審核工作。機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工工資調(diào)整的，住房公積金繳存工資基數(shù)可一同調(diào)整。

第十三條 個(gè)職人員的住房公積金月繳額為本人社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)工資基數(shù)×繳存比例×2，繳存基數(shù)及比例于每年的7月份調(diào)整一次。個(gè)職人員應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到管理中心辦理繳存基數(shù)及比例的申報(bào)手續(xù)。

1、繳存基數(shù)不高于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上一年職工月平均工資的3倍，不低于當(dāng)?shù)卣_定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；

2、繳存比例不低于5%，最高不超過12%。

第六章匯繳與補(bǔ)繳

第十四條 住房公積金按月匯繳，一般采取同城特約委托收款或自行繳存方式。對(duì)于采取同城特約委托收款方式的單位，公積金中心應(yīng)于每月20日前，委托銀行將單位為職工繳存和代扣的當(dāng)月住房公積金劃入住房公積金專戶內(nèi)。對(duì)于采取自行繳存的單位，應(yīng)在工資發(fā)放后5個(gè)工作日內(nèi)將單位為職工繳存和代扣的當(dāng)月住房公積金繳存到住房公積金專戶內(nèi)。公積金中心在收到款項(xiàng)當(dāng)日將其計(jì)入職工個(gè)人帳戶。

第十五條 個(gè)職人員的住房公積金采取特約委托收款方式按月匯繳。個(gè)職人員與公積金中心簽訂《同城特約委托收款業(yè)務(wù)委托付款授權(quán)書》，每月由公積金中心委托銀行從個(gè)職人員銀行結(jié)算賬戶中扣收。個(gè)職人員銀行結(jié)算賬戶如有變動(dòng)，須到公積金中心重新簽訂《同城特約委托收款業(yè)務(wù)委托付款授權(quán)書》。

第十六條 公積金中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知未按時(shí)繳存住房公積金的單位，在接到催繳通知之日起的3個(gè)工作日內(nèi)辦理補(bǔ)繳手續(xù)。

每月公積金中心委托銀行扣款不成功的，公積金中心通過個(gè)職人員登記信息進(jìn)行催繳，逾期仍未繳存的，公積金中心于次月辦理個(gè)人賬戶封存手續(xù)，個(gè)人要求繼續(xù)繳存的，欠繳部分應(yīng)予補(bǔ)繳。凡連續(xù)2次或累計(jì)3次出現(xiàn)上述情況的，取消個(gè)人繳存資格。

第十七條 因下列情況未繳存住房公積金的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳。

1、新增加或調(diào)入職工未按時(shí)繳存住房公積金的；

2、單位因故漏繳職工住房公積金的；

3、緩繳后應(yīng)補(bǔ)繳的；

4、單位未按規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為職工繳存住房公積金的；

5、其它需要補(bǔ)繳的。

第十八條 單位發(fā)生合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散、或者改制等情形的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳（包括未繳和少繳）的住房公積金。單位在發(fā)生合并、分立或改制等情形時(shí)，無力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)明確住房公積金繳存責(zé)任主體，方可辦理合并、分立或改制等有關(guān)事項(xiàng)。

第七章降低繳存比例與緩繳、免繳 

第十九條 單位經(jīng)濟(jì)效益較差，職工月平均工資低于上一年度當(dāng)?shù)芈毠ぴ缕骄べY60%的，可申請(qǐng)降低繳存比例，但最低不得低于單位、職工各5%。

第二十條 單位經(jīng)營發(fā)生虧損，不能正常發(fā)放職工工資，且職工月平均工資低于上一年度當(dāng)?shù)芈毠ぴ缕骄べY50%的，經(jīng)職代會(huì)或者工會(huì)討論通過，可向公積金中心申請(qǐng)緩繳住房公積金。

第二十一條 單位申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或緩繳的，應(yīng)填報(bào)《住房公積金降低繳存比例審批表》或《住房公積金緩繳審批表》，提交申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳報(bào)告，職代會(huì)或工會(huì)決定（決議），上一年度財(cái)務(wù)報(bào)告等，經(jīng)公積金中心審核，報(bào)市公積金管委會(huì)辦公室批準(zhǔn)后執(zhí)行，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳。

第二十二條 單位已辦理緩繳住房公積金的，職工個(gè)人住房公積金原則上不扣不繳。如單位繼續(xù)代扣職工個(gè)人住房公積金，必須將代扣款項(xiàng)全額匯繳到住房公積金專戶。代扣不繳的，按挪用住房公積金處理。

第二十三條 職工按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，職工個(gè)人可以申請(qǐng)免繳住房公積金，職工所在單位仍應(yīng)按規(guī)定為職工繳存住房公積金。職工申請(qǐng)免繳住房公積金時(shí)，應(yīng)提交免繳申請(qǐng)，填報(bào)《住房公積金免繳審批表》，并提供職工個(gè)人工資收入證明等。

第二十四條 單位降低繳存比例或者緩繳、職工免繳住房公積金的期限一般不得超過一年。確需延長(zhǎng)的，應(yīng)按原程序重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。緩繳期滿后，單位應(yīng)補(bǔ)繳緩繳的住房公積金。

第八章 住房補(bǔ)貼繳存管理

第二十五條 1998年12月31日之前參加工作、且符合貨幣化分房條件的職工，其所享受的一次性住房補(bǔ)貼和工齡住房補(bǔ)貼，納入住房公積金管理。

第二十六條 1999年1月1日以后參加工作、且符合貨幣化分房條件的職工，其所享受的住房公積金補(bǔ)貼，納入住房公積金管理。

第二十七條 單位辦理職工一次性住房補(bǔ)貼、工齡住房補(bǔ)貼、住房公積金補(bǔ)貼繳存時(shí)，應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》。

第九章 職工帳戶變更與托管管理 

第二十八條 職工個(gè)人帳戶銷戶，按照《衢州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 職工工作單位或工作所在地發(fā)生變動(dòng)時(shí)，其住房公積金帳戶和余額應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移。

1、職工在本市行政區(qū)域內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)入單位開戶并辦理個(gè)人帳戶同城轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)出單位應(yīng)填報(bào)《衢州市公積金轉(zhuǎn)移單》，并提供相關(guān)證明。

2、職工調(diào)離本市的，應(yīng)當(dāng)辦理個(gè)人帳戶異地轉(zhuǎn)移，由職工提供轉(zhuǎn)入地公積金中心出具的已設(shè)立個(gè)人帳戶證明，轉(zhuǎn)出單位應(yīng)填報(bào)《衢州市公積金轉(zhuǎn)移單》，并提供相關(guān)證明。

第三十條 職工在留職停薪、辭職、解聘、辭退、開除等情形時(shí)，單位應(yīng)當(dāng)封存職工個(gè)人帳戶。單位在辦理封存時(shí)，應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》，并提供相關(guān)證明材料。

第三十一條 職工恢復(fù)繳存住房公積金時(shí)，單位應(yīng)當(dāng)辦理職工個(gè)人帳戶啟封手續(xù)，并填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè) 》。

第三十二條 公積金中心應(yīng)當(dāng)設(shè)立托管帳戶，職工發(fā)生下列情形之一的，其住房公積金可進(jìn)入托管帳戶管理：

1、單位已撤銷、解散或者破產(chǎn)的；

2、勞動(dòng)人事關(guān)系掛靠在勞動(dòng)、人事代理機(jī)構(gòu)的；

3、公積金中心確認(rèn)的其他情況。

辦理住房公積金托管帳戶時(shí)，單位或職工個(gè)人應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》，并提供職工身份證和終止勞動(dòng)關(guān)系證明復(fù)印件等。

第十章結(jié)息與對(duì)賬

第三十三條住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國家規(guī)定的利率結(jié)計(jì)利息，按年結(jié)算。每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，結(jié)息后本息自動(dòng)轉(zhuǎn)存。具體結(jié)息方式為：

1、職工住房公積金存款，當(dāng)年繳存的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率結(jié)計(jì)利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率結(jié)計(jì)利息。如遇國家調(diào)整住房公積金存款利率時(shí)，按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、職工住房公積金存款在日常提取時(shí)，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)部分按提取日掛牌公告的適用利率結(jié)計(jì)利息。即當(dāng)年歸集的，按提取日掛牌公告的活期存款利率結(jié)計(jì)利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按提取日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率結(jié)計(jì)利息。

第三十四條 公積金中心應(yīng)在每年住房公積金結(jié)息后的30日內(nèi)向單位或個(gè)職人員送交對(duì)賬清單，并由單位及時(shí)書面告知職工繳存、提取住房公積金等情況。

第十一章 其 他

第三十五條 單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：

1、行政機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；

2、事業(yè)單位由財(cái)政部門核定列支渠道，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；

3、企業(yè)在成本中列支。

第三十六條 住房公積金歸職工個(gè)人所有。職工個(gè)人繳存的住房公積金，按規(guī)定不計(jì)入個(gè)人所得稅的納稅基數(shù)；職工提取的住房公積金本息，按規(guī)定免繳個(gè)人所得稅。

第三十七條 公積金中心應(yīng)當(dāng)建立健全住房公積金帳戶查詢制度和年度驗(yàn)審制度。

1、公積金中心應(yīng)當(dāng)建立健全住房公積金帳戶查詢制度，為職工和單位無償提供查詢服務(wù)。職工本人到公積金中心查詢時(shí)，須提供個(gè)人身份證原件或公積金對(duì)帳單。

2、公積金中心應(yīng)當(dāng)建立住房公積金年度驗(yàn)審制度，驗(yàn)審的主要內(nèi)容是單位是否全員、足額、按時(shí)繳存住房公積金等情況。

第十二章 法律責(zé)任

第三十八條 單位有下列行為之一的，依照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《浙江省住房公積金條例》，由公積金中心給予處罰：

1、未按照規(guī)定辦理住房公積金繳存登記或者變更、注銷繳存登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不補(bǔ)辦的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

2、未按照規(guī)定為職工個(gè)人辦理住房公積金帳戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存、啟封手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不補(bǔ)辦的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

3、單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十九條 公積金中心有下列行為之一的，由政府主管部門依據(jù)管理權(quán)限，責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予必要的行政處分。

1、未按照規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶的；

2、未建立職工住房公積金明細(xì)帳的；

3、未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益的。

第十三章 附 則

第四十條 本市行政區(qū)域內(nèi)原有關(guān)公積金繳存管理規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則相抵觸的，按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第四十一條 本實(shí)施細(xì)則由市住房公積金管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第四十二條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)文之日起施行。

衢州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為了進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《浙江省住房公積金條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 住房公積金提取管理是指住房公積金管理中心、分中心、管理部（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）對(duì)職工提取個(gè)人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的業(yè)務(wù)管理。

第三條 本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。

第二章提取的范圍和條件

第四條 住房消費(fèi)提取。職工有下列情形之一的，可以到公積金中心提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

1、職工本人、配偶及其父母、子女購買、建造、翻建或大修自住住房的；

2、償還購買自住住房貸款本息的；

3、職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的;

4、支付自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。

職工購買、建造營業(yè)用房，中修、小修、裝修住房，都不能提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第五條 帳戶銷戶提取。職工本人及配偶無住房公積金貸款，或者已結(jié)清住房公積金貸款，并符合下列情形之一的，可以到公積金中心一次性提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，并注銷個(gè)人帳戶。

1、退休的(個(gè)職人員達(dá)到法定退休年齡的)；

2、基本喪失勞動(dòng)能力，且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的；

3、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿1年的；

4、出國、出境定居的；

5、異地調(diào)動(dòng)并戶口遷出本市，遷入地單位未建立住房公積金制度的；

6、非本市戶籍，與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

7、死亡或被宣告死亡的；

8、個(gè)職人員因個(gè)人終止繳存、違反繳存管理有關(guān)規(guī)定并被取消繳存資格，帳戶封存滿1年的。

第六條 生活困難提取。職工有下列情形之一的，可以到公積金中心提取本人及配偶住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

1、享受城市居民最低生活保障的；

2、連續(xù)失業(yè)1年以上且家庭生活嚴(yán)重困難的；

3、職工本人、配偶及其父母、子女因重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

符合上述提取條件的，如職工本人或配偶未還清住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款），應(yīng)在還清公積金貸款后，方可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

第三章 提取額度和所需材料

第七條 職工申請(qǐng)辦理住房公積金提取,須提供本人加蓋單位財(cái)務(wù)印鑒的《衢州市住房公積金支取申請(qǐng)書》(實(shí)行托管管理或破產(chǎn)、解散、注銷單位的職工和個(gè)職人員在公積金中心填寫此申請(qǐng)書)，本人的身份證原件和復(fù)印件（如委托代理人，須提供職工本人和代理人的身份證原件和復(fù)印件），提取現(xiàn)金的還須提供本人的銀行儲(chǔ)蓄卡，除此之外還須根據(jù)不同的提取對(duì)象和用途，分別提供相關(guān)材料。

第八條職工購買、建造、翻建或大修自住住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛〉较铝袟l目所明確截止時(shí)間的個(gè)人帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額百元以上。以房屋產(chǎn)權(quán)人配偶、父母、子女身份提取的職工，到公積金中心辦理提取手續(xù)時(shí)，須提供產(chǎn)權(quán)人配偶身份證、結(jié)婚證和父母、子女身份證及關(guān)系證明材料（同一戶籍的戶口簿或公安部門出具的戶籍證明材料）外，還須填寫并提供房屋產(chǎn)權(quán)人配偶、父母、子女的書面同意材料。

１、購買商品房的，提取截止到售房單位出具的售房首付發(fā)票[144㎡（含）以上的，首付款不得低于購房總價(jià)款的30%；144㎡以下的，不低于20%,須蓋有稅務(wù)監(jiān)制章，下同]所載明時(shí)間后的12個(gè)月內(nèi)。須提供經(jīng)備案登記的商品房銷售合同，售房首付發(fā)票或結(jié)算稅務(wù)發(fā)票。

２、購買二手房的，提取截止到《房屋契稅證》所載明時(shí)間后的12個(gè)月內(nèi)，須提供房屋買賣合同和《房屋契稅證》。

３、購買房改房、拆遷安置房的，截止到付款憑證所載明時(shí)間后的12個(gè)月內(nèi)。購買房改房的，提供出售房改房審批表及《維修基金統(tǒng)計(jì)表》；購買拆遷安置房的，提供《拆遷安置房購買合同》和稅務(wù)收據(jù)。

４、建造、翻建自住住房，住房在城鎮(zhèn)的，截止到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》發(fā)證后的12個(gè)月內(nèi)，提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；住房在農(nóng)村的，截止到《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》發(fā)證后的12個(gè)月內(nèi)，提供《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》。

５、大修自住住房的，截止到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載明時(shí)間后的12個(gè)月內(nèi)，提供《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房屋安全鑒定部門出具的《危房鑒定通知書》。

6、職工購買、建造、翻建或大修自住住房所需資金，如提取本人住房公積金帳戶內(nèi)儲(chǔ)存余額尚不足的，可申請(qǐng)?zhí)崛∑渑渑?、父母、子女住房公積金帳戶內(nèi)的儲(chǔ)存余額，但提取住房公積金總額不得超過發(fā)生此項(xiàng)住房消費(fèi)款項(xiàng)總額。

第九條職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還部分住房公積金貸款或住房按揭貸款。貸款時(shí)間須滿12個(gè)月后，方可首次申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金還貸，再次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月（以此類推）。

１、部分提前償還公積金貸款的，可多次提取住房公積金。部分提前償還公積金貸款不得提取現(xiàn)金，而是采取由銀行劃轉(zhuǎn)沖抵貸款方式進(jìn)行。如為組合貸款，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先償還公積金貸款。須提供銀行出具的《提前還款審批表》。

如屬本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金異地貸款的，可由借款人先行償還部分貸款，然后憑還款有效憑證，經(jīng)貸款公積金中心確認(rèn)后，到繳存公積金中心辦理提取，提取額不超過還款憑證載明的金額。須提供購房合同、貸款合同、還款憑證。

２、職工可憑住房還款明細(xì)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，選擇用于歸還住房公積金貸款或住房按揭貸款。還款時(shí)，帳戶必須留存6個(gè)月的繳存額度且以一套住房還款明細(xì)所載金額為準(zhǔn)。提供購房合同、貸款合同、銀行住房貸款還款明細(xì)。

3、一次性提前償還住房貸款本息的，提供購房合同、貸款合同、銀行出具的還款憑證。

第十條職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月以上，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可每3個(gè)月就一套租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付房租。

１、租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取，提供房屋租賃合同和租金繳納證明。

２、租住商品住房的，12個(gè)月內(nèi)每戶提取金額最高不超過12000元（含），且不超過當(dāng)年職工本人及配偶的住房公積金繳存額。須提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的職工本人（單身職工提供單身證明）及配偶無住房產(chǎn)權(quán)登記證明（含市、柯城區(qū)和衢江區(qū)，下同）、備案的房屋租賃合同（協(xié)議）、租賃證和當(dāng)年應(yīng)付房租發(fā)票（加蓋有稅務(wù)監(jiān)制章）。

對(duì)不能提供房租發(fā)票和租賃證的，必須提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的職工本人（單身職工提供單身證明）及配偶無住房產(chǎn)權(quán)登記證明、房屋租賃合同、經(jīng)租賃住房坐落地社區(qū)（村委會(huì)）和職工本人所在單位審核并加蓋印章的《衢州市提取住房公積金支付房租審核表》（2年內(nèi)有效）職工，每次可申請(qǐng)?zhí)崛〗痤~不超過當(dāng)年職工本人及配偶3個(gè)月的住房公積金繳存額，且不超過1800元（含）。

第十一條職工每年只能選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。擁有自有住房的職工每戶每次可提取不超過其上一年度的應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，最高額度不超過按照2元∕㎡計(jì)算的額度。在繳存城市無自有住房租賃住房的職工，如在房屋租賃合同（協(xié)議）中明確所租房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由承租人繳納的，可提取住房公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

自有住房的職工應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書（新建商品房未辦理房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)提供《商品房購銷合同》和購房發(fā)票）、物業(yè)服務(wù)費(fèi)合法票據(jù)；租賃住房的職工應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的職工本人及配偶（單身職工提供單身證明）無房證明、經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案的房屋租賃合同（協(xié)議）、《租賃證》、物業(yè)服務(wù)費(fèi)合法票據(jù)。

第十二條職工申請(qǐng)辦理公積金按月提取還貸，按月提取還貸金額不超過其每月繳存額，且不超過其上月實(shí)際償還住房公積金貸款本息金額。申請(qǐng)人須具備以下幾個(gè)條件：

（1）在公積金中心繳存住房公積金并辦理住房公積金貸款。

（2）住房公積金貸款本息尚未還清。

（3）貸款期間無連續(xù)2期或累計(jì)6期及以上逾期還款記錄。

（4）個(gè)人繳存賬戶至少留存6個(gè)月的繳存余額。

須提供《衢州市住房公積金按月提取還貸申請(qǐng)表》、還貸銀行卡。

第十三條職工的個(gè)人住房公積金帳戶已封存且符合銷戶條件，可提取全部存儲(chǔ)余額。

１、退休的，提供退休證或退休批文(個(gè)職人員達(dá)到法定退休年齡的，不需要提供)。

２、基本喪失勞動(dòng)能力且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的（個(gè)職人員完全喪失勞動(dòng)能力的），提供勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的鑒定證明、終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

３、職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿1年的，提供終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

４、出國、出境定居的，提供公安部門出具的出國、出境定居證明和當(dāng)?shù)貞艏N證明。

５、異地調(diào)動(dòng)并戶口遷出本市，遷入地單位未建立住房公積金制度的，提供戶口遷出證明和單位調(diào)令、調(diào)入單位未建立住房公積金制度的證明。

６、非本市戶籍，與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供終止勞動(dòng)關(guān)系證明、戶口簿或公安部門出具的戶籍證明。

７、職工死亡或者被宣告死亡的，提供死亡證明或法院出具的判決書、并提供具有法律效力的遺囑或遺贈(zèng)或繼承文書。

８、實(shí)行托管管理或破產(chǎn)、解散、注銷單位的職工，提供《衢州市公積金轉(zhuǎn)移單》或單位注銷文件。

第十四條 生活困難提取，可提取至個(gè)人帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額百元以上。如個(gè)人帳戶已封存，并符合銷戶條件，可提取全部存儲(chǔ)余額。

1、職工家庭享受城鎮(zhèn)最低生活保障或?qū)偬厥饫щy的，正常繳存職工每年可提取一次本人及配偶帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，須提供民政部門印發(fā)的低保證明或總工會(huì)印發(fā)的特困家庭證明。

2、職工本人、配偶及其父母、子女因患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可每年提取一次金額不超出個(gè)人自付總額，提供經(jīng)社保部門審核批準(zhǔn)的《衢州市職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)特殊病種門診或家庭病床治療申請(qǐng)書》（醫(yī)療部門診斷書）、《衢州市參保病人住院費(fèi)用支付結(jié)算表》（年度內(nèi)自負(fù)醫(yī)療費(fèi)用憑證），或其他重大疾病提供經(jīng)社保部門審核批準(zhǔn)的大病補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷憑證。

第四章 辦理程序

第十五條 職工應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理提取手續(xù)：

1、職工本人向所在單位提出申請(qǐng)。

2、單位進(jìn)行核實(shí)，符合條件的，出具加蓋財(cái)務(wù)印鑒的《住房公積金支取申請(qǐng)書》。

3、職工本人或委托代理人向公積金中心提交《住房公積金支取申請(qǐng)書》和相關(guān)證明材料。

4、公積金中心對(duì)職工提供的相關(guān)證明材料進(jìn)行審核和轉(zhuǎn)帳手續(xù)。

5、部分提前償還住房公積金貸款的，經(jīng)審核符合提取條件的，由職工本人或委托代理人到銀行辦理還貸轉(zhuǎn)帳手續(xù)。

實(shí)行托管管理或破產(chǎn)、解散、注銷單位的職工和個(gè)職人員在辦理提取時(shí)，除不需要本條第1和第2項(xiàng)之外，其他提取手續(xù)相同。

第五章 貨幣化分房住房補(bǔ)貼的提取

第十六條 一次性住房補(bǔ)貼和工齡住房補(bǔ)貼的提取。對(duì)納入住房公積金管理的貨幣化分房一次性住房補(bǔ)貼和工齡住房補(bǔ)貼，其中符合提取條件但不滿20年工齡的，按下列公式計(jì)算：提取金額＝一次性住房補(bǔ)貼金額÷20年×實(shí)際工作年限。

第十七條 住房公積金補(bǔ)貼的提取，按照住房公積金提取規(guī)定條件辦理。

第十八條 貨幣化住房補(bǔ)貼優(yōu)先用于償還住房貸款。凡職工或配偶在1999年１月１日以后購買、建造、翻建或大修自住住房的，且職工本人及配偶無住房公積金貸款，均可辦理提取。辦理程序和要求提供的資料參照第三、四章相關(guān)條款。

第六章 辦結(jié)時(shí)間 

第十九條 公積金中心對(duì)職工提供的證明材料能夠當(dāng)即確認(rèn)，并符合提取條件的，即時(shí)辦理；對(duì)提供的證明材料需要核實(shí)的，在接到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請(qǐng)人；對(duì)提取原因或提供的證明材料調(diào)查核實(shí)難度較大的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)辦結(jié)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過7個(gè)工作日。 

第七章 法律責(zé)任

第二十條 依照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《浙江省住房公積金條例》的有關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，由公積金中心給予處罰：

1、單位為職工提取住房公積金出具虛假證明的，對(duì)單位處以1000元以上10000元以下的罰款，并建議有關(guān)部門按管理權(quán)限對(duì)單位主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

2、職工采取欺騙手段，提取本人住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，應(yīng)當(dāng)追回提取款項(xiàng)本息，并可對(duì)提取人處以提取金額5%至10%的罰款。

3、職工騙取他人住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，應(yīng)當(dāng)追回被騙取的款項(xiàng)本息，并對(duì)騙取人處以騙取金額一倍的罰款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第八章 附 則

第二十一條 本市行政區(qū)域內(nèi)原有關(guān)住房公積金提取管理規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則相抵觸的，一律按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第二十二條 本實(shí)施細(xì)則由市住房公積金管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)文之日起施行。

衢州市住房公積金個(gè)人住房貸款

管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）業(yè)務(wù)管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《浙江省住房公積金條例》和《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 公積金貸款管理是指住房公積金管理中心、分中心、管理部（以下簡(jiǎn)稱公積金中心），委托由市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市公積金管委會(huì)）確定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）, 以歸集的住房公積金，向公積金繳存職工發(fā)放用于購買、建造、翻建或大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款管理。

上述所指的自住住房，是指借款人及其配偶用于自住的且對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的住房。

第三條 本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的公積金貸款管理。

第四條 公積金中心與受托銀行應(yīng)簽訂承辦公積金貸款業(yè)務(wù)協(xié)議，明確雙方職責(zé)。

第二章 貸款條件

第五條 連續(xù)足額6個(gè)月繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建或大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部自繳存住房公積金當(dāng)月起，即具備申請(qǐng)住房公積金貸款條件。戶籍為衢州市且在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，在衢州購買自住住房的，可憑繳存城市住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存證明申請(qǐng)住房公積金貸款。

借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)還應(yīng)具備以下條件：

1、具有本市行政區(qū)域常住戶口或有效居留身份證明；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

3、在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的，須提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的購房合同，建造、翻建或大修住房的，須提供有關(guān)部門批準(zhǔn)文件；

4、借款人還清公積金貸款后，如需再次申請(qǐng)公積金貸款，其申請(qǐng)貸款距上次還清貸款時(shí)間間隔不少于1個(gè)月，且12個(gè)月內(nèi)不得兩次申請(qǐng)貸款；

5、借款人須以購買、建造、翻建或大修自住住房的總價(jià)值設(shè)定全額抵押；

6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第六條 申請(qǐng)貸款的時(shí)限：

1、購買商品房的，借款人應(yīng)在訂立購房合同并支付首期付款后的12個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；

2、購買二手房的，借款人應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅（以《房屋契稅證》所載明的時(shí)間為準(zhǔn)）后的12個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；

3、建造住房的，借款人應(yīng)持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》后的12個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；

4、翻建或大修住房的，借款人應(yīng)持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。

第三章 貸款額度和期限

第七條 每筆公積金貸款的額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額標(biāo)準(zhǔn): 

1、不高于購建房款總額的相應(yīng)比例。其中：購買普通自住房貸款額度不超過所購房款總額的80%，其他自住房貸款額度不超過70%；建造、翻建、大修住房的，其貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的60%；購買二手房的，其貸款額度不超過所購房款總額的50%。

2、可貸款額度按以下公式計(jì)算：可貸款額度=借款人及其配偶貸款時(shí)月繳存公積金額×12（個(gè)月）×剩余工齡（最長(zhǎng)不超過25年）。

3、月還款額不超過借款人家庭月平均收入的50%。

4、貸款額度不高于市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高限額，最高限額實(shí)行浮動(dòng)機(jī)制，分3個(gè)檔次：個(gè)人最高50萬元和家庭最高80萬元；個(gè)人最高40萬元和家庭最高60萬元；個(gè)人最高30萬元和家庭最高50萬元。最高限額的確定，由市住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)市住房公積金管理委員會(huì)辦公室根據(jù)存貸比情況適時(shí)作出公告后調(diào)整。

第八條 衢州市引進(jìn)高層次人才可適度提高貸款額度。

第九條 貸款期限須符合以下條件：

1、貸款期限最長(zhǎng)不得超過25年，其中貸款額10萬元以下（含10萬元）的，一般不超過10年；貸款額10萬元以上20萬元以下（含20萬元）的，一般不超過15年；貸款額在20萬元以上的，不超過25年。

2、借款人申請(qǐng)的貸款期限不超過其法定退休年齡之后5年。

3、購買二手房的，其住房竣工至貸款申請(qǐng)時(shí)的年限（即“房齡”）與申請(qǐng)貸款年限之和不得超過40年。土地使用年限50年（含）以下的，其貸款年限最長(zhǎng)不得超過10年，計(jì)算房?jī)r(jià)按契證載明計(jì)稅金額的80%認(rèn)定。

第四章貸款利率 

第十條 貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇中國人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率調(diào)整時(shí)，合同期限在1年（含1年）以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年１月１日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

第五章 貸款申請(qǐng)

第十一條 借款人到公積金中心提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)提供以下證件和材料的原件及復(fù)印件：

1、借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶籍證明；

2、借款人及其配偶收入證明；

3、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；購買首套其他自住房或已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買自住房，最低首付款比例為30%。購買普通自住房和其他自住房的，須提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的購房合同、已支付的首期付款發(fā)票、銀行交款單、預(yù)告登記證；

4、購買二手房的，須提供《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋契稅證》和房屋買賣合同（協(xié)議）或房屋拍賣協(xié)議；

5、建造、翻建或大修住房的，須提供有關(guān)部門批準(zhǔn)文件、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》和《房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》；

6、房屋購買地房產(chǎn)證明；

7、公積金中心、受托銀行要求提供的其他材料。

借款人為軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的，另須提供《軍官轉(zhuǎn)業(yè)證書》；是衢州市引進(jìn)高層次人才的，須提供衢州市歸口管理部門出具的《衢州市引進(jìn)高層次人才認(rèn)定表》。

第六章 貸款辦理

第十二條 公積金中心按下列程序受理貸款：

1、對(duì)借款人提供的證明材料原件和償還貸款本息能力進(jìn)行審核；

2、對(duì)借款人信用記錄進(jìn)行查詢；

3、與借款人就公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行面談，形成面談?dòng)涗洠?/p>

4、初步確定貸款額度、期限、還貸方式及月還貸金額；

5、在15個(gè)工作日內(nèi)審核完畢貸款事項(xiàng)，作出準(zhǔn)予貸款、或不準(zhǔn)予貸款、或建議調(diào)整貸款申請(qǐng)的決定，并通知借款申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

第十三條 簽訂貸款合同：

1、借款人、公積金中心、受托銀行三方（如屬期房貸款的，需增加售房單位一方，共四方）共同簽訂《衢州市個(gè)人住房公積金（組合）貸款合同》（含借款房屋抵押合同，以下簡(jiǎn)稱《貸款合同》）。

2、房屋共有權(quán)人作為共同債務(wù)人須在《貸款合同》上簽字，承擔(dān)其共有產(chǎn)權(quán)的抵押責(zé)任。

第十四條簽訂《貸款合同》后，借款采取以下方式辦理：

1、借款人購買商品房的，由受托銀行按《貸款合同》約定，將借款以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位開設(shè)的結(jié)算帳戶內(nèi)。

2、借款人購買二手房，建造、翻建或大修住房的，由受托銀行按約定，以轉(zhuǎn)帳方式劃入借款人個(gè)人帳戶。

第十五條 借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付商品房購房款時(shí)，可用同一抵押物，同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款（即辦理“組合貸款”），組合貸款的抵押物應(yīng)同時(shí)向公積金中心和受托銀行設(shè)定抵押。

第十六條 當(dāng)公積金貸款資金不足時(shí)，公積金中心將遵循“公開、公正、公平”的原則，按“輪候制”確定貸款發(fā)放時(shí)間。

第七章 商轉(zhuǎn)公貸款

第十七條 商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)個(gè)貸）是指職工在購買自住住房時(shí)，用所購住房作抵押，向商業(yè)銀行申請(qǐng)并按期償還貸款本息的個(gè)人住房貸款。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款），是指已辦理商業(yè)個(gè)貸且具備住房公積金貸款條件的職工，向公積金中心申請(qǐng)，將商業(yè)個(gè)貸余額結(jié)清后轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

第十八條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，須符合以下條件：

1、在衢州市行政區(qū)域內(nèi)辦理的商業(yè)個(gè)貸；

2、商業(yè)個(gè)貸余額還有5萬元（含）以上尚未還清；

3、用于商業(yè)個(gè)貸所抵押的住房已辦妥《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》和《房屋契證》；

4、借款申請(qǐng)人應(yīng)是原商業(yè)個(gè)貸的借款人；

5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款期間無連續(xù)3期或累計(jì)6期的逾期記錄；

6、符合貸款地公積金中心貸款的其他條件。

第十九條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款額度須符合以下條件：

1、原商業(yè)貸款的房源是期房或二手房的，轉(zhuǎn)為公積金貸款時(shí)繼續(xù)按照期房或二手房貸款條件；

2、期房和二手房不超過貸款地規(guī)定的最高貸款額度（二手房?jī)r(jià)值以契證載明的金額為準(zhǔn)）；

3、不超過原商業(yè)個(gè)貸余額數(shù)（個(gè)貸余額數(shù)取至千元整）和經(jīng)核準(zhǔn)的申請(qǐng)人住房公積金可貸款額；

4、不低于貸款地規(guī)定的首付款比例；

5、所購住房為共有產(chǎn)權(quán)且共有產(chǎn)權(quán)人不是借款人配偶的，以借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算可貸額度；

6、不超過個(gè)人住房公積金貸款規(guī)定的可貸年限。

第二十條 商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序。申請(qǐng)人應(yīng)持相關(guān)材料先辦理申請(qǐng)受理函，經(jīng)核準(zhǔn)后再還清商貸余額；3個(gè)月內(nèi)，持商業(yè)個(gè)貸銀行出具的貸款余額還清證明、貸款合同、房屋買賣協(xié)議、原期房合同（或二手房合同、契證）原件以及住房公積金貸款申請(qǐng)等其它材料到公積金中心辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

第二十一條 商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)在住房公積金業(yè)務(wù)委托辦理銀行辦理，貸款資金劃入公積金貸款人的還貸賬戶。

第二十二條 商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

第八章 貸款償還

第二十三條 借款人按以下規(guī)定償還貸款本息：

1、貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在1年以上的，按月償還貸款本息。借款人可選擇“等額本息”還款法（即每月以相等的金額償還貸款本息），或選擇“等額本金”還款法（即每月以相等的金額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減）。

3、還貸計(jì)算公式：

（１）等額本息還款法：

每月償還貸款本息金額=貸款本金×月利率×(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

（２）等額本金還款法：

每月償還貸款本息金額=（貸款本金／貸款期月數(shù)）+(貸款本金－已歸還本金累計(jì)額)×月利率

4、借款人與公積金中心在《貸款合同》中約定還款方式，一筆貸款合同只能選擇一種方式，合同簽訂后，不得更改。

5、借款人須向受托銀行出具不可撤銷的代扣住房貸款本息協(xié)議書，受托銀行按協(xié)議書約定的扣款方式，劃扣貸款本息。借款人應(yīng)按《貸款合同》約定，按時(shí)償還貸款本息。

第二十四條 提前償還公積金貸款。借款人必須按月還貸6個(gè)月后，經(jīng)公積金中心同意，可提前償還全部或部分公積金貸款。

1、提前償還全部公積金貸款。借款人應(yīng)向公積金中心提出提前償還全部貸款申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，到受托銀行辦理提前償還全部貸款手續(xù)。

2、提前償還部分公積金貸款，須符合以下規(guī)定：

（1）借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，首次申請(qǐng)時(shí)間必須按月還貸12個(gè)月以上，貸款時(shí)間滿12個(gè)月可提取公積金還貸，貸后兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月；

（2）借款人提取公積金還貸不得提取現(xiàn)金，由銀行劃轉(zhuǎn)沖抵貸款；

（3）借款人應(yīng)向公積金中心遞交《提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，經(jīng)同意后，作為原貸款合同的附件。受托銀行按貸款剩余本金、期數(shù)重新計(jì)算、確定借款人月還款額。

3、借款人及配偶按規(guī)定享受的貨幣化分房一次性住房補(bǔ)貼、工齡住房補(bǔ)貼和住房公積金補(bǔ)貼可申請(qǐng)用于提前償還貸款。

第二十五條 逾期還貸。借款人未能在《貸款合同》約定時(shí)間內(nèi)償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十六條 借款人還清貸款本息后，公積金中心授權(quán)受托銀行將《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》返還借款人，并出具同意撤銷房屋抵押證明，由借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第二十七條 個(gè)職人員貸款后停止繳存的，由公積金中心發(fā)放《催繳通知書》,督促其按時(shí)足額繳存；仍逾期不繳的，公積金中心有權(quán)提前收回貸款并取消以后繳存資格。逾期不繳超過3個(gè)月的，在貸款為正常狀態(tài)的情況下，轉(zhuǎn)為商業(yè)性個(gè)人住房貸款，貸款利率按商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

第九章 其 他

第二十八條 建立健全公積金貸款擔(dān)保資格審查制度。對(duì)需要公積金貸款支持的在建樓盤，開發(fā)商(售房單位)須向公積金中心提供項(xiàng)目開發(fā)、銷售、竣工和銀行結(jié)算帳戶等相關(guān)資料，并與公積金中心簽訂《預(yù)售樓盤發(fā)放公積金貸款合作協(xié)議書》。

第二十九條 建立和完善貸款風(fēng)險(xiǎn)管理制度。公積金中心應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，對(duì)發(fā)生的不良貸款實(shí)施分類、登記、催收等管理，按規(guī)定程序處置不良貸款。受托銀行應(yīng)當(dāng)按照《貸款合同》的約定，協(xié)助公積金中心做好逾期貸款催收、不良貸款處置及相關(guān)貸款檔案資料和抵押權(quán)證的保管工作。

第十章 法律責(zé)任

第三十條 借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，以及離婚或其他法定原因不能正常償還貸款的，應(yīng)由其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或財(cái)產(chǎn)擁有人作為還款義務(wù)人履行正常償還貸款的責(zé)任。

第三十一條 抵押人對(duì)作為抵押物的房屋，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。

第三十二條 履行《貸款合同》各方發(fā)生糾紛時(shí)，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十三條 合同當(dāng)事人的任何一方，要求解除合同的，須以書面形式通知相關(guān)各方，在有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議前，原合同及其附件繼續(xù)有效。

第三十四條 借款人未按《貸款合同》約定的期限償還貸款本息的，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)算并支付逾期利息。

第三十五條 借款人不能履行貸款合同，出現(xiàn)下列情況的，公積金中心有權(quán)通過提前行使擔(dān)保債權(quán)或其他方式收回貸款本息：

1、借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的；

2、借款人死亡且無繼承人或受贈(zèng)人的，或借款人死亡，還款義務(wù)人拒絕償還貸款的；

3、借款人采取提供虛假材料等欺騙手段騙取貸款的；

4、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

5、借款人及其配偶在貸款期內(nèi)無正當(dāng)理由停止繳存住房公積金的；

6、借款人違反《貸款合同》規(guī)定的任何條款，經(jīng)公積金中心或受托銀行指出，不予糾正的；

7、借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意行為的。

第三十六條 借款人不履行《貸款合同》，公積金中心可依法處理抵押物，所得價(jià)款按下列順序分配：

1、處理抵押物的有關(guān)費(fèi)用；

2、扣除與抵押物有關(guān)的稅款；

3、償還抵押人所欠貸款本息和支付違約金。

處理抵押物所得價(jià)款不足以清償貸款本息的，公積金中心有權(quán)向借款人追索。處理抵押物所得價(jià)款清償貸款本息有多余的，多余部分退還抵押人。

第三十七條 借款人采取欺騙手段，取得公積金貸款的，公積金中心應(yīng)當(dāng)追回被騙取的公積金貸款本息，沒收非法所得，并對(duì)騙取人處以被騙取貸款金額5%至10%的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十一章 附 則

第三十八條 本市行政區(qū)域內(nèi)原有關(guān)公積金貸款管理規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則相抵觸的，一律按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第三十九條 本實(shí)施細(xì)則由市住房公積金管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第四十條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)文之日起施行。