經(jīng)市住房公積金管理委員會研究批準，我市將于5月1日起調(diào)整我市部分個人住房公積金貸款政策，正式通知將在完成規(guī)范性文件審查程序后公布。為便于廣大住房公積金繳存職工預先了解政策變動情況，現(xiàn)發(fā)布提示性公告。具體規(guī)定以正式通知為準。

政策調(diào)整的內(nèi)容：

一、降低貸款首付比例。

（一）首套住房：

1、期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于總房款的20%；房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款的30%。

2、二手房：①房屋面積不超過144平方米（含144平方米），所購房屋建設年限在10年（含10年）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價值（以稅收完稅證發(fā)票為準，下同）的20%；所購房屋建設年限在10年以上的不低于交易價值的30%；房屋面積超過144平方米的，所購房屋建設年限在10年（含10年）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價值的30%；所購房屋建設年限在10年以上的不低于交易價值的40%；

（二）第二套住房：房屋面積不超過144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于總房款或交易價值的30%；房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款或交易價值的40%。

二、放寬首套住房的認定。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通住房的繳存職工。對已擁有一套住房，繳存職工（已婚的按家庭計算）首次申請公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請公積金貸款時沒有未還清的住房貸款，購買第二套住房的，享受首套房公積金貸款政策優(yōu)惠。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工（家庭）發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

三、增加承諾人選擇。借款人（已婚的含配偶）因公積金賬戶余額較少造成公積金貸款額不能滿足需要的，可選擇一名在濰坊市轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶資金，可與借款人公積金賬戶資金合并計算貸款額度。借款人貸款本息全部還清前，承諾人用于計算貸款額度的部分不能使用。借款人借款后積累的住房公積金可使用部分與承諾人凍結(jié)的金額相等時，可以進行置換，置換后恢復承諾人公積金賬戶的正常狀態(tài)。有配偶的承諾人需征得其配偶同意。

四、提高月還款額占月收入的比例?，F(xiàn)規(guī)定執(zhí)行的“貸款期限5年（含5年）以下的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含1年期內(nèi)的貸款）；貸款期限５年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%”統(tǒng)一調(diào)整為：借款人月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含1年期內(nèi)的貸款）。

五、放寬月收入的認定。借款人及配偶公積金繳存基數(shù)低于實際發(fā)放工資標準的，可提供銀行發(fā)放工資流水證明，作為計算公積金貸款額度的依據(jù)。配偶無公積金的，月收入以銀行發(fā)放工資流水證明為依據(jù)。

六、放寬用于抵押房屋的條件。所購房屋為期房，且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供階段性保證的，借款人可用自有住房或第三人住房抵押，用第三人住房抵押的房屋可以是家庭唯一住房。

特別提示：按照辦理房屋抵押登記部門的規(guī)定，采取抵押擔保方式貸款的，在正常還款期間如因特殊情況變更抵押物，須提前償清全部貸款才能解除抵押，然后再以變更后的抵押物重新申請貸款，辦理抵押手續(xù)。因此，借款人在申請公積金貸款時應慎重選擇抵押物。

七、調(diào)整部分個人住房公積金貸款擔保政策。取消《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》第二十二條所規(guī)定的相應情形下申請公積金貸款應當由擔保公司提供連帶責任保證，并由借款人向擔保公司交納擔保費的規(guī)定。借款人可選擇抵押擔保和質(zhì)押擔保，也可以選擇擔保公司提供連帶責任保證擔保。

濰坊市住房公積金管理中心

2015年4月19日