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中衛(wèi)市：關(guān)于調(diào)整全市住房公積金有關(guān)使用政策的通知
2017-07-31 08:00:03
無憂保
中寧、海原縣人民政府，沙坡頭區(qū)、海興開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門、直屬機(jī)構(gòu)：
為不斷提高住房公積金使用率，大力支持職工購買首套和改善型自住住房，充分發(fā)揮住房公積金制度的優(yōu)越性，根據(jù)國家、自治區(qū)有關(guān)住房公積金的最新政策精神，結(jié)合我市實際，市住房公積金管理委員會一屆十次會議決定，對我市住房公積金貸款和提取有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。
一、調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策
1、貸款條件：把“職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款”，調(diào)整為：“職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款”。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
2、貸款額度：我市現(xiàn)行貸款政策規(guī)定：“夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元 ，夫妻一方(含單身職工)正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬元”，現(xiàn)調(diào)整為：“職工正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元 ”。
3、貸款比例：購買新建普通商品住房(144平方米以下)的，住房公積金貸款比例由“不超過購房總價的70%”，調(diào)整為“不超過購房總價的75%，但不得超過最高貸款額度”。
4、貸款倍數(shù)：在自治區(qū)內(nèi)首次使用住房公積金貸款購買住房的職工，貸款倍數(shù)由“不超過本人(含配偶)繳存余額的10倍”，提高到“不超過本人(含配偶)繳存余額的15倍，但不得超過最高貸款額度”。對賬戶公積金余額較少的借款職工，可以增加一個擔(dān)保人，以借款人與擔(dān)保人的公積金繳存余額合并計算貸款倍數(shù)。
5、還款方式：增加月均等額本金還款方式，實行月均等額本息和月均等額本金兩種還款方式，職工可根據(jù)自身情況自由選擇。
6、擔(dān)保方式：本市繳存職工在區(qū)內(nèi)其他各市購房申請貸款的實行抵押和保證的擔(dān)保方式。
7、其他規(guī)定：貸款額度和期限的審核審批仍堅持依據(jù)職工家庭收入、償還貸款能力、個人信用情況、購房情況等因素綜合考慮。
二、調(diào)整住房公積金貸款償還有關(guān)政策
取消職工提取賬戶公積金余額償還住房公積金貸款時，根據(jù)期房、現(xiàn)房采取不同提取還款方式和職工辦理提前結(jié)清貸款本息業(yè)務(wù)時必須辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項權(quán)利證》的限制條件;
調(diào)整為：1、借款人用自籌資金償還部分住房公積金貸款本金，可直接到委托貸款銀行柜臺辦理;借款人提前結(jié)清貸款本息的，必須經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核后辦理。2、借款人還款次月，即可提取本人及配偶住房公積金余額償還購房貸款;借款人可以選擇一次性足額提取住房公積金余額償還購房貸款，也可以選擇按年還款額(月還本息額*12)提取住房公積金余額償還購房貸款;足額提取住房公積金余額的，提取資金必須一次性提前償還貸款本金;按年還款額提取住房公積金賬戶余額的，提取資金打入個人還款賬戶，由委托貸款銀行按月扣劃貸款本息，也可一次性償還貸款本金。
三、調(diào)整職工在本地購房商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的辦理方式
將職工商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款時“由職工自籌資金先結(jié)清商業(yè)住房貸款，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，方可發(fā)放住房公積金貸款”的放款方式，調(diào)整為“住房公積金中心先為職工發(fā)放貸款，待職工用住房公積金貸款結(jié)清商業(yè)住房貸款，撤出房產(chǎn)抵押手續(xù)，再辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)”。
四、調(diào)整兩縣分中心貸款授權(quán)審批額度
根據(jù)中寧、海原兩縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和分中心內(nèi)部管理實際，將中寧、海原兩縣分中心住房公積金貸款授權(quán)審批額度分別由20萬元(含20萬元)、16萬元(含16萬元)統(tǒng)一提高到30萬元(含30萬元)。授權(quán)審批額度以下的貸款由分中心進(jìn)行審批;超過授權(quán)審批額度的貸款，兩縣分中心審核后報市管理中心審批。
五、調(diào)整職工購房提取直系親屬公積金的有關(guān)政策
將“繳存職工購買、建造自住住房時，一次性提取本人(含配偶)住房公積金帳戶中余額不足的，憑直系親屬關(guān)系證明可以申請?zhí)崛∑涓改浮⒆优》抗e金帳戶內(nèi)的余額，合計提取額度不得超過所購住房價款總額”這一規(guī)定，擴(kuò)大到非繳存職工，即調(diào)整為“職工購買、建造自住住房時，一次性提取本人(含配偶)住房公積金帳戶中余額不足的，憑直系親屬關(guān)系證明可以申請?zhí)崛∑涓改?、子女住房公積金帳戶內(nèi)的余額，合計提取額度不得超過所購住房價款總額。”
六、放寬提取住房公積金支付房租條件
繳存職工租房居住的，可以提取本人及配偶公積金用于支付房租。
1、提取條件：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
2、提取額度：職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的，根據(jù)租房合同約定租金全額提取，同時根據(jù)中衛(wèi)市目前商品住房市場租金水平測算，每平方米每月最高按13元核定支付租金，超過部分不予提取。
3、提取要件：職工租房提取應(yīng)向住房公積金管理中心提出申請并提供以下材料：租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明及租房合同。
中衛(wèi)市住房公積金管理委員會
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