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棗莊市：關于調(diào)整住房公積金貸款抵押擔保方式的通知
2017-08-01 08:00:04
無憂保
市中心各科室、管理部、分中心、分理處，各受委托銀行、各擔保公司：
為落實住建部等三部委《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》建金[2014]148號文件精神，經(jīng)研究確定從即日起，棗莊市住房公積金貸款抵押擔保方式調(diào)整為四種：住房抵押、住房抵押加保證、信用擔保和擔保公司擔保。
一、住房抵押：借款申請人以有產(chǎn)權(quán)證的房屋做為抵押物，向住房公積金中心申請住房公積金貸款。
(一)抵押房屋是新房的(房產(chǎn)證與提供的建設主管部門備案的商品房買賣合同一致)，受委托銀行初審后，向住房公積金中心出具《抵押價值確認書》，履行審批手續(xù);
(二)抵押房屋是舊房的(房產(chǎn)證與提供的建設主管部門備案的商品房買賣合同不一致)，受委托銀行初審后，由該行通知借款人到房屋評估機構(gòu)出具評估報告，受委托銀行收到評估報告后進行內(nèi)評，向住房公積金中心出具《抵押價值確認書》，履行審批手續(xù)。
二、住房抵押加保證：所購房屋為已備案期房，以所購房屋在房產(chǎn)部門辦理預抵押，由房屋開發(fā)單位提供階段性保證，向住房公積金中心申請住房公積金貸款。以此種方式申請辦理貸款的，房屋開發(fā)單位必須與受委托銀行簽訂合作協(xié)議，報住房公積金中心備案，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由房屋開發(fā)單位提供階段性保證。
(一)房屋開發(fā)單位與受委托銀行簽訂合作協(xié)議，開立保證金賬戶，按照公積金貸款額度的5%-10%繳納保證金。
(二)簽約銀行將協(xié)議和樓盤資料復印件報受委托銀行市行和住房公積金中心，由市行和市住房公積金中心分別將簽約信息在本系統(tǒng)內(nèi)發(fā)布。
(三)借款人購買與受委托銀行簽約樓盤的住房，申請辦理住房公積金貸款的，由受委托銀行初審后，出具《抵押價值確認書》，履行審批手續(xù)。
三、信用擔保變更擔保方式：抵押新房的，直接抵押給受委托銀行。抵押舊房選擇住房抵押，個人要履行法定房屋價值評估手續(xù)，費用自負;抵押舊房選擇擔保公司擔保，個人要履行法定擔保手續(xù)，費用自負。
四、二手房貸款：購買二手房申請辦理公積金貸款的，擔保方式自行選擇，其中選擇住房抵押，個人要履行法定房屋價值評估手續(xù)，費用自負;選擇擔保公司擔保，個人要履行法定擔保手續(xù)，費用自負。
五、受委托銀行應按照中心要求承辦以下事項
(一)公積金貸款除擔保公司擔保方式外，抵押權(quán)人為受委托銀行，采取抵押加保證方式的，貸款資金原則上打入開發(fā)單位賬戶，抵押費用由受委托銀行承擔。
(二)住房公積金貸款簽訂受委托銀行的借款合同，貸前審查條件和貸后管理，包括商轉(zhuǎn)公貸款、信用擔保變更擔保方式、抵押物的變更、共同借款人的變更等業(yè)務等按照住房公積金貸款管理辦法履行手續(xù)。
(三)受委托銀行應按照自營性貸款管理與開發(fā)單位簽訂合作協(xié)議，按照公積金貸款額度的5%-10%及時足額收取保證金，對保證金賬戶應采取有效控制措施，確保保證金賬戶的資金安全。
(四)對辦理公積金貸款需要評估的住房，由受委托銀行按照自營性貸款辦理，通知借款人到指定評估機構(gòu)評估，評估費用按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
(五)司法訴訟。借款人未按照借款合同約定及時還本付息，經(jīng)催收仍未及時足額歸還的，經(jīng)中心同意后，由受委托銀行提起并參與訴訟。
公積金貸款房屋抵押有關事項執(zhí)行本通知規(guī)定，執(zhí)行過程中如有問題，請及時反映。
棗莊市住房公積金管理中心
2015年2月13日
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